Bất động sản Liên Lập: Lỗ lũy kế hơn 930 tỷ, lợi nhuận âm hơn 92 tỷ

Lợi nhuận sau thuế âm hơn 92 tỷ đồng

Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập (từ đây tạm gọi là Bất động sản Liên Lập) tại ngày 30/6/2026 đạt 1.418,7 tỷ đồng, tăng hơn 1.024,9 tỷ đồng, tương đương 260,3% so với mức 393,8 tỷ đồng tại ngày 30/6/2025.

Đáng chú ý, vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng từ 1.130 tỷ đồng lên 2.354 tỷ đồng, tương ứng tăng 1.224 tỷ đồng, tương đương 108,3%.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận trước thuế và sau thuế cùng âm 92,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lỗ 89,6 tỷ đồng. Như vậy, mức lỗ của Bất động sản Liên Lập tăng 2,9% so với cùng kỳ.

Sau khoản lỗ trong nửa đầu năm, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp tại ngày 30/06/2026 âm 935,3 tỷ đồng. Con số này tăng đáng kể so với mức âm 736,2 tỷ đồng tại ngày 30/06/2025, tương ứng phần lỗ lũy kế tăng thêm gần 200 tỷ đồng sau một năm. Điều này cho thấy khoản lỗ tích lũy của doanh nghiệp tiếp tục gia tăng.

Tổng số nợ phải trả của Bất động sản Liên Lập tính đến hết tháng 6/2026 ở mức 1.585,7 tỷ đồng, tăng 42,5 tỷ đồng, tương đương 2,8% so với một năm trước.

Trong đó, khoản nợ vay từ phát hành trái phiếu đạt 1.470 tỷ đồng, không thay đổi so với cuối tháng 6/2025. Toàn bộ khoản này là trái phiếu chào bán riêng lẻ tại thị trường trong nước.

Nợ phải trả khác ở mức 85,7 tỷ đồng, tăng 17,1% so với cùng kỳ. Nợ ngắn hạn đạt gần 98 tỷ đồng, trong khi nợ dài hạn ở mức 1.457,7 tỷ đồng, chủ yếu là khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn. Như vậy có thể thấy dư nợ trái phiếu của Bất động sản Liên Lập không thay đổi trong khi đó doanh nghiệp tiếp tục phát sinh lỗ sẽ khiến khả năng thu hút dòng tiền là cần chú ý.

Tìm hiểu thêm về tình hình kinh doanh của Bất động sản Liên Lập, thông tin trên báo Dân Việt còn cho thấy, ngày 12/1/2026, Liên Lập tiếp tục đăng ký một giao dịch thế chấp với một ngân hàng, trong đó tài sản thế chấp là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần do Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc cấp ngày 26/11/2025 cho Liên Lập.

Theo thông tin đăng ký, Liên Lập thế chấp toàn bộ 57,76 triệu cổ phần phổ thông tại Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc, tương đương 40% vốn điều lệ doanh nghiệp này. Số cổ phần có mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần, với số đăng ký VNL.0013.

Như vậy, các hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy Liên Lập đã sử dụng vốn sở hữu tại Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc để bảo đảm nghĩa vụ tại ngân hàng.

Trước đó doanh nghiệp này cũng dùng tài sản đảm bảo là dự án tại Phú Quốc để đảm bảo nghĩa vụ trong giao dịch với ngân hàng này.

Bất động sản Liên Lập liên quan thế nào với MIK Group?

Theo tìm hiểu của phóng viên, Bất động sản Liên Lập được thành lập ngày 21/02/2014, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Doanh nghiệp có trụ sở tại tầng 3, tòa nhà An Phú Plaza, số 117-119 Lý Chính Thắng, phường Xuân Hòa, TP.HCM. 

Vốn điều lệ ban đầu của Bất động sản Liên Lập là 198 tỷ đồng, được góp bởi ba cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông - một trong những thành viên đầu tiên trong hệ sinh thái MIK Group (nắm 49% vốn), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (nắm 40%) và ông Nguyễn Cường Thịnh (nắm 11%). Có giai đoạn từ 2018-2022, CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam là công ty mẹ trực tiếp của Bất động sản Liên Lập. 

Sau kỳ tăng vốn gần nhất hồi cuối năm 2025, Bất động sản Liên Lập có vốn điều lệ 2.354 tỷ đồng với hai cổ đông là Bất động sản Thạch Bàn Lakeside (99,958% vốn) và ông Hoàng Cao Minh Đức (0,042% vốn). Bất động sản Thạch Bàn Lakeside được biết đến là chủ đầu tư dự án nhà ở Thạch Bàn Lakeside (Long Biên, Hà Nội). Đây từng là công ty con do Bất động sản Khu Đông (thuộc MIK Group) nắm 74% vốn. Đến đầu năm 2026, vốn điều lệ của Bất động sản Liên Lập giữ nguyên nhưng cơ cấu cổ đông có sự thay đổi, với Công ty TNHH Đầu tư và tư vấn quản lý Biển Đông (cũng là pháp nhân liên quan MIK Group) nắm 99,958% vốn và bà Hoàng Thị Kim Thanh nắm 0,042% vốn.

Bất động sản Liên Lập cũng được biết đến là chủ đầu tư Khu nhà ở Exim tại phường Phú Hữu, TP.HCM, dự án có tên thương mại Park Riverside. Dự án được phát triển trên khu đất khoảng 8,5 ha, với khoảng 693 sản phẩm gồm biệt thự và nhà phố liền kề. Park Riverside nằm tại khu vực đường Bưng Ông Thoàn, khu Đông TP.HCM. Trước đây, dự án được giới thiệu ra thị trường với sự tham gia phát triển của MIK Group, trong khi Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình từng được Bất động sản Liên Lập lựa chọn làm nhà thầu chính của dự án.

Ngoài Park Riverside, Bất động sản Liên Lập còn gây chú ý với hoạt động huy động vốn liên quan đến một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Doanh nghiệp đang lưu hành lô trái phiếu LLPCH2328001 có giá trị 1.470 tỷ đồng, phát hành ngày 18/08/2023, kỳ hạn 5 năm và dự kiến đáo hạn ngày 18/08/2028.

Theo thông tin công bố liên quan đến đợt phát hành, nguồn vốn huy động được sử dụng để đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng giữa Bất động sản Liên Lập và Công ty TNHH Đức Việt. Tài sản bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với một số thửa đất thuộc Khu du lịch - dịch vụ Bắc Bãi Trường (khu 1) tại Phú Quốc, dự án do Công ty TNHH Đức Việt làm chủ đầu tư.