Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới 2 tháng đầu năm

Số liệu được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết tại Báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội 2 tháng đầu năm 2026 mới công bố.

Theo báo cáo trên, 2 tháng đầu năm cả nước có 959 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới, tăng 94,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng thời gian, 1.250 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tăng nhẹ gần 0,2% so với cùng kỳ.

Ở chiều ngược lại, thị trường vẫn ghi nhận nhiều doanh nghiệp rời cuộc chơi. Hai tháng qua có 2.078 doanh nghiệp bất động sản tạm dừng kinh doanh có thời hạn, bằng 90,2% so với cùng kỳ. Ngoài ra, 480 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 108,7%.

Diễn biến này cho thấy thị trường địa ốc đang trong giai đoạn phục hồi nhưng quá trình thanh lọc vẫn tiếp diễn.

Theo các chuyên gia, việc số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh phản ánh tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024.

Thời gian qua, nhiều yếu tố hỗ trợ đã xuất hiện như hành lang pháp lý bất động sản dần hoàn thiện, một số dự án vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thanh khoản ở một số phân khúc cải thiện. Nhờ đó, nhiều doanh nghiệp bắt đầu quay lại thị trường, đặc biệt trong các lĩnh vực phát triển dự án, môi giới và dịch vụ bất động sản.

Tuy vậy, việc số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh cho thấy áp lực tài chính vẫn còn lớn. Nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa, vốn phụ thuộc vào nguồn vốn vay hoặc phát hành trái phiếu, gặp khó khăn về dòng tiền khi thị trường giảm thanh khoản trong thời gian dài.

Theo đánh giá của ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), năm 2026 thị trường được kỳ vọng cải thiện cả về nguồn cung lẫn nhu cầu.

Nhiều dự án từng vướng mắc pháp lý hoặc chậm triển khai sẽ được tái khởi động, góp phần tăng nguồn cung so với năm 2025. Việc khơi thông nguồn cung không chỉ giúp gia tăng sản phẩm mà còn góp phần điều tiết mặt bằng giá, tạo cơ hội cho người có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở.

Thanh khoản thị trường cũng được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vẫn chịu tác động từ kinh tế vĩ mô, những biến động trong và ngoài nước, rồi biến động lãi suất và chi phí vốn cũng như các yêu cầu khác về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, rồi bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt; sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua nhà ở, nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới”, ông Hưng nhận định./.