Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD trong giai đoạn 2022 – 2025, DIC Corp (DIG) sẽ hiện thực hóa ‘tham vọng’ ấy như thế nào?

Bất động sản - 17/01/2022

(KDPT) – Với việc đã, đang và sẽ thực hiện nhiều dự án lớn từ Bắc chí Nam, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã chứng khoán: DIG) đặt mục tiêu doanh thu gần 40.000 tỷ đồng (tương đương 1,7 tỷ USD) và lãi trước thuế hơn 15.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2022 – 2025.

Đặt mục tiêu doanh thu hơn 1,7 tỷ USD giai đoạn 2022 – 2025?

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) vừa công bố quyết định về việc thông qua các chỉ tiêu chính của Kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2022 và Kế hoạch sản xuất kinh doanh giai đoạn 2022 – 2025.

Cụ thể, DIC Corp cho biết, giai đoạn 2022, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu cộng thu nhập khá đạt 4.612 tỷ đồng (tăng 62% so với kế hoạch năm 2021). Lợi nhuận trước thuế ước tính đạt 1.910 tỷ đồng (tăng 59% so với kế hoạch năm 2021). Doanh nghiệp dự chi khoảng gần 12.000 tỷ dành cho kế hoạch đầu tư và phát triển. Tỷ lệ chia cổ tức cũng sẽ từ 20% – 25%. Đồng thời DIC Corp cũng sẽ tiến hành tăng vốn điều lệ công ty từ 5.700 tỷ lên 8.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, giai đoạn 2022 – 2025, DIG dự kiến tổng doanh thu đạt 39.700 tỷ đồng (hơn 1,7 tỷ USD). Tổng lợi nhuận trước thuế dự kiến khoàng 15.000 tỷ đồng. Vốn đầu tư phát triển dự kiến khoảng 81.678 tỷ đồng. Cổ tức cũng sẽ chia từ 15 – 20 %/năm. Bên cạnh đó, DIC Corp cũng sẽ tiến hành tăng vốn điều lệ lên 14.000 tỷ đồng.

Kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2022 – 2025 của DIC Corp.

Trước đó, theo báo cáo tài chính của doanh nghiệp, trong quý III/2021 DIC Corp ghi nhận doanh thu từ kinh doanh Bất động sản giảm gần 49%, còn gần 358 tỷ đồng. Doanh thu này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng các căn hộ thuộc hai dự án Gateway Vũng Tàu và CSJ, ngoài ra còn có quyền sử dụng đất tại dự án Nam Vĩnh Yên.

Không chỉ sụt giảm trong kinh doanh bất động sản, các lĩnh vực khác của DIG cũng ghi nhận sự tụt dốc. Cụ thể, doanh thu từ cung cấp dịch vụ giảm gần 12%, doanh thu kinh doanh hàng hóa giảm hơn 99%, doanh thu từ bán vật liệu xây dựng giảm gần 42%. Hệ quả, doanh thu thuần của DIG trong quý III giảm 44%, còn gần 539 tỷ đồng.

Đáng chú ý, chi phí bán hàng của DIG lại tăng 95%, lên hơn 64 tỷ đồng. Tuy nhiên chi phí tài chính của Công ty giảm 81%, còn gần 18 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản chi phí từ nhượng bán các khoản đầu tư tài chính.

Kết thúc quý III/2021, DIC Corp ghi nhận lãi ròng tăng trưởng 10%, đạt gần 138 tỷ đồng. Trong năm 2021, doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi trước thuế 1,444 tỷ đồng. Qua đó, đến hết quý III, DIG chỉ mới thực hiện được gần 13% mục tiêu đề ra.

Đối với hàng tồn kho, chỉ tiêu này có sự giảm nhẹ 2%, về mức gần 4.296 tỷ đồng, chủ yếu do giảm chi phí sản xuất dở dang tại dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (từ hơn 5.000 tỷ đồng về 2.000 tỷ đồng).

Hàng tồn kho tính đến hết quý III/2021 của DIC Corp.

Tính đến ngày 30/9/2021, nợ phải trả của DIG tăng 25%, lên gần 8.823 tỷ đồng. Nợ phải trả của Công ty tiếp tục vượt vốn chủ sở hữu và nới rộng chênh lệch lên 3.729 tỷ đồng tỷ đồng từ 2.246 tỷ đồng đầu năm.

Tổng nợ vay của DIG gần 3.330 tỷ đồng, gấp 2,2 lần đầu năm, đa phần là các khoản vay dài hạn. Chi phí đầu tư vào các dự án của Công ty tăng lên hơn 122 tỷ đồng, gấp 5,2 lần cuối năm trước.

Loạt dự án lớn sẽ là ‘bàn đạp’ để hiện thực hóa mục tiêu doanh thu?

Với mục tiêu hiện thực hóa những tham vọng trong giai đoạn tới, DIC Corp đặt nhiều kỳ vọng vào loạt dự án đã, đang và sẽ triển khai trong thời gian tới. Riêng Bất động sản, doanh nghiệp sẽ tập trung đẩy mạnh ở phân khúc đô thị, nghỉ dưỡng, đồng thời mở rộng sang phân khúc bất động sản công nghiệp.

Như đã đề cập ở trên, trong năm 2022, công ty ước tính chi hơn 11.000 tỷ đồng dành cho đầu tư phát triển.

DIC Corp cho biết, trong thời gian tới, doanh nghiệp sẽ tập trung nghiên cứu đầu tư đặt vào các dự án đô thị, du lịch, khu công nghiệp tại các tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, TP Long Khánh (Đồng Nai), thị xã Phú Mỹ, TP Bà Rịa và huyện Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu), đồng thời tham gia đấu giá các dự án tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Quảng Bình, Phú Yên…

Vào quý IV/2021, DIC Corp đã tổ chức động thổ và khởi công loạt dự án trọng điểm từ Bắc chí Nam với tổng quy mô trên 500 ha, tổng mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, ước tính mang lại khoảng 42.700 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD) doanh thu trong năm 2022 và trong các năm tiếp theo cho doanh nghiệp.

Phối cảnh dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh (195,6ha) tại Hậu Giang đã được DIC Corp khởi công vào quý IV/2021

Cụ thể, các dự án bao gồm: Khu phức hợp Cap Saint Jacques – Giai đoạn 2, dự án DIC Solar City Vũng Tàu – Khu C (Khu đô thị Bắc Vũng Tàu), dự án Chung cư Emera tại Vũng Tàu. Bên cạnh đó còn có dự án DIC Lantana City Hà Nam (Khu nhà ở Lam Hạ Center Point), dự án DIC Victory City Hậu Giang – Phân khu 2 (Khu dân cư thương mại Vị Thanh) và dự án Khu đô thị du lịch Long Tân ( DIC Wisteria City Đồng Nai).

Theo tìm hiểu, dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques – Giai đoạn 2 có tổng vốn đầu tư 1.294 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại số 169 đường Thùy Vân, phường 08, Tp. Vũng Tàu. Dự án có diện tích chiếm đất là 11.311,6 m2, đầu tư 03 block cao tầng gồm 01 block Khách sạn 5 sao và 02 block Căn hộ du lịch.

Trong khi đó, dự án DIC Solar City Vũng Tàu có vị trí tại phường 12, thành phố Vũng Tàu. Tổng diện tích 90,5ha với mức đầu tư lên đến 10.972 tỷ đồng.

Dự án Chung cư Emera tọa lạc tại khu đất A5 góc ngã tư đường 2/9 giao với đường Nguyễn Hữu Cảnh (TP. Vũng Tàu). Gần dự án này DIC Corp còn sở hữu hai khu đất khác là khu đất A2 (Tên thương mại: Chung cư Chí Linh Center) và khu đất A4 (Tên thương mại: Chung cư Silver). 3 khu đất này có tổng diện tích khoảng 2ha và được quy hoạch xây dựng chung cư thương mại 26 tầng.

Phối cảnh tổng thể chung cư Emera và chung cư Silver (Ảnh: DIC Corp).

Chia sẻ về tiến độ 3 dự án trên, Ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn DIC từng chia sẻ vào thời điểm tháng 11/2021: “3 khu đất này đã cơ bản được bồi thường GPMB và nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước, chỉ còn lại một số hộ đang được xử lý dứt điểm trong năm 2021 để triển khai thi công dự án theo đúng tiến độ. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư xây dựng 3 khối chung cư này với mục tiêu tiếp tục huy động các nguồn lực còn tiềm ẩn để tạo đà tăng trưởng cho giai đoạn sắp tới của doanh nghiệp”.

Còn dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point thuộc địa phận phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Dự án có có diện tích là 13,5605 ha với tổng mức đầu tư: 1.565 tỷ đồng. Dự án bao gồm: Khu biệt thự chiều cao 3 tầng, diện tích từ 272-513m²/căn; Khu nhà phố thương mại – shophouse chiều cao 5 tầng, diện tích từ 96-158m²/căn; Khu nhà ở liền kề cao 5 tầng, diện tích từ 84-156m²/căn và Khu trung tâm thương mại – chung cư cao cấp, chiều cao 15 – 20 tầng, với khoảng 609 căn hộ cao cấp và 17.775m² sàn thương mại dịch vụ.

Liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, trong năm 2021, DIC Corp đã hoàn thành việc ‘rót vốn’ 2.500 tỷ đồng vào dự án thông qua 3 đợt phát hành trái phiếu. Cụ thể, DIG từng công bố kế hoạch phát hành trái phiếu với tổng trị giá 3.500 tỷ đồng, trong đó 1.000 tỷ đồng dùng để bổ sung vốn hoạt động kinh doanh và 2.500 tỷ đồng còn lại dùng để rót vào dự án Long Tân.

Trước đó, vào tháng 9 và tháng 10, công ty đã hoàn tất phát hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị 2.000 tỷ đồng. Và mới đây, công ty cũng đã thu về 1.500 tỷ đồng từ việc chào bán trái phiếu nhằm tăng vốn đầu tư cho dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Đợt phát hành trái phiếu lần 3 trong năm 2021 của DIC Corp thu về 1.500 tỷ, toàn bộ số tiền được đầu tư vào dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân có diện tích 331,99 ha. Tổng mức đầu tư là 12.600 tỷ đồng. Dự án có vị trí tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, thuộc huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai.

Dự án bao gồm 3 Phân khu gồm Phân khu 1 (diện tích khoảng 82,11 ha), Phân khu 2 (114,79ha) và Phân khu 3 (khoảng 135,1 ha) đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số số 1310/TTg-CN ngày 01/09/2017.

Phối cảnh dự án Khu đô thị du lịch Long Tân do DIC Corp làm chủ đầu tư.

Trên thị trường bất động sản thời gian qua, DIC Corp cũng ghi nhận những giao dịch sôi động quanh nhiều dự án của doanh nghiệp. Đơn cử như Dự án DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc tiếp tục chuyển nhượng cho khách hàng với diện tích đất ở thuộc Giai đoạn 1 (Khoảng 200.000m2); dự án DIC Phú Mỹ Bà Rịa (35ha); chung cư Vũng Tàu Gateway; dự án CSJ Tower Vũng Tàu…

Tháng 12/2021 DIC Corp đã thông qua chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang sở hữu tại CTCP Sông Đà – Hà Nội. Cụ thể, DIG sẽ thực hiện chuyển nhượng toàn bộ 666.666 cổ phần tại đơn vị này theo hình thức chuyển nhượng trọn lô, thỏa thuận bán trực tiếp. Tổng giá trị chuyển nhượng là 5 tỷ đồng (tương đương 7.500 đồng/cp).

Tiến độ chuyển nhượng được chia thành ba giai đoạn. Giai đoạn 1 là chuyển nhượng một tỷ đồng trước ngày 15/12 sắp tới. Giai đoạn 2 tiếp tục chuyển nhượng một tỷ đồng trước ngày 30/12 và giai đoạn 3 là toàn bộ ba tỷ đồng còn lại trước ngày 31/1/2022. Thời gian thực hiện dự kiến vào quý IV/2021.

Trên thị trường chứng khoán, DIG là một trong những cổ phiếu tăng trưởng khá ấn tượng trong thời gian qua. Đặc biệt là thời điểm cuối năm 2021. Những ngày đầu năm 2022, DIG có thời điểm vượt đỉnh lịch sử của cổ phiếu với mức giao dịch tại ngày 10/1/2022 có lúc lên đến 125.000 đồng/cổ phiếu.

Kết phiên ngày 14/1/2022, DIG giao dịch ở mức 96.600 đồng/cổ phiếu.

Nguồn: CafeF.vn

Đáng chú ý, lãnh đạo DIG cũng cho biết, trong giai đoạn tới năm 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thành việc niêm yết thành công một phần cổ phiếu DIG trên sàn quốc tế.

QUANG ANH