Ngày càng khan hiếm nguồn cung nhà ở
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở ngày càng nghiêm trọng. Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, quý IV/2023, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung nhà ở mới thấp nhất trong 10 năm qua.
Cụ thể, trên thị trường căn hộ, trong quý IV/2023, nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng lại giảm 1% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý chỉ đạt 10.403 căn, trong đó phân khúc căn hộ hạng B chiếm 84% nguồn cung.
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, nguồn cung mới trong năm 2023 đạt 272 căn, giảm 82% theo năm. Trong đó có 58 căn đến từ dự án mới và 29 căn đến từ các dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn, giảm 2% theo quý và giảm 23% theo năm.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội ngày càng khan hiếm (Ảnh minh hoạ)
Tương tự, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ cũng đang trong tình trạng khan hiếm. Mới đây, báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy tình trạng chênh lệch cung - cầu ngày càng nghiêm trọng. Trong quý IV/2023, hơn 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 54% so với quý trước và cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tương đối thấp do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua.
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý IV/2023 giảm 8% so với cùng kỳ. (Ảnh minh hoạ)
Đối với thị trường nhà liền thổ, trong quý IV/2023, thị trường TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới do tình hình trầm lắng trên thị trường bất động sản và tình hình tăng trưởng kinh tế không mấy khả quan. Số lượng nhà liền thổ bán mới trong năm 2023 cũng giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các dự án nhà liền thổ có giá bán cao hơn mức trung bình. Những dự án này có người mua chọn lọc hơn do chúng ảnh hưởng đến tổng lượng bán mới hạn chế của năm 2023.
Cơ hội nào dành cho người mua nhà ở thực?
Tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở các đô thị lớn gây khó cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực vì giá cao mà không có quá nhiều sự lựa chọn.
Năm 2024 được dự báo sẽ vô cùng khó khăn để phát triển các dự án bất động sản nhà ở mới. Vì vậy, nguồn cung nhà vốn sẽ ngày càng trở nên khan hiếm hơn và sẽ không có nhiều cơ hội cho người mua nhà ở thực.
Người mua nhà ở thực đang có quá ít sự lựa chọn. (Ảnh minh hoạ)
Tuy nhiên, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho rằng, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp neo cao, cơ hội cho người có nhu cầu mua ở thực có thể nằm trên thị trường thứ cấp. Bởi vì, thị trường này có đang có nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người mua và pháp lý đảm bảo hơn. Đơn cử, giá bán một căn biệt thự thứ cấp thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7% trên mỗi m2 đất, giá bán nhà liền kề thứ cấp thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và nhà phố thương mại thứ cấp cũng có giá bán thấp hơn sơ cấp là 40%.
Cơ hội cho người mua nhà ở thực năm 2024 có thể nằm ở thị trường thứ cấp. (Ảnh minh hoạ)
Đồng thời, người mua nhà ở thực có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới nhờ động lực đến từ cơ sở hạ tầng phát triển. Cụ thể, các dự án đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội ra các khu vực ngoại thành. Đồng thời, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh và khu vực lân cận với mức giá hợp lý hơn. Đây là điểm sáng tích cực đối với nguồn cung nhà ở trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, bà Hằng còn cho biết, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua sẽ tác động tích cực tới thị trường nhà ở. Đặc biệt là quy định chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai sẽ củng cố niềm tin cho người mua.
“Từ năm 2024 đến năm 2025 và giai đoạn tiếp theo, niềm tin trên thị trường nhà ở sẽ được củng cố vững chắc hơn, các sản phẩm sẽ được cung cấp bởi những chủ đầu tư uy tín và có năng lực tài chính. Từ đó thị trường sẽ cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm”, bà Hằng nhận định.
Giới chuyên gia của Savills Việt Nam dự báo, trong năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ mới, với 87% nguồn cung tập trung tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Còn phân khúc nhà ở thấp tầng đến năm 2026 sẽ có thêm 14.000 căn mới từ 37 dự án.
Tương tự tại TP.HCM, giới chuyên gia của Cushman & Wakefield dự báo, từ năm 2024 đến năm 2026 sẽ có thêm 24.000 căn hộ mới. Việc thành lập TP. Thủ Đức cùng với việc quỹ đất sẵn có đang dồi dào, khu Đông dự kiến sẽ tiếp tục là nơi tập trung số lượng nguồn cung lớn trong tương lai. Với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường nhà ở hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch và lành mạnh hơn.
Còn đối với nhà liền thổ, từ năm 2024 đến năm 2026, TP.HCM sẽ có thêm 4.200 căn nhà mới. Đáng chú ý, nguồn cung trong tương lai sắp tới sẽ đến từ các dự án căn hộ có quy mô vừa phải và các dự án đô thị hiện đại. Dự kiến, TP. Thủ Đức sẽ trở thành nơi tập trung nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai nhờ quỹ đất sẵn có và mạng lưới cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng./.