Liên danh 6 tháng tuổi muốn làm khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng ở Thanh Hóa

Kết quả cho thấy, chỉ có một nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện sự án Khu đô thị mới Sunrise City là Liên danh Công ty TNHH Xây dựng HT Land - Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng.

Theo quyết định được phê duyệt, Khu đô thị mới Sunrise City có diện tích hơn 48,3 ha, thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Đông và xã Hoằng Ngọc, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Phía Bắc giáp đất thương mại (theo quy hoạch xây dựng vùng), hiện trạng là đất nông nghiệp; phía Nam giáp đường Thịnh Đông và cụm công nghiệp Hoằng Đông; phía Tây giáp đường ven biển; phía Đông giáp dân cư hiện trạng.

Tổng vốn đầu tư là 2.134 tỷ đồng; trong đó sơ bộ chi phí thực hiện 2.005 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 129 tỷ đồng. Toàn bộ vốn đầu tư do nhà đầu tư được lựa chọn huy động 100%. Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 320 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư dự án gồm xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình thương mại, dịch vụ. Công trình nhà ở gồm xây thô và hoàn thiện mặt trước 218 lô (không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền).

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm dự án gồm 218 căn nhà liền kề xây thô và 819 lô đất ở được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền và 27 lô dự kiến tái định cư. Quy mô dân số khoảng 6.000 người. Dự án không thuộc trường hợp phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Tiến độ thực hiện không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư).

Về liên danh đăng ký thực hiện dự án, cả hai thành viên của liên danh đều mới thành lập vào tháng 1/2024 và có cùng địa chỉ trụ sở chính tại thửa đất số 217 thuộc Khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long, TP. Thanh Hóa.

Nếu nhìn vào thời gian thành lập cũng như năng lực, kinh nghiệm thì Liên danh Công ty TNHH Xây dựng HT Land - Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng có phần yếu thế. Bởi trong tiêu chí lựa chọn nhà thầu cho dự án Khu đô thị mới Sunrise City, tỉnh Thanh Hóa yêu cầu nhà đầu tư phải thực hiện hoặc tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn ít nhất 1 dự án loại 1. 

Cụ thể, nhà đầu tư phải thực hiện 1 dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm gần đây và đáp ứng đầy đủ các điều kiện như: Có tổng mức đầu tư tối thiểu là 1.067.062.000.000 đồng. Nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là 160.059.300.000 đồng.

Hoặc nhà đầu tư, đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 546.934.221.000 đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xây dựng HT Land được thành lập vào ngày 25/01/2024 với vốn điều lệ 150 tỷ đồng, sau đó tăng lên 275 tỷ đồng vào tháng 3/2024. Chủ sở hữu doanh nghiệp, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Tuấn. Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Tuấn hiện còn là người đại diện pháp luật của Công ty cổ phần Sản xuất và Thương mại Thiết bị Vũ Sơn.

Không chỉ vậy, ông Nguyễn Văn Tuấn còn được biết đến là cổ đông lớn của Công ty TNHH Hoàng Tuấn - một nhà thầu được coi là "bách chiến bách thắng" trong lĩnh vực đấu thầu xây lắp tại tỉnh Thanh Hóa.

Công ty TNHH Hoàng Tuấn được thành lập năm 2002, với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà các loại. Tính đến tháng 09/2014, công ty có vốn điều lệ 40 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Duy Nở nắm 67.5% vốn, ông Nguyễn Văn Tuấn nắm 32.5% vốn. Tháng 06/2016, Công ty TNHH Hoàng Tuấn vốn lên 100 tỷ đồng, ông Nở nắm 77% vốn, ông Tuấn 23% vốn. Đến tháng 12/2021, Doanh nghiệp nâng vốn lên 250 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không thay đổi.

Đáng chú ý, Công ty TNHH Hoàng Tuấn chính là doanh nghiệp tài trợ cho UBND tỉnh Thanh Hóa chi phí đo vẽ địa hình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư đô thị mới Sunrise City mà không cần bồi hoàn trong bất kỳ trường hợp nào.

Trong khi đó, Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng thành lập ngày 24/01/2024, với số vốn điều lệ 50 tỷ đồng, do ông Lê Văn Thắng làm chủ sở hữu. Đến ngày 18/03/2024, chức vụ Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng được chuyển cho ông Hoàng Nhật Thành, sinh năm 2002, trú tại đường Chu Văn An, phường Trường Thi, TP. Thanh Hóa./.