Căn cứ pháp lý
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định điều kiện của bất bất động sản trong tương lai được đưa vào kinh doanh bao gồm:
Thứ nhất, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Thứ hai, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Thứ ba, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Trong quá trình thực hiện Chuyên đề nghiên cứu: "Điều kiện kinh doanh bất động sản - Từ chính sách đến thực tiễn", chúng tôi đã khảo sát một số dự án tại các địa phương để minh chứng chuyên đề, qua đó nhận được ý kiến phản ánh đa chiều, cho thấy nhiều dự án bất động sản chưa đủ điều kiện những vẫn được doanh nghiệp chủ đầu tư công khai rao bán.
Góc nhìn thực tiễn từ Imperia Grand Plaza Đức Hòa
Dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa do Công ty CP Tập đoàn MIK (MIK Group) làm chủ đầu tư được rao bán từ đầu năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật định.
 |
| Dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa tọa lạc tại mặt tiền đường 3 tháng 2, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An do Công ty CP Terra Gold Việt Nam (thuộc Công ty CP Tập đoàn MIK Group Việt Nam – MIK Group) làm chủ đầu tư. |
 |
| Theo khảo sát nghiên cứu thực tiễn của PV, dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa thực tế là Dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam làm chủ đầu tư. |
 |
| Về hồ sơ pháp lý, vào ngày 17/4/2020 UBND huyện Đức Hoà có Quyết định số 4659/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài. |
 |
| Đến ngày 26/11/2021, UBND tỉnh Long An 11959/QĐ-UBND quyết định về phê duyệt công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Tuyến phố thương mại cặp đường 3 tháng 2 nối dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho Công ty Cổ phần Terra Gold Việt Nam. |
 |
| Vào đầu tháng 3/2022, MIK Group đã tổ chức lễ Chứng nhận đại lý phân phối chiến lược dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa. Theo đó, 4 đơn vị bao gồm: Công ty CP Đông Tây Land, Công ty CP Đầu tư T&A, Công ty CP Thương mại và Dịch vụ BĐS An Vượng Land, Công ty CP Dịch vụ Nam Bộ Invest là các sàn phân phối của dự án này. |
 |
| Ngay sau đó, các đơn vị này quảng cáo và chào bán rầm rộ với tên gọi dự án Imperia Grand Plaza Đức Hoà trên nhiều website imperiagrandplaza.vn, dongtayland.vn, imperiaduchoa.com,.... Theo giới thiệu, dự án Imperia Grand Plaza tọa lạc tại mặt tiền đường 3 tháng 2, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An với quy mô 11,2 ha với 426 căn nhà phố thương mại (shophouse).Hay Imperia Grand Plaza là dự án có dãy shophouse 100% mặt tiền lớn tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Là nơi lý tưởng nhất trong khu vực để buôn bán kinh doanh, mở các dịch vụ giải trí, ăn uống, lưu trú,… Mức giá được chào bán là 9 tỷ đồng/căn shophouse, mức tiền để khách hàng đặt cọc/giữ chỗ là nhận giữ chỗ là 100 triệu đồng/căn. |
 |
| Sau gần 1 năm rao bán, dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa đang được chủ đầu tư tích cực triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng |
 |
| Tuy nhiên còn có một số khu vực vẫn chưa triển khai san lấp mặt bằng. |
 |
| Như vậy sau gần 1 năm rao bán, hiện dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa vẫn chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản. |
