Thu từ bất động sản ở TP.HCM bật tăng mạnh, vượt 100.000 tỷ đồng quý đầu năm

Số liệu được Thống kê TP.HCM công bố mới đây tại Báo cáo Tình hình Kinh tế xã hội 3 tháng đầu năm 2026.

Theo báo cáo trên, trong tháng 3 vừa qua, doanh thu dịch vụ khác trong trên địa bàn TP.HCM tháng 3/2026 ước đạt 61.507 tỷ đồng, tăng 11% so với tháng trước và tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế quý I, doanh thu nhóm này đạt khoảng 183.235 tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ. Trong đó, kinh doanh bất động sản tiếp tục đóng vai trò chủ lực khi chiếm tới 56,9% tổng doanh thu dịch vụ khác, tương đương khoảng 104.291 tỷ đồng, tăng 9,8%.

Đáng chú ý, đà tăng này diễn ra trong bối cảnh giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ, liên tục thiết lập mặt bằng mới. Báo cáo của Knight Frank mới công bố cho thấy, giá chào bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM sau mở rộng đạt trung bình hơn 97 triệu đồng mỗi m2, riêng khu vực trung tâm lên tới 107 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này tăng 3,2% so với quý trước và 11,8% theo năm, cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Trong khi đó, DKRA Group ghi nhận giá sơ cấp tiếp tục nhích thêm khoảng 3% trong hai tháng đầu năm. Mặt bằng giá phổ biến đã vượt 100 triệu đồng mỗi m2 tại khu trung tâm và trên 55 triệu đồng mỗi m2 tại các khu vực vừa sáp nhập.

Theo các đơn vị nghiên cứu, động lực chính thúc đẩy giá đến từ sự áp đảo của phân khúc cao cấp và hạng sang trong nguồn cung mới, cùng với tác động tích cực từ hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường cũng bộc lộ rõ tình trạng lệch pha cung - cầu.

Trong quý I, toàn thị trường có hơn 4.000 căn hộ mở bán mới, tăng 32% so với cùng kỳ nhưng giảm mạnh so với quý trước. Riêng khu vực TP.HCM trước sáp nhập chỉ ghi nhận khoảng 820 căn, trong đó gần 90% thuộc phân khúc cao cấp.

Dù nguồn cung hạn chế, thanh khoản thị trường lại có dấu hiệu chững lại rõ rệt. Theo Knight Frank, tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý I giảm gần 66% so với quý trước, với khoảng 1.580 căn giao dịch thành công, tương đương 36% tổng nguồn cung chào bán. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức 4.600 căn và tỷ lệ hấp thụ 47% ghi nhận vào quý IV/2025.