28 dự án bất động sản ở Vĩnh Phúc chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng

Bất động sản - 12/05/2022

(KDPT) – Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã công bố 28 dự án bất động sản chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng. Trong đó, có dự án Khu đô thị mới Đầm Cói do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (thuộc TMS Group) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, theo văn bản số 1120/SXD-QLNĐT&HT được Sở Xây dựng công bố có các dự án đáng chú ý như dự án Khu đô thị mới Đầm Cói (chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TMS Bất động sản); Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên – Mountain View (chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư VCI); Khu phố mới FairyTown phường Tích Sơn (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Fairyland); hay dự án KĐT mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường của CTCP Tập đoàn Phúc Sơn;…

Danh sách 28 dự án chưa đủ điều kiện mở bán trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.

Đáng chú nhất trong danh sách này chính là dự án Khu đô thị mới Đầm Cói (TMS Land Đầm Cói) do TMS Group làm chủ đầu tư.

Theo giới thiệu của TMS, dự án Khu đô thị mới Đầm Cói (tên thương mại là TMS Homes Wonder World) có diện tích 143 ha với tổng mức đầu tư 15.000 tỷ đồng. Dự án có vị trí tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án bao gồm nhiều loại hình sản phẩm như nhà liền kể, shophouse và biệt thự.

Phối cảnh dự án Khu đô thị mới Đầm Cói do TMS Bất động sản làm chủ đầu tư.

Liên quan đến dự án này, thời điểm tháng 5/2021 UBND Tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch giảm gần 10,4 ha dự án TMS Đầm Cói.

Cụ thể, trong phạm vi dự án, tỉnh đồng ý điều chỉnh không gian mặt nước hồ cảnh quan để mở rộng mặt thoáng phía đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Về nội dung điều chỉnh, tổng diện tích đất trong phạm vi thực hiện dự án là hơn 143,3 ha, giảm gần 10,4 ha so với quy hoạch trước đó. Quỹ đất này được đưa ra ngoài phạm vi dự án để bố trí làm đất giao thông đối ngoại.

Diện tích đất ở bên trong dự án được điều chỉnh giảm hơn 2,6 ha xuống còn 42,2 ha. Trong đó, cắt bỏ chức năng đất hỗn hợp (căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại,…); giảm 8,5 ha đất ở biệt thự xuống còn 2,4 ha; đất nhà liền kề giảm 4,3 ha xuống còn 14,5 ha; đất nhà ở xã hội giảm 1.2 ha xuống còn 8,7 ha; đất nhà ở liền kề kết hợp thương mại tăng 12,7 ha lên thành 16,8 ha.

Bên cạnh đó, dự án còn điều chỉnh giảm diện tích đất công cộng – dịch vụ đô thị; tăng diện tích công trình công cộng, công trình giáo dục và đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao.

Về quy hoạch chia lô, dự án có 1.571 ô đất nhà ở liên kế với diện tích 85 – 150 m2; đất nhà liền kề kết hợp thương mại có 1.564 ô với diện tích 102 – 180 m2; đất biệt thự chia thành 139 ô với diện tích 150 – 250 m2; đất nhà ở xã hội được chia thành 24 block với 1.056 căn hộ.

Còn nhớ thời điểm, tháng 8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc có thông báo dự án Khu đô thị mới Đầm Cói chưa đủ điều kiện để bán hàng, sau khi có dấu hiệu rao bán đất nền tại dự án khi chưa hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật, xã hội.

Cụ thể, theo thông tin trên trang vinhphuc.gov.vn, Ngày 14/7/2020, Sở Xây dựng có Văn bản số 2512 /SXD-QLNĐT&HT gửi Công ty Cổ Phần TMS Bất động sản Hướng dẫn về trình tự huy động vốn thực hiện dự án theo quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và khẳng định Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói là Công ty Cổ Phần TMS Bất động sản chưa đủ điều kiện huy động vốn (Chưa được phép ký kết các hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại). Sở Xây dựng chưa có Văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói.

TMS từng tung nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút nhà đầu tư tại dự án TMS Land Đầm Cói.

Theo đó, để thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển lành mạnh ổn định, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật, Sở Xây dựng thông báo: Dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện để bán hàng.

Trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND huyện Yên Lạc) để xem xét xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Về phía TMS Group, doanh nghiệp tiền thân là Công ty Cổ phần Quốc tế Thái Minh được thành lập năm 2004. Doanh nghiệp này hoạt động theo mô hình tập đoàn đa ngành, gồm: du lịch, bán lẻ, giáo dục, nông nghiệp công nghệ cao, năng lượng tái tạo, hạ tầng cơ bản và bất động sản. Năm 2017, TMS Group thành lập thêm Công ty Cổ phần TMS Bất động sản (TMS Land), chính thức “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản.

QUANG ANH