Cổ phiếu BĐS trong giai đoạn thị trường khó khăn

Kể từ năm 2022, thị trường BĐS rơi vào cảnh ảm đạm, mãi cho tới nửa đầu năm 2023 mới có một vài điểm sáng. Những động thái như siết chặt tín dụng, đánh thuế doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS giúp Nhà nước kiểm soát tình hình, ngăn chặn tình trạng “bong bóng” BĐS.

Từ năm 2022 đến đầu năm 2023, thanh khoản trên thị trường giảm mạnh, sau đó phục hồi nhẹ trở lại. Đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đưa ra các hướng dẫn cấp thiết, hỗ trợ giải quyết khó khăn cho thị trường.

Năm 2022 - đầu năm 2023, thanh khoản trên thị trường giảm mạnh, sau đó phục hồi nhẹ trở lại. (Ảnh minh họa)

Cổ phiếu BĐS chưa cho thấy dấu hiệu cải thiện đáng kể, song nhiều dự kiến đến quý cuối năm 2023 có thể ghi nhận những biến đổi tích cực đối với các nhóm ngành sau:

Phân khúc BĐS nhà ở xã hội có triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Bên cạnh đó là phân khúc chung cư bình dân và trung cấp cũng có xu hướng phục hồi nhờ nhu cầu lớn của người dân và thị trường đang rất khan hiếm sản phẩm này.

BĐS cao cấp sau khi trải qua thời gian ổn định, có thể sẽ tăng nhẹ vào cuối năm nay nhờ sự đổ bộ của dòng tiền. Ngoài ra, BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn “im ắng” vì những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để.

Hồi cuối năm 2023, giá cổ phiếu BĐS có dấu hiệu tăng trưởng trở lại, dưới sự thúc đẩy của các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ, giúp hỗ trợ ngành BĐS trong quá trình điều hành kinh tế và tài chính.

Năm 2024, cổ phiếu BĐS khởi sắc

Công ty Cổ phần chứng khoán Vina (VNSC) dự kiến một số điểm mới trong chính sách hỗ trợ có thể sẽ làm đảo chiều tình hình cổ phiếu BĐS ngay từ đầu năm.

Đơn cử, việc Luật Đất đai sửa đổi đã được Quốc hội thông qua, dự kiến giúp giải quyết những vấn đề trong phê duyệt các dự án nhà ở thương mại mới, tạo điều kiện để thị trường phục hồi và phát triển trở lại.

Sau thời gian dài khó khăn và rơi vào trầm lắng, dự kiến thị trường sẽ nhận khoảng 30.000 sản phẩm nhà ở mới, đây là động lực tích cực hỗ trợ sự phát triển của thị trường BĐS.

Cổ phiếu BĐS trong năm 2023 có nhiều biến động. (Ảnh minh họa)

Chính phủ đã triển khai chính sách tài chính và tiền tệ nhằm giải quyết những khó khăn trên thị trường BĐS cũng như củng cố niềm tin cho nhà đầu tư. Dù chưa thấy rõ hiệu quả từ các chính sách này vào năm ngoái, song sang năm 2024 được kỳ vọng sẽ là năm mà chính sách tài khóa thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của BĐS, đồng thời giúp cổ phiếu ngành này lấy lại giá trị thực.

Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở, BĐS cho thuê, BĐS công nghiệp luôn lớn bởi kinh tế có sự ổn định và tốc độ đô thị hóa cao. Nhu cầu này đã trở thành động lực cho sự phát triển và tăng trưởng của cổ phiếu BĐS.

Qua đó thấy rằng, cổ phiếu BĐS vẫn là một trong những nhóm ngành được ưu tiên, nhu cầu cao, tiềm năng lớn. Dù giá cổ phiếu BĐS vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng từ nhu cầu thực tế cùng những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, không ít nhà đầu tư vẫn đặt kỳ vọng cao vào sự phát triển tích cực của thị trường và cổ phiếu ngành này.

5 mã cổ phiếu BĐS tiềm năng

Trên thị trường chứng khoán có nhiều mã cổ phiếu BĐS tiềm năng, thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Dù thị trường BĐS từ đầu năm 2023 đến nay khá ảm đạm, nhưng vẫn có những mã cổ phiếu ngành ghi nhận mức tăng đáng kể. Dựa trên nhiều yếu tố như tài chính, uy tín, năng lực…, VNSC khuyến nghị 5 mã cổ phiếu của doanh nghiệp BĐS nổi bật sau:

Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG): Đây là doanh nghiệp BĐS lớn và uy tín, chủ yếu hoạt động đầu tư và phát triển phân khúc chung cư và dịch vụ BĐS. Đất Xanh Group sở hữu các quỹ đất lớn và nhiều dự án BĐS có giá trị cao. Do đó, cổ phiếu DXG được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn hàng đầu.

Công ty Vinhomes (Mã: VHM): Vinhomes là một trong những doanh nghiệp BĐS hàng đầu tại Việt Nam, mã chứng khoán VHM được niêm yết trên sàn HOSE. Chủ đầu tư này nổi bật với các phân khúc như BĐS nghỉ dưỡng, khu căn hộ cao cấp, biệt thự, căn hộ bình dân, khu vui chơi giải trí. Trong bối cảnh khó khăn chung, doanh nghiệp cũng khá vất vả để duy trì hoạt động, song vẫn có thể giải quyết ổn thỏa các vấn đề. Do đó, VHM vẫn có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

VHM vẫn là một trong những mã chứng khoán BĐS hàng đầu trên thị trường.

Công ty Nhà Khang Điền (Mã: KDH): Nhà Khang Điền được niêm yết trên sàn HOSE với mã cổ phiếu KDH. Đây là một trong những công ty BĐS đầu ngành, có uy tín lớn tại thị trường phía Nam. Cổ phiếu KDH có tính thanh khoản cao, cho thấy sự uy tín và vị thế của doanh nghiệp trên thị trường. Ngoài ra, Nhà Khang Điền có tiềm lực kinh tế mạnh và quỹ đất khủng nên mã cổ phiếu KDH đang rất được chú ý.

Công ty Nam Long (Mã: NLG): Mã cổ phiếu NLG của Nam Long Group được niêm yết trên sàn HOSE. Đây cũng là một trong những doanh nghiệp BĐS hàng đầu Việt Nam, tập trung phát triển phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp. Với chất lượng sản phẩm được chứng minh qua những dự án hiện hữu, tính thanh khoản cao và nằm trên những quỹ đất địa lý đắc địa giúp mã cổ phiếu NLG được nhiều nhà đầu tư yêu thích.

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Mã: DIG): Mã cổ phiếu DIG được niêm yết trên sàn HOSE, doanh nghiệp này hoạt động mạnh trong lĩnh vực BĐS và có tiềm năng phát triển lớn, sở hữu quỹ đất đa dạng và nguồn lực tài chính mạnh mẽ. Qua đó, cổ phiếu DIG cũng được kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay./.

Huyền Ngọc