Tìm kiếm
Giá bất động sản vẫn tăng dù lãi suất vay mua nhà vượt 10%
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý I/2026 do Nhà Tốt công bố, thị trường bất động sản phía Nam và Hà Nội ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi giá nhà tiếp tục tăng trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản leo thang.
Dữ liệu từ hơn 200.000 bất động sản đăng bán mỗi ngày trên nền tảng Nhà Tốt cho thấy, từ quý IV/2025 đến quý I/2026, lãi suất cho vay bất động sản tăng gần 2 điểm phần trăm, đạt mức trung bình 10,37%. Tuy nhiên, trái với dự báo của nhiều nhà đầu tư về khả năng điều chỉnh giảm giá, thị trường vẫn duy trì xu hướng tăng.
Cụ thể, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực phía Nam tăng trung bình 3% so với quý trước, trong khi giá thứ cấp cũng tăng khoảng 3%. Riêng TP.HCM ghi nhận mức giảm nhẹ 1% ở thị trường sơ cấp do một số chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu nhằm đẩy mạnh tiêu thụ hàng tồn. Tại các địa phương khác, giá bán vẫn tăng từ 2-6%.
Trong quý I/2026, khu vực phía Nam ghi nhận khoảng 6.300 căn hộ mở bán mới, giảm đáng kể so với quý trước do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và chính sách tín dụng chặt chẽ.
Dù vậy, Bình Dương tiếp tục dẫn đầu với 4.372 căn từ 9 dự án, chiếm gần 70% nguồn cung mới. Các dự án nổi bật như The Emerald Garden View (890 căn, hấp thụ 89%, giá ~35 triệu/m²), Harmonie Phú Mỹ Hưng (598 căn, hấp thụ 98%, giá ~42 triệu/m²) và Bcons Newsky (656 căn, giá ~49 triệu/m²) cho thấy sức hút rõ nét của phân khúc trung cấp và vừa túi tiền.
Theo báo cáo, phân khúc căn hộ trung cấp và vừa túi tiền tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người mua ở thực. Nhu cầu tìm kiếm tập trung mạnh vào căn 2PN, phân khúc 3-5 tỷ đồng tại TP.HCM và Hà Nội, và 1-2 tỷ đồng tại các tỉnh vệ tinh.
Đáng chú ý, lượng tin đăng mua bán bất động sản chỉ tăng tại Đồng Nai với mức tăng 23% so với quý trước, trong khi hầu hết các địa phương khác đều giảm do yếu tố mùa vụ.
Báo cáo của Nhà Tốt cho thấy quý I/2026 chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách và đầu tư hạ tầng. Nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất tăng bình quân từ 20-40%. Bên cạnh đó, các quy định mới giúp giảm tới 70% chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, nới điều kiện thu hồi đất xuống mức từ 75% đồng thuận của người dân và mở rộng cơ hội phát triển các dự án nhà ở thương mại trên quỹ đất nông nghiệp.
Tại TP.HCM, việc thí điểm chuyển đổi 28 khu đất nông nghiệp sang phát triển nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới. Chính sách nhà ở xã hội cũng được mở rộng khi mức thu nhập tối đa dành cho người độc thân đủ điều kiện mua nhà được nâng lên 25 triệu đồng/tháng.
Song song với đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ. Sân bay Long Thành đạt 74% tiến độ, Vành đai 3 đạt 73,7%, Cao tốc Bến Lức – Long Thành đạt 97%, cùng hàng loạt cầu lớn và tuyến Metro đang được đẩy nhanh. Tại Hà Nội, Vành đai 4 đạt 40%, nhiều dự án giao thông quan trọng khác cũng đang triển khai mạnh.
Tại Hà Nội, dự án Vành đai 4 đã hoàn thành khoảng 40% tiến độ, cùng nhiều công trình giao thông quan trọng khác đang được triển khai đồng bộ.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì tăng trưởng tích cực, với GDP quý I/2026 đạt 7,83% - mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2026, cùng vốn FDI giải ngân tăng 9% so với cùng kỳ, thị trường bất động sản được đánh giá đang có nền tảng thuận lợi để bước vào chu kỳ phát triển mới.
Theo ghi nhận từ Nhà Tốt, Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang trở thành những địa bàn được giới đầu tư và các đơn vị môi giới quan tâm nhiều nhất nhờ nguồn cung dồi dào, mặt bằng giá còn hợp lý và hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng liên vùng.
Bà Nguyễn Thị Thu Hằng, đại diện Nhà Tốt, nhận định: “Dữ liệu cho thấy thị trường đang hình thành chu kỳ mới, trong đó hạ tầng và chính sách pháp lý sẽ là những yếu tố khuếch đại giá trị rõ nhất. Đây là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn lựa chọn vị trí và phân khúc chiến lược".
