Tuy nhiên, hiện nay tại Hải Dương, có doanh nghiệp đang bị “làm khó”, khi đã ký thuê đất 10 năm, đầu tư toàn bộ cơ sở hạ tầng ban đầu, nhưng bên cho thuê vẫn không cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết để triển khai hoạt động. Liệu công sức bao năm gây dựng của doanh nghiệp có “đổ sông đổ bể”, khi môi trường đầu tư kinh doanh đang vướng nhiều bất cập?

Đã trả tiền thuê đất nhưng không được cầm hợp đồng

Trong vấn đề doanh nghiệp thuê đất tại các khu công nghiệp, pháp luật đã quy định rõ, bên cho thuê có trách nhiệm cung cấp tất cả tài liệu pháp lý liên quan đến phần diện tích mặt bằng cho doanh nghiệp. Thế nhưng, Công ty CP thương mại dầu khí Long Hưng (gọi tắt là Công ty Long Hưng) và Công ty thương mại Vận tải Thành Đạt (gọi tắt là Công ty Thành Đạt) có ký Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất; theo đó, Công ty Thành Đạt cho Công ty Long Hưng thuê toàn bộ xưởng sửa chữa diện tích 2.016m2 trên thửa đất số 150, tờ bản đồ số 13 tại phường Ái Quốc, xã Nam Đồng, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương với giá thuê là 20.160.000 đồng/tháng trong thời hạn 10 năm từ 1/9/2015 đến 31/8/2025.

Trên cơ sở hợp đồng này, Công ty Long Hưng làm thủ tục đầu tư và được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 26/1/2016. Theo đó, Công ty Long Hưng thực hiện dự án bao bì Carton trên diện tích 2.016m2 thuê lại của Công ty Thành Đạt tại Cụm công nghiệp Ba Hàng, thành phố Hải Dương.

Công ty Long Hưng đầu tư máy móc lên đến hàng chục tỷ đồng

Do diện tích 2.016m2 được thuê theo Hợp đồng Thuê tài sản gắn liền với đất ngày 1/9/2015 quá nhỏ, không đủ diện tích, kết cấu để lắp đặt nhà xưởng sản xuất và kho hàng nên hai bên đã làm việc và đồng ý ký Hợp đồng thuê mặt bằng số 028/2016/HĐTNX ký ngày 2/3/2016, theo đó Công ty Thành Đạt cho Công ty Long Hưng thuê mặt bằng diện tích 6.200m2 (diện tích tính tiền thuê đất là 5.700m2) tại Cụm Công nghiệp Ba Hàng, Xã Nam Đồng, phường Ái Quốc, TP Hải Dương để thực hiện dự án tái chế giấy làm nguyên liệu sản xuất bao bì carton, thời hạn thuê là 10 năm từ 1/4/2016 đến 31/3/2026. Tính đến hết ngày 30/6/2020 Công ty Long Hưng đã thanh toán cho Công ty Thành Đạt tổng số tiền thuê đất theo Hợp đồng là 3.280.700.000 đồng.

Sau khi Công ty Long Hưng ký Hợp đồng và chuyển lại cho Công ty Thành Đạt ký thì không hiểu vì lý do gì, Công ty Thành Đạt không chuyển lại bản Hợp đồng chính cho Công ty Long Hưng. Ông Phạm Tiến Hùng, Giám đốc Công ty Long Hưng đã nhiều lần gọi điện yêu cầu Công ty Thành Đạt gửi lại Hợp đồng số 028/2016/HĐTNX ký ngày 2/3/2016 nhưng Công ty Thành Đạt đều không trả lời và không trả lại.

Đến ngày 1/3/2017, Công ty Thành Đạt lại đề nghị Công ty Long Hưng ký Hợp đồng Nguyên tắc thuê mặt bằng số 028/2017/HĐTNX với lý do tạo điều kiện cho Công ty Thành Đạt kê khai thuế với Cơ quan nhà nước và sau đó Công ty Thành Đạt sẽ trả lại Hợp đồng số 028/2016/HĐTNX ký ngày 2/3/2016. Nội dung Hợp đồng nguyên tắc thuê mặt bằng số 028/2017/HĐTNX là: Công ty Long Hưng thuê mặt bằng diện tích khoảng 6.200m2 tại Cụm Công nghiệp Ba Hàng, xã Nam Đồng, phường Ái Quốc, TP Hải Dương để lắp đặt nhà xưởng sản xuất, kho chứa hàng, văn phòng Công ty trong thời hạn 5 năm từ 1/3/2017 đến ngày 28/2/2022 với giá thuê 28.000.000đ/tháng, một năm là 336.000.000đ/năm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Đến nay, Công ty Thành Đạt chỉ xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho Công ty Long Hưng số tiền là 28.000.000đ/tháng và tổng số tiền Công ty Thành Đạt xuất hóa đơn cho Công ty Long Hưng tính đến ngày 30/6/2020 là 924.000.000 đồng. Như vậy số tiền Công ty Thành Đạt đã thu mà chưa xuất hóa đơn cho Công ty Long Hưng là 2.356.700.000 đồng.

Công nhân Công ty Long Hưng phải nghỉ việc do công bị ngừng hoạt động.

Sau khi Hợp đồng số 028/2017/HĐTNX được ký kết Công ty Thành Đạt đã trả lại 2 Bản Hợp đồng chính cho Công ty Long Hưng, nhưng Công ty Thành Đạt vẫn cố tình không trả lại Bản Hợp đồng chính số 028/2016/HĐTNX ký ngày 2/3/2016 mà chỉ đưa 1 bản photo có chữ ký của ông Đỗ Văn Tăng – Giám đốc Công ty Thành Đạt. Điều bất thường là, những bản hợp đồng mà ông Tăng đưa ra đều không có đóng dấu. Công ty Thành Đạt cũng kiên quyết không thực hiện nghĩa vụ cung cấp cho Công ty Long Hưng tất cả tài liệu pháp lý liên quan phần diện tích mặt bằng mà Công ty Long Hưng thuê.

“Rút ván giữa dòng” khi doanh nghiệp dốc hết vốn đầu tư

Từ khi bắt đầu triển khai dự án, Công ty Long Hưng đã phân công công việc cho anh Nguyễn Tuấn Anh, em họ của ông Đỗ Văn Tăng, Giám đốc Công ty Thành Đạt, là Tổng Giám đốc Công ty CP xây lắp Toàn Cầu, Chủ tịch Hội Đồng Quản trị Công ty Long Hưng phụ trách quản lý việc xây dựng nhà máy. Do Công ty Thành Đạt không cung cấp giấy tờ pháp lý của mảnh đất 6.200m2 mà Công ty Long Hưng đang thuê và không trả lại Hợp đồng thuê mặt bằng số 028/2016/HĐTNX ký ngày 2/3/2016 nên Công ty Long Hưng không thể làm thủ tục để xin điều chỉnh vị trí được chấp thuận tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 5822736231; Giấy phép xây dựng, chứng chỉ Phòng cháy chữa cháy… Qua khảo sát thực tế, Công ty Long Hưng hiện đã hoàn thiện nhà máy với tổng giá trị 37.956.607.228 đồng, gồm xây nhà xưởng: 9.968.840.920 đồng; mua sắm các loại máy móc, thiết bị: 27.987.76.308 đồng.

Từ năm 2018, Công ty Long Hưng vừa bước vào giai đoạn đầu sản xuất, máy móc thiết bị chưa ổn định, kinh nghiệm quản lý còn non yếu, tài chính còn nhiều khó khăn, nhưng sản phẩm mỗi năm vẫn đạt khoảng 6000-6500 tấn giấy, tạo việc làm cho hàng chục người dân địa phương và các vùng lân cận với mức thu nhập 9.000.000đ – 10.000.000đ/tháng. Trong năm 2018 và 2019, công ty đã nộp thuế hơn 600 triệu đồng; mục tiêu số tiền thuế GTGT và thuế TNDN nộp năm 2020 là gần 1 tỷ đồng và sẽ tăng dần theo các năm. Sau khi nhà máy xây dựng xong, thì đến tháng 12/2017, anh Nguyễn Tuấn Anh xin rút toàn bộ cổ phần tại Công ty Long Hưng và đi xin dự án đầu tư mới.

Một doanh nghiệp vừa mới đi vào hoạt động, dần từng bước phát triển trong bối cảnh vô cùng khó khăn, nhưng đã vấp phải những rào cản khi thuê mặt bằng, cộng với bất ổn nội bộ từ công tác nhân sự, tuy nhiên, khi vấn đề vướng mắc đó được doanh nghiệp cầu cứu các đơn vị, ban ngành liên quan, thì vụ việc dường như bị “thả nổi”, rơi vào bế tắc. Vấn đề này chúng tôi sẽ đề cập trong bài viết sau.

Hoàng Anh