Trong Nghị quyết số 278/NQ-CP về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, ban hành ngày 18/9, Chính phủ giao Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó tập trung làm rõ nhiều quy định liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách.
Về thời hạn sử dụng nhà chung cư, Chính phủ yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, trong đó làm rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư, như quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn...
Đồng thời, Chính phủ yêu cầu quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, trong đó làm rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư, như quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn...
Bộ Xây dựng thiết kế tiêu chí khung dựa trên loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích, làm căn cứ để các tỉnh thành quyết định cụ thể, hạn chế phân lô, bán nền. "Quy định biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ trục lợi chính sách", Nghị quyết nêu.
Đồng thời, Bộ Xây dựng hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê; quy định rõ các loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu, quản lý, vận hành.
Chính phủ lưu ý dự luật phải có các cơ chế về tài chính như thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng để kiểm soát, quản lý được giá nhà ở cho thuê. Tiêu chí, đối tượng, phạm vi được hưởng ưu đãi với nhà ở cho thuê cũng cần làm rõ. Thủ tục đầu tư phát triển và tiếp cận nhà ở cho thuê cần đơn giản, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định, lâu dài của người dân.
Nguyên tắc, tiêu chí, giới hạn đối với nghĩa vụ dành cho nhà ở cho thuê trong dự án nhà thương mại cũng được quy định, nhằm đảm bảo cơ sở pháp lý để tỉnh thành quyết định.
Theo Nghị quyết, dự luật cần quy định biện pháp ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và chế tài xử lý tương ứng. Chính phủ sẽ báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.
Về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát bảo đảm đồng bộ với Luật Đầu tư về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư khi phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản.
Nghiên cứu bổ sung điều khoản sửa đổi các luật có liên quan, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật; hoàn thiện cơ chế đưa thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững.
Hoàn thiện các quy định tại dự thảo Luật bảo đảm: quản lý thị trường minh bạch, chống đầu cơ, thao túng thị trường; cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai qua tài khoản bảo đảm và việc lựa chọn bảo lãnh ngân hàng; cơ chế phân quyền cho UBND cấp tỉnh (thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án).