BẢN TIN THỊ TRƯỜNG ĐÔNG NAM Á THÁNG 02/2019

Bất động sản - 20/02/2019

(KDPT) – Lãi suất ngân hàng tăng, InterContinental Hotels Group tuyên bố mua lại Six Senses Hotels Resorts Spas từ Pegasus Capital Advisors là những tin tức đáng chú ý trong tháng 2/2019.

Bất Động Sản

InterContinental Hotels Group vừa tuyên bố mua lại Six Senses Hotels Resorts Spas từ Pegasus Capital Advisors trong một thương vụ trị giá 300 triệu USD trả bằng tiền mặt, để sở hữu toàn bộ các thương hiệu và công ty do Six Senses đang quản lý nhưng không bao gồm tài sản là bất động sản. Trong khi đó, các doanh nghiệp kinh doanh sòng bạc của Philippines cho biết sẽ đề xuất với Tổng thống Rodrigo Duterte để được nới lỏng quy định cấp phép mở mới sòng bạc, vốn có hiệu lực từ tháng 01/2018, nhằm giúp quốc gia này tăng cường sức cạnh tranh trong cuộc đua với những đối thủ tại Đông Nam Á như Cambodia và Việt Nam. Tại Việt Nam, khách sạn được dự báo sẽ tiếp tục là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn trong năm 2019, nhờ sự bùng nổ của du lịch và những thay đổi mang tính toàn cầu bao gồm công nghệ thông tin cũng như các đặc điểm về nhân khẩu học và khách hàng.

Chỉ số dự báo lượt khách du lịch quốc tế trong các năm 2020, 2025 và 2030

Nguồn: ASEAN Đơn vị: Triệu lượt khách

Kinh tế

Đông Nam Á, nơi vốn được coi là hưởng lợi từ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung, bắt đầu chứng kiến thực trạng trái ngược khi một loạt báo cáo về xuất khẩu cho thấy sự căng thẳng đang đè nặng lên các quốc gia vốn phụ thuộc vào thương mại này. Sự yếu kém trong số liệu báo hiệu những “nỗi đau” rất gần, bất chấp việc các nhà phân tích chỉ ra nhiều lợi ích đối với một số quốc gia trong bối cảnh thuế quan được áp dụng trở lại với nhiều chuỗi cung ứng. Dữ liệu tháng 01/2019 của Việt Nam, nơi mà hoạt động thương mại có giá trị gấp đôi GDP, cho thấy xuất khẩu đã giảm 1,3% so với một năm trước và là kết quả tồi tệ nhất trong nửa thập kỷ qua. Trước đó vào tháng 12/2018, quốc gia phụ thuộc vào thương mại là Singapore ghi nhận mức sụt giảm xuất khẩu lớn nhất trong hơn hai năm qua, trong khi Indonesia, nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á, chứng kiến lượng hàng hóa vận chuyển giảm thấp nhất kể từ giữa năm 2017.

Chính sách

  • Chính phủ Philippines đang xem xét giảm số lượt các tàu du lịch quốc tế ghé thăm đảo Boracay nhằm bảo vệ môi trường nơi đây. Trước đó, điểm đến nổi tiếng này đã bị đóng cửa trong sáu tháng, từ tháng 04 đến tháng 10/2018, để giải quyết vấn đề ô nhiễm môi trường và nhiều vi phạm tại khu vực không được phép xây dựng trên bãi biển chính.
  • Hiệp hội Môi giới Bất động sản Indonesia đã kêu gọi chính phủ nới lỏng các quy định về quyền sở hữu đối với khách mua nhà là người nước ngoài, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hồng Kông và các nước châu Á khác, để thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây. Người nước ngoài hiện phải tuân theo các quy định về giá để sở hữu nhà ở tại Indonesia, ví dụ như ở Jakarta, họ chỉ được phép mua căn hộ có giá từ 000 USD trở lên.

Tiêu điểm

  1. Marriott, Hilton, IHG và Wyndham mở rộng tại Philippines, Myanmar và Indonesia

Tại Philippines, Sheraton Manila gồm 390 phòng đã khai trương bên trong Resorts World Manila, một khu nghỉ dưỡng phức hợp bao gồm các sòng bài, tiện ích giải trí, và sáu khách sạn khác đang hoạt động dưới các thương hiệu Marriott, Hilton, Belmont, Savoy, Maxims và Holiday Inn Express. Tại Myanmar, Wyndham Grand Yangon Hotel với 291 phòng, là một phần của tháp phức hợp Kantharyar Center cao 20 tầng, đã khai trương. Trong khi đó, Hilton Times City Yangon gồm 308 phòng sẽ đón khách vào năm 2022, thuộc khu phức hợp có các căn hộ và một trung tâm thương mại. Tại Indonesia, IHG sẽ vận hành Kimpton Bali gồm 50 biệt thự vào năm 2020, nằm trong kế hoạch mở hơn 25 bất động sản mang thương hiệu Kimpton tại 20 điểm đến mới trong vòng 3 – 5 năm tới. Trong bối cảnh này, Wyndham Casablanca Jakarta gồm 280 phòng được cải tạo từ Park Lane Hotel Jakarta đã trở thành khách sạn thứ sáu mang thương hiệu Wyndham đi vào hoạt động tại Indonesia.

  1. Việt Nam có thêm các khách sạn mang thương hiệu Best Western Premier, Wyndham và Vienna

Best Western Premier Sonasea Phu Quoc đã chính thức khai trương trên đảo ngọc Phú Quốc, cung cấp 566 phòng với nhiều biệt thự tuyệt đẹp. Trong khi đó, Wyndham Grand Cam Ranh gồm 572 phòng sẽ đón khách vào năm 2019, thuộc khu nghỉ dưỡng phức hợp rộng 800 héc-ta mà cũng bao gồm Wyndham Cam Ranh với 855 phòng, sân gôn KN Golf Links với 27 lỗ, một khu giải trí, bến du thuyền cao cấp, câu lạc bộ polo, công viên theo chủ đề và nhiều tiện ích khác. Trong bối cảnh này, Absolute Hotel Services của Thái Lan đã ký hợp đồng quản lý khách sạn Vienna House đầu tiên ở châu Á mang tên Vienna House Vung Tau. Khai trương vào năm 2021, Vienna House Vung Tau cung cấp 775 phòng nghỉ cùng hệ thống quán bar dành cho người yêu thích thể thao (sports bar), phòng gym, bể bơi, sân tennis, nhà hàng, không gian hội thảo và bán lẻ.

  1. Thái Lan sẽ có khách sạn voco đầu tiên tại Đông Nam Á

Khách sạn voco Bangkok Sukhumvit 11 gồm 300 phòng dự kiến khai trương vào năm 2021 tại khu vực Sukhumvit sôi động của thủ đô Bangkok. Ngoài những lựa chọn phong phú về ẩm thực và giải trí xung quanh khách sạn, du khách còn dễ dàng di chuyển tới các điểm vui chơi hấp dẫn khác của thành phố nhờ trạm tàu điện trên cao Nana kề bên. Tại Huahin, Best Western Hotels & Resorts đã ký hợp đồng quản lý Best Western Plus Carapace Hotel Khao Tao gồm 410 phòng, cung cấp các tiện ích giải trí đa dạng cho nhiều khách hàng mục tiêu, bao gồm cả các cặp đôi và gia đình. Đi vào hoạt động từ tháng 02/2019, X2 Pattaya Oceanphere trở thành khu nghỉ dưỡng đầu tiên tại Pattaya mà tất cả các biệt thự đều có bể bơi. Tại Phuket, BYD Lofts by X2 vừa đi vào hoạt động là bất động sản thứ hai được BHMA quản lý tại tỉnh này sau sự ra mắt của X2 Vibe vào năm 2018.

  1. CapitaLand sẽ trở thành tập đoàn bất động sản đa ngành lớn nhất tại châu Á

CapitaLand đã đạt được thỏa thuận trị giá 8,1 tỷ USD với Temasek để mua lại hai công ty con của Ascendas-Singbridge thuộc Temasek, nhằm trở thành tập đoàn bất động sản đa ngành lớn nhất châu Á. Thỏa thuận này phải chờ quyết định từ các cổ đông độc lập của CapitaLand tại Đại hội cổ đông bất thường, dự kiến diễn ra vào nửa đầu năm 2019. Nếu thương vụ thành công, tổng tài sản dưới sự quản lý của CapitaLand, bao gồm các lĩnh vực dịch vụ hậu cần, khu công nghiệp, lưu trú, thương mại và bán lẻ, và nhà ở trên 32 quốc gia, sẽ vượt mức 85,4 tỷ USD. Ở bối cảnh khác, Ascott Reit đã tuyên bố thoái vốn khỏi dự án Ascott Raffles Place Singapore để thu về 260,1 triệu USD, trong khi IHG đã khai trương khách sạn Holiday Inn Express thứ tư tại đảo quốc này mang tên Holiday Inn Express Singapore Serangoon với 119 phòng.

  1. Thương hiệu Fairfield sẽ ra mắt thị trường Cambodia trong khi các đô thị thông minh được phát triển tại Lào

Tại Cambodia, Fairfield by Marriott Phnom Penh sẽ khai trương vào năm 2021 trong một dự phức hợp cao 45 tầng khởi công vào giữa tháng 01/2019. Tòa tháp này nằm tại vị trí đắc địa trên tuyến đường Russian Federation Boulevard thuộc trung tâm hành chính của Phnom Penh, từ đó dễ dàng di chuyển tới các công ty, khu ngoại giao và điểm du lịch chính tại thủ đô. Trong bối cảnh này, dự án Gold Tower gồm 42 tầng sắp được hoàn thiện sau 10 năm trì hoãn, cung cấp thêm 399 căn hộ, một trung tâm thương mại, không gian văn phòng, nhà hàng và các câu lạc bộ cho thị trường Phnom Penh. Tại Lào, chính phủ đã đưa nội dung phát triển đô thị thông minh vào chương trình nghị sự trong năm 2019, giúp quốc gia không giáp biển này tăng cường khả năng cạnh tranh kinh tế. Trong khi đó, Mercure Vientiane gồm 172 phòng sẽ chấm dứt hoạt động vào ngày 01/03/2019 trong bối cảnh sụt giảm của thị trường khách sạn Vientiane.

R.N
(Hợp tác phát triển nội dung cùng Rubix International)