Hội thảo diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc chuẩn hóa hoạt động môi giới – một mắt xích quan trọng trong toàn bộ chuỗi vận hành của thị trường.
Theo số liệu của VARS IRE, hiện có trên 30.000 môi giới BĐS và thị trường đang tồn tại một "vùng xám" lớn về nhân sự: Có tới 89% môi giới chưa sở hữu chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Trong đó, 51,8% chưa từng được đào tạo bài bản và 12,8% đã để chứng chỉ hết hiệu lực.
Để chuẩn hóa nhân lực môi giới BĐS, VARS đã xây dựng Dự thảo “Bộ tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam – VREB”, với mục tiêu hình thành một bộ khung tiêu chuẩn nghề nghiệp thống nhất cho lực lượng môi giới trong cả nước bao gồm: năng lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp, quy trình hành nghề và trách nhiệm của nhà môi giới đối với khách hàng và thị trường...
Theo ông Trần Đức Diễn - Phó Chủ tịch kiêm Trưởng Ban Kiểm tra VARS, Chủ nhiệm Dự án, thị trường BĐS thời gian qua đã có bước phát triển mạnh mẽ với sự tham gia ngày càng đông đảo của lực lượng môi giới. Tuy nhiên, thực tiễn cũng cho thấy một thực tế rõ ràng: Thị trường khó có thể phát triển bền vững nếu thiếu đi hệ thống chuẩn mực nghề nghiệp.
“Dù đã có các quy định pháp lý về điều kiện hành nghề, nhưng vẫn thiếu một bộ tiêu chuẩn đủ rõ ràng để định nghĩa thế nào là môi giới chuyên nghiệp, đánh giá năng lực hành nghề một cách khách quan, cũng như tạo cơ sở để thị trường nhận diện và xây dựng niềm tin”, ông Trần Đức Diễn cho biết.
Cũng theo ông Trần Đức Diễn, việc xây dựng “Bộ tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam – VREB” không nhằm mục tiêu siết chặt quản lý, mà hướng tới chuẩn hóa và nâng tầm nghề môi giới, hình thành một hệ quy chiếu chung cho toàn thị trường. Đây đồng thời là nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch, xóa bỏ những định kiến tồn tại lâu nay và góp phần củng cố niềm tin của khách hàng đối với lực lượng môi giới.
Tại Hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh – Phó Tổng Thư ký, Chánh Văn phòng VARS đã trình bày tổng thể Dự thảo Bộ tiêu chuẩn VREB. Theo đó, Dự thảo được xây dựng như một hệ thống tiêu chuẩn toàn diện, bao quát cả cá nhân hành nghề và tổ chức môi giới, hướng tới chuẩn hóa từ năng lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp đến quy trình hành nghề và trách nhiệm xã hội.
Dự thảo được thiết kế trên cơ sở kết hợp giữa thực tiễn thị trường Việt Nam và tham chiếu các mô hình tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới việc hình thành một hệ thống đánh giá có cấu trúc rõ ràng, minh bạch và có thể áp dụng rộng rãi. Các nhóm tiêu chí không chỉ dừng lại ở yêu cầu pháp lý mà còn mở rộng sang các yếu tố về năng lực, kỹ năng, quản trị, công nghệ và chất lượng dịch vụ. Đáng chú ý, bộ tiêu chuẩn được xây dựng theo nhiều cấp độ, tạo lộ trình phát triển nghề nghiệp cho cá nhân và doanh nghiệp, đồng thời giúp thị trường nhận diện và phân loại chất lượng dịch vụ môi giới một cách rõ ràng.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, việc xây dựng và áp dụng Bộ tiêu chuẩn hành nghề VREB được xem là bước đi quan trọng nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới, đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đối với thị trường BĐS.
Bộ tiêu chuẩn VREB sẽ trở thành “tấm hộ chiếu nghề nghiệp” của lực lượng môi giới Việt Nam, là nền tảng cho hệ thống đào tạo, chứng nhận, xếp hạng, vinh danh nghề nghiệp. Đồng thời, đây cũng sẽ là công cụ giúp cơ quan quản lý nhà nước giám sát hiệu quả hoạt động hành nghề, hỗ trợ hoạch định chính sách cũng như nâng cao niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.
Tại hội thảo, Dự thảo đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp thẳng thắn, tâm huyết từ các chuyên gia, nhà quản lý và cộng đồng doanh nghiệp, tập trung vào các vấn đề như tính khả thi, cơ chế triển khai, phương thức đánh giá và lộ trình áp dụng trong thực tiễn.
Góp ý vào Dự thảo, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường đại học Luật Hà Nội nhận định, đã đến lúc phải nâng cao chuẩn mực của môi giới BĐS theo hướng chuyên nghiệp hơn, thật sự thay đổi tư duy, tâm lý coi nghề này chỉ là "cò đất" mà xã hội lâu nay vẫn quan niệm. Tuy nhiên, việc triển khai Bộ quy tắc cũng cần đi từng bước, có tính đến yếu tố vùng miền và nêu bật vai trò xếp hạng, tạo sự cạnh tranh nghề nghiệp theo chuẩn thị trường ngày càng phát triển.
Kết thúc Hội thảo, Ban Tổ chức khẳng định sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến đóng góp để tiếp tục hoàn thiện Dự thảo “Bộ tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam – VREB” trước khi trình các cơ quan có thẩm quyền xem xét và công bố. Các nội dung góp ý được đánh giá là nguồn dữ liệu thực tiễn quan trọng, góp phần đảm bảo bộ tiêu chuẩn khi ban hành không chỉ mang tính lý luận mà còn có khả năng áp dụng hiệu quả trong thực tế.
Hội thảo lần này có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo lập diễn đàn đối thoại chính sách giữa cơ quan quản lý, giới chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy quá trình chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam. Việc xây dựng và triển khai Bộ tiêu chuẩn VREB được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành hệ thống chuẩn mực nghề nghiệp thống nhất, nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới, tăng cường tính minh bạch và củng cố niềm tin thị trường, hướng tới mục tiêu phát triển thị trường BĐS Việt Nam ổn định, lành mạnh và bền vững trong dài hạn.