Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản xác nhận 517 căn hộ hình thành trong tương lai tại công trình Nhà ở cao tầng và thương mại B8 (tên thương mại Orchard Grand) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo công bố, dự án do Công ty TNHH Sycamore làm chủ đầu tư, nằm trong Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, trước đây thuộc TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, nay là phường Bình Dương, TP.HCM.
Dự án có diện tích đất 8.501 m2, quy mô 517 căn hộ, thời gian thực hiện từ năm 2026 đến 2028. Loại đất là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng đến ngày 7/5/2059.
Chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, môi trường và nghiệm thu phần móng.
Tuy nhiên, cơ quan quản lý lưu ý dù đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện giải chấp hoặc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm đối với phần tài sản đang thế chấp trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Theo thông tin từ cơ quan chức năng, khu đất dự án hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Phía ngân hàng đã có văn bản chấp thuận cho bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định. Đồng thời, chủ đầu tư phải ký thỏa thuận bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà đúng cam kết.
Về việc huy động vốn, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ đúng giới hạn theo quy định hiện hành, trong đó không được thu quá 30% giá trị hợp đồng ở lần thanh toán đầu tiên, bao gồm cả tiền đặt cọc; không thu quá 70% trước khi bàn giao nhà; nếu chưa được cấp giấy chứng nhận thì không thu quá 95% giá trị hợp đồng. Tiền đặt cọc tối đa là 5% khi nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
UBND phường Bình Dương xác nhận từ ngày 1/7/2025 đến nay, dự án không phát sinh khiếu nại, tranh chấp hoặc bị kê biên.
Theo tìm hiểu, công trình B8 là một phần của đại dự án Sycamore quy mô 18,9 ha. Dự án này được chuyển nhượng từ Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp Becamex IDC sang CapitaLand Development vào cuối năm 2021. Tên thương mại toàn khu là Sycamore CapitaLand, gồm 7 phân khu, 462 căn biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ, quy mô dân số dự kiến khoảng 12.000 người, với tổng vốn đầu tư khoảng 18.300 tỷ đồng. Pháp nhân triển khai là Công ty TNHH Sycamore, người đại diện pháp luật là ông Yap Vooi Soon, lãnh đạo khu vực phía Nam của CapitaLand Development Việt Nam.
Liên quan đến dự án này, trước đó, tối 28/9/2025, mạng xã hội lan truyền đoạn clip khoảng 30 giây ghi cảnh nhiều người chen lấn, thậm chí trèo lên bàn để giành các phiếu màu xanh tại một sự kiện giới thiệu dự án tổ chức ở phường An Khánh, TP.HCM. Sự kiện này liên quan đến một dự án khoảng 500 căn hộ thương mại tại phường Bình Dương.
Sau đó, đại diện CapitaLand Development xác nhận đoạn video ghi lại khoảnh khắc tại lễ ra mắt chung cư Orchard Grand ngày 28/9. Doanh nghiệp cho biết sự kiện thu hút hơn 950 lượt người tham dự và khoảng 99% số căn đã được đăng ký đặt chỗ. Đơn vị này cũng cho biết đã rà soát lại quy trình tổ chức nhằm tránh lặp lại tình huống tương tự.