UBND TP Hồ Chí Minh vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 – 2020. Theo đó, trong giai đoạn này, thành phố sẽ tiếp tục thực hiện di dời các hộ dân sống ở trên và ven kênh rạch, tổ chức lại cuộc sống dân cư tốt hơn; xây mới, thay thế chung cư cũ hư hỏng xuống cấp; nâng cấp các khu dân cư hiện hữu góp phần chỉnh trang và phát triển đô thị; tiếp tục xây dựng, phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư đồng bộ, văn minh, hiện đại. Tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm tối thiểu là 40 triệu m2 sàn; nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2020 tối thiểu là 19,8m2/người, trong đó ở khu vực đô thị (bao gồm 19 quận) là 16,3m2/người và khu vực nông thôn (bao gồm năm huyện) là 20,9m2/người. Nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng thêm khoảng 31.228.000m2 sàn xây dựng. Nhà ở trong các dự án tăng thêm khoảng 8.772.319m2 sàn xây dựng. Nhà ở xã hội tăng thêm khoảng 2.204.000m2 sàn xây dựng.

Việc xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 – 2020 là cần thiết.

Tại khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1, 3), từ nay đến năm 2020, không phát triển các dự án nhà ở mới. Tại các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội. Đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội. Đối với khu vực năm huyện, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai; ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh; không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển dự án nhà ở xã hội. Dự kiến vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn 2016 – 2020 khoảng 316.769 tỷ đồng; trong đó vốn đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thương mại là 82.274 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân khoảng 212.661 tỷ đồng; vốn đầu tư nhà ở xã hội tối thiểu là 21.834 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều tiềm năng phát triển

TP Hồ Chí Minhcó nhiều tiềm năng cho thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, trong năm 2018, tình hình bất động sản tại thị trường này có nhiều bất cập. Cụ thể, giá đất nền TP Hồ Chí Minhbình quân tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nơi như Thủ Đức, Bình Chánh đã tăng 60-70%, còn phân khúc nhà phố biệt thự đã tăng giá 30%. Điều này là do lượng cung ngày càng khan hiếm khi trong năm tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh chỉ mới có thêm 8.700 căn hộ chung cư và hơn 480 nhà ở thấp tầng, ít hơn nguồn cung cùng thời điểm này năm ngoái đến 22%. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân thành phố lại không ngừng tăng cao. Hàng triệu dân nhập cư và người có hộ khẩu chính thức tại thành phố cần chỗ ở lâu dài. Phần lớn người dân kinh tế chưa khá giả, nên nhà ở giá rẻ vẫn là lựa chọn hàng đầu của họ.

Trong hơn năm tháng đầu năm 2018 và quý 2/2018, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minhcó dấu hiệu sụt giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm 2017 nhưng đây vẫn là kênh đầu tư hết sức tiềm năng. Do đó, Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2016 – 2020 được kỳ vọng sẽ giải quyết các vấn đề tồn đọng và thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Nguyễn Oanh

(Hợp tác phát triển nội dung cùng Rubix International)