Đề xuất được Thiếu tướng Nguyễn Minh Tuấn (đại biểu Quốc hội đoàn Phú Thọ) nêu tại buổi thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản diễn ra sáng 22/8.
Theo ông Tuấn, thị trường bất động sản đang có hiện tượng một số doanh nghiệp quảng cáo chưa đúng sự thật về môi trường xung quanh các dự án trước khi bán cho khách hàng. Có hiện tượng chủ đầu tư cố tình "bôi xanh" phần bên cạnh dự án, trong khi thực tế là nhà máy.
"Có những dự án cũng hoàn toàn không giống với thiết kế 3D. Hồ nước trong dự án chỉ rộng khoảng 1-2 ha, nhưng hình ảnh quảng cáo lại được thể hiện như thể rộng đến hàng chục ha. Hay cây xanh được vẽ rất nhiều, nhưng ở ngoài không phải vậy", Giám đốc Công an Phú Thọ nói.
Ông cho rằng phải bắt buộc các chủ đầu tư quảng cáo trung thực, đúng sự thật về dự án địa ốc để bảo vệ quyền lợi của người mua. Ông Tuấn đề xuất bổ sung quy định bắt buộc công khai các thông tin về cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh và ánh sáng xung quanh dự án.
Ngoài việc công khai đầy đủ thông tin, ông đề nghị bổ sung cụ thể hành vi quảng cáo bất động sản sai sự thật vào Điều 6 về những hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản.
Theo đại biểu, nếu quy định chưa đủ rõ, việc xử lý hành vi quảng cáo sai lệch có thể phải dựa vào các quy định pháp luật khác, trong khi việc bảo vệ quyền lợi khách hàng có thể không kịp thời.
Vì vậy, ông cho rằng ngay từ quá trình nghiên cứu, triển khai dự án, chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản phải nhận diện rõ những hành vi bị cấm, trong đó có quảng cáo không đúng sự thật. Quy định cũng cần đủ cụ thể để doanh nghiệp biết rõ giới hạn trong hoạt động quảng cáo, đồng thời tạo cơ sở cho cơ quan quản lý xử lý khi phát hiện vi phạm.
Theo dự thảo, chủ đầu tư dự án cần công khai các thông tin như pháp lý; hạn chế quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (nếu có); tình trạng tranh chấp, thế chấp; hợp đồng mẫu để ký với khách hàng và các thông tin khác về dự án.
Dự thảo cũng quy định nghiêm cấm 6 hành vi, trong đó có không công khai thông tin về dự án đưa vào kinh doanh; giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin dự án.
Thời gian qua, tình trạng chủ đầu tư quảng cáo quá mức về các dự án bất động sản hình thành trong tương lai diễn ra tại nhiều nơi. Những thông tin như tiện ích, tiến độ, pháp lý, khả năng sinh lời hoặc quy hoạch được giới thiệu theo hướng hấp dẫn hơn thực tế, tạo kỳ vọng lớn cho khách hàng và nhà đầu tư.
Việc quảng bá này tác động đến quyết định mua nhà, có thể góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao. Với chung cư, cư dân tại một số dự án cũng "vỡ mộng" về dịch vụ, tiện ích chuẩn cao cấp sau khi nhận bàn giao căn hộ.
Quốc hội dự kiến xem xét, thông qua dự Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp vào tháng 10.