Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP ban hành ngày 7/4, mức thu nhập tối đa đối với cá nhân và hộ gia đình khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh tăng so với quy định trước đó tại Nghị định 100.
Cụ thể, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng so với trước. Trường hợp người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần được nâng lên 35 triệu đồng mỗi tháng.
Đáng chú ý, với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng được phép lên tới 50 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn 10 triệu đồng so với quy định cũ. Thu nhập này được xác định dựa trên tiền lương, tiền công có xác nhận của cơ quan, doanh nghiệp trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xét duyệt.
Quy định trên áp dụng với các nhóm đối tượng gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, cũng như cán bộ, công chức, viên chức.
Ngoài việc nâng trần thu nhập, nghị định cũng cho phép chính quyền địa phương căn cứ điều kiện thực tế để điều chỉnh hệ số thu nhập, nhưng không vượt quá tương quan thu nhập bình quân đầu người giữa địa phương và cả nước. Các hộ gia đình có nhiều người phụ thuộc có thể được xem xét ưu tiên trong tiếp cận nhà ở xã hội.
Đối với lực lượng vũ trang, chính sách cũng có thay đổi theo hướng mở rộng cách tính thu nhập. Theo đó, thu nhập để xét điều kiện mua nhà bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn khó khăn như vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo.
Cách xác định trần thu nhập trong một số trường hợp cũng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, thay vì áp dụng hệ số cố định như trước đây.
Nghị định đồng thời quy định các giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được xác nhận trước thời điểm văn bản có hiệu lực vẫn được tiếp tục sử dụng trong vòng 12 tháng.
Việc nâng ngưỡng thu nhập được đánh giá giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm người lao động có thu nhập trung bình tại đô thị – những người trước đây có thể vượt chuẩn nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà thương mại.