Nhà đầu tư tìm cơ hội mới trước sự biến động của thị trường bất động sản

Thị trường biến động do đâu?

Theo nhiều số liệu, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động trong thời gian quý II/2019. Nhiều dự án không đầy đủ pháp lý hoặc bị treo khiến nhiều khách hàng và các nhà đầu tư rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Đa phần lỗi này xuất phát từ các chủ đầu tư thiếu nguồn lực về vốn, một số chủ đầu tư các dự án cho phép rao bán khi chưa hoàn tục các thủ tục pháp lý hay còn gọi là bán lúa non. Điều này đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường, đặc biệt là gây thiệt thòi cho các chủ đầu tư chân chính luôn tuân thủ các thủ tục pháp lý dự án do nhà nước quy định.

Để tránh rơi vào tình trạng này, khách hàng luôn luôn phải tỉnh táo trong việc tìm hiểu các thông tin về các dự án bất động sản. Nhất là không được để rơi vào “bẫy lợi nhuận” với các lời mời gọi hấp dẫn về chiết khấu và giá chênh lệch quá lớn so với giá thị trường. Cần tìm hiểu kỹ lịch sử của quỹ đất triển khai dự án, tìm hiểu kỹ thông tin chủ đẩu tư dự án, các giấy phép được cấp triển khai dự án…

Tìm hiểu nguyên nhân thị trường lại trầm lắng

Có rất nhiều nguyên nhân khiến cho thị trường bị trầm lắng hoặc chững lại

Đầu tiên có thể kể đến việc thị trường khu vực có nhiều dự án bị dính phải pháp lý, ảnh hưởng đến lượng giao dịch tại khu vực đó. Đa phần, tất cả khách hàng và các nhà đầu tư mới đều mang tâm lý “sợ” gặp phải tình trạng tương tự, sợ gặp cảnh “tiền mất tật mang”, sợ gặp cảnh trời nắng chang chang căng băng rôn đòi chủ đầu tư trả đất, trả nhà.

Bên cạnh đó, thị trường khu vực đang rơi vào cảnh hết nguồn cung về sản phẩm là dự án mới, phải chờ đợi phê duyệt các dự án mới từ chính quyền địa phương. Khi nguồn cung không còn nữa, thì lúc này các chủ đầu tư và các sàn môi giới sẽ tìm đến những thị trường tỉnh lẻ phát triển dự án để tồn tại. Họ tạo ra các lời mời gọi siêu lợi nhuận. Thị trường mới có những cơ hội đầu tư mới, nhưng khách hàng cần lưu ý rằng cái gì càng dễ thì càng có nhiều rủi ro.

Thời điểm “vàng” tạo ra cơ hội

Thị trường biến động cũng là lúc nhiều khách hàng rơi vào cảnh hoang mang khi thấy các sản phẩm bất động sản chậm tăng giá cùng với áp lực lãi vay đối với khách hàng vay vốn ngân hàng đã tự hạ giá sản phẩm chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn, điều này tạo ra làn sóng tâm lý kéo theo, tạo ra nhiều các giao dịch bán lỗ. Lúc này chính là lúc các nhà đầu tư thông thái tạo cơ hội cho riêng mình, bởi đây chính là lúc giá bất động sản ở mức giá sàn, mức giá ở đoạn thấp nhất thị trường.

Và tất nhiên thị trường bất động sản sẽ vượt qua “cơn ốm” này và tiếp tục tăng giá tạo ra lợi nhuận mới cho các nhà đầu tư thông thái.

Cơ hội mới với giải pháp “khôn ngoan” hơn

Trước tình hình thực tế đó cùng nhu cầu thị trường về các sản phẩm thật, sự thận trọng của các nhà đầu tư trong việc khảo sát giá và pháp lý dự án, các công ty về bất động sản đang tìm hiểu và nghiên cứu ra những loại hình mới giữa tâm biến động của thị trường, chẳng hạn như mô hình biệt thự nổi, đảo nổi,… khác biệt với những loại hình truyền thống.

Dạng biệt thự đảo nối đang rất được ưa chuộng hiện nay. Ảnh: Internet

Các nhà đầu tư cũng sẽ rõ ràng về các vấn đề liên quan đến pháp lý, sổ đỏ, sang tên. Bên cạnh đó, với việc tận dụng những nơi có vị trí địa lý thuận lợi, không khí trong lành, không ồn ào để xây dựng các khu nghỉ dưỡng cũng được các chủ đầu tư “để mắt”.

Để có thể thu hút khách hàng, các chủ đầu tư hướng đến xây dựng theo kiểu “free style”, có nghĩa là đa dạng về kiểu dáng, hình thức, diện tích, thậm chí đến việc trang trí không gian có thể do chính khách hàng chọn lựa và yêu cầu theo sở thích riêng.

Bằng sự quan sát tinh tế cũng như tư duy mới lạ, tân tiến, các nhà đầu tư chắc chắn vẫn có thể tìm cho mình những cơ hội mới, vừa đem lại lợi nhuận, vừa tồn tại lâu dài, bền vững giữa một thị trường bất động sản đầy biến động.

P.M (tổng hợp)