Chỉ được áp dụng ưu đãi một lần khi chuyển sang đất ở
Theo Nghị định, việc tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở (theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254) chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và chỉ trên một thửa đất do người dân lựa chọn.
Từ lần chuyển mục đích thứ hai trở đi, hoặc khi chuyển mục đích đối với thửa đất khác, người sử dụng đất phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích.
Trường hợp một hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất, kể cả ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, vẫn chỉ được chọn một thửa đất duy nhất để áp dụng chính sách này và phải cam kết rõ trong hồ sơ đề nghị.
Nếu cơ quan chức năng phát hiện người dân đã từng được hưởng chính sách nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng lại, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch, đồng thời người sử dụng đất còn phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Áp dụng từ ngày 1/8/2024, căn cứ bảng giá đất
Việc xác định số lần chuyển mục đích, hạn mức giao đất ở và thửa đất được lựa chọn để áp dụng chính sách được tính từ ngày 01/8/2024.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp dùng để tính tiền sử dụng đất là giá trong bảng giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quy định rõ hạn mức giao đất ở
Nghị định cũng làm rõ cách xác định hạn mức giao đất ở khi tính tiền sử dụng đất:
Hạn mức được áp dụng theo quy định của địa phương tại thời điểm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và được xác định riêng cho từng hộ gia đình, cá nhân.Trường hợp tách hộ theo quy định pháp luật, hộ mới được xem là một đối tượng sử dụng đất độc lập để áp dụng chính sách.Với thửa đất có nhiều người cùng sử dụng:Nếu được phép tách thửa, hạn mức được xác định riêng cho từng thửa đất sau tách, mỗi hộ chỉ được áp dụng ưu đãi một lần.Nếu không tách thửa, hạn mức được tính theo hộ hoặc cá nhân đại diện.Hạn mức giao đất ở không phụ thuộc vào số lượng thành viên trong hộ gia đình.
Việc tính, thu, nộp và quản lý tiền sử dụng đất thực hiện theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung).
Phải hoàn trả tiền đã được miễn, giảm khi chuyển nhượng dự án
Đối với tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư và đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, khi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải:
Nộp lại khoản tiền tương ứng với số tiền đã được miễn, giảm, tính theo chính sách tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất.Nộp thêm khoản tiền bổ sung tính từ thời điểm được miễn, giảm đến thời điểm chuyển nhượng, góp vốn, theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn.
Khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư đã ứng trước
Trường hợp nhà đầu tư tự nguyện ứng trước chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, khoản tiền này được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho toàn bộ dự án theo quy định hiện hành.
Với các dự án có nhiều quyết định giao đất, cho thuê đất theo tiến độ, việc tính tiền và khấu trừ chi phí được thực hiện riêng cho từng quyết định. Riêng phần thời gian sử dụng đất được gia hạn hoặc điều chỉnh tăng thêm sẽ không được áp dụng khấu trừ./.