Bản tin thị trường Đông Nam Á quý 2

(KDPT) – Trung Quốc vẫn là động lực của thị trường bất động sản châu Á, bất chấp cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung tiếp tục leo thang; Marriott và Hyatt tiếp tục mở rộng thị phần trong phân khúc xa xỉ tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương; hay thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ít có biến động về giá trong nửa cuối năm 2019… là những nội dung nổi bật của bản tin quý này. 

TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG

Bất động sản

Trung Quốc vẫn là động lực của thị trường bất động sản châu Á, dù phải hứng chịu những tác động tiêu cực từ cuộc chiến thương mại đang leo thang với Mỹ. Tại Singapore, Trung Quốc dẫn đầu nhóm khách hàng nước ngoài đang đầu tư trở lại vào các bất động sản hạng xa xỉ, bất chấp mức thuế đắt đỏ mà đảo quốc này áp dụng từ năm ngoái. Giới đầu tư Trung Quốc được cho là mua nhà tại Singapore để bảo vệ tài sản trước xung đột thuế quan giữa Mỹ – Trung Quốc, cũng như tình trạng bất ổn tại Hồng Kông, trung tâm tài chính vốn là đối thủ cạnh tranh của Singapore. Không chỉ vậy, Trung Quốc còn thống trị thị trường nhà chung cư đang bùng nổ của thủ đô Phnom Penh. Điều này diễn ra trong bối cảnh các khoản đầu tư xây dựng được phê duyệt tại Cambodia trong quý 02/2019 đã tăng gần 90% so với quý trước, lên mức 3,1 tỷ USD, với tổng cộng 1.008 dự án.

Khách sạn

Marriott và Hyatt tiếp tục mở rộng thị phần trong phân khúc xa xỉ tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, với 13 bất động sản mới, dự kiến được Marriott khai trương trong năm 2019; và 21 khách sạn, khu nghỉ dưỡng mới được Hyatt kỳ vọng ra mắt từ nay đến cuối năm 2020. Bước đi trên sẽ giúp Hyatt tăng thêm 25% danh mục dự án hiện có trong khu vực, bổ sung bảy khách sạn thương hiệu Park Hyatt, sáu khách sạn thương hiệu Grand Hyatt và Andaz, và hai khu nghỉ dưỡng thương hiệu Alila. Hyatt cũng tuyên bố mở rộng chương trình hợp tác với Small Luxury Hotels of the Word, cho phép các hội viên của World of Hyatt tích lũy, sử dụng điểm thưởng cũng như tận hưởng các đặc quyền tại hơn 200 khách sạn của Small Luxury Hotels of the World trên toàn cầu đăng ký tham gia chương trình.

Phân khúc khách sạn 4* – 5 * tại Việt Nam sáu tháng đầu năm 2019

Khu vực Giá phòng trung bình Doanh thu phòng khả dụng
Việt Nam 122.37 71.61
TP Hồ Chí Minh 119.59 82.8
Hà Nội 117.77 94.49
Đà Nẵng 145.85 88.57

Nguồn: STR Global
Đơn vị: USD

Kinh tế

Ngân hàng Thế giới dự báo tốc độ tăng trưởng của khu vực Đông Á và Thái Bình Dương sẽ giảm từ 6,3% trong năm 2018 xuống còn 5,9% vào năm 2019 và 2020. Đây là lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng tài chính châu Á 1997 – 1998, tăng trưởng của khu vực này có nguy cơ xuống mức dưới 6%. Các quốc gia tại đây còn phải đối mặt với những rủi ro gia tăng theo hướng xấu đi do sự leo thang trở lại của cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung. Trong bối cảnh khác, Liên minh châu Âu đã ký kết một thỏa thuận thương mại tự do mang tính bước ngoặt với Việt Nam vào cuối tháng 6/2019, mở đường cho việc xóa bỏ thuế quan đối với 99% hàng hóa giao thương giữa hai bên. Điều này cũng sẽ thúc đẩy GDP của Việt Nam, quốc gia đang phát triển đầu tiên tại châu Á ký kết thỏa thuận này, lên mức 2,18% – 3,25% mỗi năm tính đến năm 2023 và 4,57% – 5,30% mỗi năm trong giai đoạn 2024 – 2028.

Chính sách

  • Trong năm tài khóa 2019/2020, chính phủ Myanmar đã giảm giá đất cơ sở tại các quận ở Yangon xuống mức 10% so với năm tài khóa trước đó. Động thái này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy lượng giao dịch bất động sản tại thành phố Yangon và khuyến khích người dân đóng thuế sau khi chuyển nhượng đất đai.
  • Cơ quan Tiền tệ Singapore cho biết chính phủ nước này sẽ tiếp tục giám sát chặt chẽ thị trường bất động sản, thay vì nới lỏng các biện pháp hạ nhiệt đang áp dụng. Bắt đầu có hiệu lực từ tháng 7/2018, các biện pháp nói trên của Singapore, bao gồm cả việc tăng thuế trước bạ từ 15% lên 20% đối với người mua nhà là người nước ngoài, đã giúp bình ổn giá bất động sản cũng như tâm lý thị trường để hướng tới sự tăng trưởng bền vững và lành mạnh hơn.

TIÊU ĐIỂM

Giá bất động sản tại Việt Nam
được dự báo sẽ ổn định trong sáu tháng cuối năm 2019

Trong nửa đầu năm 2019, Việt Nam ghi nhận lượng giao dịch bất động sản giảm nhẹ và giá bán tăng khiêm tốn. Thị trường cũng được dự báo sẽ chứng kiến ít thay đổi về giá trong sáu tháng cuối năm nay, do nguồn cung duy trì ở mức ổn định. Trong bối cảnh này, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đưa ra dự thảo về lộ trình siết chặt tín dụng cá nhân vào bất động sản, nhất là các khoản vay từ 3 tỷ đồng trở lên, khiến nhiều chủ đầu tư phải phát hành trái phiếu để có nguồn vốn thay thế cho hoạt động kinh doanh hiện tại. Trong lĩnh vực khách sạn, Dusit Thani Hoi An dự kiến khai trương vào năm 2021 sẽ trở thành bất động sản thứ hai của Dusit International hoạt động tại Việt Nam, sau khi khu nghỉ dưỡng ở phân khúc trung – cao mang tên Dusit Princess Moonawn Beach, Phu Quoc ra mắt vào tháng 5 năm ngoái. Khu nghỉ dưỡng năm sao Dusit Thani Hoi An sẽ cung cấp 180 phòng nghỉ và 69 biệt thự, đáp ứng nhu cầu của cả khách nghỉ dưỡng và khách hội thảo – sự kiện.

Bất động sản phức hợp phát triển mạnh mẽ tại Philippines

Thành phố Angeles vừa chào đón khách sạn SureStay Plus by Best Western AC LUXE Angeles City gồm 56 phòng, còn thành phố Quezon dự kiến sẽ có thêm khách sạn Wyndham Garden Quezon City với 235 phòng vào năm 2021. Trong lĩnh vực bất động sản, Quezon City sẽ bổ sung thêm tòa tháp văn phòng mang tên One Vertis Plaza vào khu phức hợp Vertis North trong năm 2024. Dự án Vertis North bao gồm tổ hợp Vertis North Corporate Center với ba tháp văn phòng và trung tâm thương mại Ayala Malls Vertis North; khu căn hộ Avida Towers Vita, và khách sạn Seda Vertis North gồm 438 phòng. Vertis North cũng đang phát triển thêm hai khu căn hộ là Avida Towers Sola và High Park Vertis North cùng khu nghỉ dưỡng có casino mang tên Solaire Vertis North. Trong bối cảnh khác, thành phố Bacolod kỳ vọng hoàn thiện trung tâm thương mại Upper East Mall vào năm 2021, thuộc khu đô thị The Upper East rộng 34 héc-ta do tập đoàn Megaworld phát triển.

Thái Lan củng cố vị thế trong lĩnh vực khách sạn tại Đông Nam Á

AccorHotels tiếp tục tăng cường dấu ấn tại Bangkok và Phuket với việc khai trương MGallery Residences MontAzure Lakeside on Kamala Beach gồm 236 căn hộ nghỉ dưỡng và ibis Styles Bangkok Ratchada với 266 phòng; trong khi Centara mở rộng ảnh hưởng tại tỉnh Chonburi khi đưa vào hoạt động Centara Sonrisa Residences & Suites Sriracha gồm 145 phòng. Trong bối cảnh này, Best Western vừa mở cửa Best Western Prime Square với 48 phòng tại Chiang Mai, đồng thời lên kế hoạch khai trương Best Western Nada Don Mueang gồm 270 phòng tại Bangkok vào năm 2020. Để cạnh tranh với các đối thủ khác, Minor tuyên bố sẽ ra mắt Avani Ao Nang Cliff Krabi Resort gồm 178 phòng vào cuối năm 2019 và Avani + Koh Lanta Krabi Resort gồm 83 phòng vào giữa năm 2020. Trong khi đó, Hilton sẽ mở cửa Hilton Garden Inn Bangkok với 244 phòng thuộc khu phức hợp IconSiam và Canopy by Hilton Bangkok Sukhumvit gồm 176 phòng vào năm 2022. 

Nhiều dấu hiệu tích cực tại thị trường Singapore và Malaysia

Tại Singapore, Frasers Hospitality đã đưa vào hoạt động bất động sản thứ sáu mang tên Capri by Fraser, China Square/Singapore với 304 đơn vị lưu trú nằm bên trong China Square Central, một khu phức hợp bao gồm tháp văn phòng cao 15 tầng cùng nhiều không gian ẩm thực và chăm sóc sức khỏe. Trong khi đó, thương hiệu Spaces thuộc tập đoàn IWG chuyên cung cấp không gian làm việc linh hoạt đã chào đón thêm hai văn phòng mới tại TripleOne Somerset và Clarke Quay, đồng thời dự định mở thêm hai địa điểm nữa tại One Raffles Place và Paya Lebar Quarter. Trong bối cảnh này, AccorHotels cho biết sẽ khai trương Raffles Sentosa Resort & Spa Singapore gồm 61 biệt thự hạng xa xỉ trên hòn đảo Sentosa vào năm 2022. Tại Kuala Lumpur, nhà điều hành nội địa Ormond dự kiến ra mắt hai bất động sản mới dưới thương hiệu MoMo’s và Ormond vào năm 2019; trong khi IHG ký hợp đồng quản lý Holiday Inn Sepang gồm 250 phòng sẽ hoàn thiện vào năm 2021. 

Phân khúc khách sạn xa xỉ và cao cấp
tại Indonesia và Cambodia liên tục tăng trưởng

Tại Indonesia, Conrad Bali gồm 358 phòng đã mở cửa 85 phòng hạng Deluxe, sau khi hoàn thiện nâng cấp giai đoạn hai. Trong tháng 7/2019, Swiss-Belhotel đã khai trương Swiss-Belhotel Serpong gồm 107 phòng tại thành phố South Tangerang và Swiss-Belhotel Bogor gồm 150 phòng ở tỉnh West Java. Trong bối cảnh này, Raffles Bali được kỳ vọng sẽ hoàn thiện vào năm 2020, cung cấp 32 biệt thự hướng biển nằm trên một ngọn đồi bên vịnh Jimbaran. Tại Myanmar, Centara đã ký một biên bản ghi nhớ để bắt đầu phát triển và cải tạo 6 khách sạn mang thương hiệu Centara nằm tại những điểm du lịch nổi tiếng nhất của quốc gia này. Trong khi đó, Minor dự kiến khai trương Avani Yangon Hotel gồm 250 phòng và Oaks Yangon gồm 221 phòng vào năm 2024, cả hai đều thuộc một khu phức hợp tại trung tâm Yangon.

R.N
(Hợp tác phát triển nội dung cùng Rubix International)