Nhà đầu tư Trung Quốc đổ xô vào thị trường bất động sản Cambodia

Bất động sản - 11/06/2019

(KDPT) – Cambodia đang là thị trường lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư Trung Quốc tìm kiếm cơ hội ở nước ngoài để bù lại sự mất giá của đồng nội tệ.

Lợi nhuận cho thuê nhà tại Cambodia vọt lên mức 8 – 10%, trong khi giá trị bất động sản tăng lên khoảng 15%/năm nhờ sự phát triển của kinh tế và nhiều chính sách thu hút đầu tư.

Sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế Cambodia đã thúc đẩy thị trường việc làm cũng như nhu cầu về nhà ở của người dân. Điều này đã giúp lợi nhuận cho thuê vọt lên mức 8 – 10% và tăng giá trị bất động sản lên khoảng 15%/năm. Với những thế mạnh đó, quốc gia Đông Nam Á này trở thành thị trường lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đang tìm kiếm cơ hội ở nước ngoài để bù lại sự mất giá của đồng nội tệ.

Tổng sản phẩm GDP của Cambodia đã tăng 7,5% và xuất khẩu tăng 17,6% trong năm ngoái, nhờ dòng vốn đầu tư lớn của Trung Quốc chảy vào các dự án cơ sở hạ tầng trong khuôn khổ Sáng kiến Vành đai và Con đường. Thêm vào đó, nhiều nhà máy rời khỏi đại lục tới Cambodia để tận dụng giá thành rẻ lao động và né tránh các biện pháp trừng phạt thuế quan do Washington áp đặt lên Trung Quốc trong cuộc chiến thương mại.

Thị trường bất động sản Cambodia thu hút nhà đầu tư Trung Quốc – Nguồn: Internet

Bà Carrie Law, Giám đốc điều hành của chuyên trang nhà đất juwai.com, nhận định: “Phần lớn tăng trưởng xuất khẩu của Cambodia là do các công ty Trung Quốc mở rộng hoặc chuyển nhà máy đến đây. Nhiều công dân Trung Quốc chuyển đến làm việc tại Cambodia và họ có nhu cầu về nhà ở cũng như sẵn sàng chi trả nhiều hơn so với người dân địa phương”.

Theo bà Law, trong năm nay, Cambodia xếp thứ 12 trong số các quốc gia và vùng lãnh thổ thu hút nhà đầu tư Trung Quốc đổ tiền vào bất động sản, tăng 5 bậc so với năm ngoái. Còn trong số 2 triệu người Trung Quốc tới Cambodia năm 2018 (chiếm 32,6% tổng số khách du lịch quốc tế) thì gần 25% là vì mục đích kinh doanh.

Bà Thida Ann, Giám đốc CBRE Cambodia cho biết tăng trưởng GDP và những ưu đãi thuế đối với các nhà đầu tư công nghiệp là lý do chính khiến dòng vốn nước ngoài chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản của Cambodia. Những kỳ vọng về lợi nhuận cao từ đầu tư bất động sản là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư quốc tế tới đây. Theo báo cáo, Cambodia đã thu hút 2,7 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản trong 4 tháng đầu năm 2019, tăng 67,3% so với một năm trước đó, theo báo cáo của Tân Hoa Xã.

Su Yuhang, Giám đốc điều hành của nền tảng bất động sản Uoolu.com có trụ sở tại Bắc Kinh, giúp kết nối các nhà phát triển Cambodia với các chuyên gia đô thị Trung Quốc đang tìm kiếm bất động sản ở nước ngoài, cho biết số lượng yêu cầu mà họ nhận được trong 5 tháng đầu năm 21019 gần gấp đôi so với cả năm 2018. Trong đó, 84% người dùng của nền tảng này thích đầu tư vào nhà chung cư nhỏ và khoảng một nửa trong số họ có nguồn tiền dưới 500.000 NDT (73.000 USD). Vị Giám đốc này nói rằng một khoản đầu tư như vậy là lý tưởng vì dân số Cambodia còn trẻ với độ tuổi trung bình là 25. Hầu hết trong số họ phải đi thuê trọ, và mức giá thuê ở Phnom Penh thực sự đắt đỏ.

Cụ thể, một căn hộ cỡ trung bình điển hình ở Cambodia có giá khoảng 110.000 USD, nhưng có thể mang lại lợi nhuận ít nhất 8% một năm, một khoản hời cho các nhà đầu tư Trung Quốc so với mức dưới dưới 2% ở Bắc Kinh và Thượng Hải, ông Su Yuhang nói.

Bất chấp sự hấp dẫn ngày càng tăng của lĩnh vực bất động sản tại Cambodia đối với các nhà đầu tư nước ngoài, vẫn có những lo ngại về tình trạng tồn kho, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp đến cao cấp.

Một báo cáo gần đây của CBRE Cambodia đã cảnh báo về tình trạng bão hòa trong phân khúc cao cấp. Nguồn cung mới của phân khúc này tại Cambodia ước tính tăng vọt 243% trong năm 2019, theo sau là các căn hộ giá rẻ và tầm trung với mức 100% và 78%.

“Thị trường sẽ trở nên cạnh tranh hơn trong tương lai. Giá chung cư cao cấp sẽ đi xuống do nhu cầu của các nhà đầu tư quốc tế giảm. Thời gian tới, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào các dự án tầm trung và giá rẻ từ các nhà đầu tư trong nước”, bà Thida cho biết.

Tuy vậy, ở một khía cạnh khác, dự báo về tình trạng dư thừa lại không ngăn cản được nhà phát triển từ đại lục là Guangzhou R&F ra mắt thêm hai dự án tháp căn hộ, sau thành công ở giai đoạn đầu tiên của dự án Phnom Penh R&F City and R&F Prosperous Residence với các khách hàng cao cấp. Dự án mới dự kiến sẽ có giá từ 2.200 đến 2.700 USD/m2.

Sự thành công của các dự án đang triển khai giúp Guangzhou R&F tự tin tiếp tục tập trung vào thị trường trung và cao cấp. Trong khi đó, tập đoàn dệt kim Gold fame của Hồng Kông cho biết dự án Urban Village gồm 4.000 căn hộ tầm trung tại Phnom Penh đã tạo được sức hút nhất định với khách hàng tại đây.

Jacky Leung, Giám đốc của Urban Village, cho biết 98% căn hộ từ 50-80m2 của dự án đã được bán cho khách hàng địa phương với mức giá trung bình 2.000 USD/m2.

“Các nhà phát triển đến từ đại lục chủ yếu xây dựng những ngôi nhà có quy mô lớn và thuộc phân khúc cao cấp để phục vụ những người Trung Quốc giàu có, nhưng dự án của chúng tôi thì lại chiếm ưu thế với mức giá phải chăng hơn”, ông nói.

R.N
(Hợp tác phát triển nội dung cùng Rubix International)