Top 20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam: Vinhomes đóng góp hơn 40.000 tỷ đồng

PRIVATE 100 là bảng xếp hạng riêng dành cho các doanh nghiệp tư nhân có mức nộp ngân sách từ 100 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, VNTAX 200 bao gồm tất cả các doanh nghiệp có mức nộp từ 200 tỷ đồng trở lên, không phân biệt loại hình sở hữu như nhà nước, FDI, liên doanh hay tư nhân.

Với hàng trăm nghìn tỷ đồng đóng góp, hệ thống bảng xếp hạng PRIVATE 100 và VNTAX 200 là hệ thống duy nhất hiện nay phản ánh đầy đủ và minh bạch mức độ đóng góp ngân sách của doanh nghiệp trên toàn bộ các lĩnh vực kinh tế. Trong tháng 8/2025, các danh sách thành phần khác theo từng nhóm ngành lớn như ngân hàng, chứng khoán, tiêu dùng, bán lẻ và bất động sản sẽ được công bố lần lượt.

Riêng trong lĩnh vực bất động sản tư nhân, top 20 doanh nghiệp đứng đầu đã nộp tổng cộng hơn 63.200 tỷ đồng vào ngân sách trong năm 2024, tăng gần 60% so với năm trước, tương đương mức tăng tuyệt đối 23.600 tỷ đồng. Trong số này, có tới 13 doanh nghiệp đạt ngưỡng nộp trên 1.000 tỷ đồng.

Vinhomes tiếp tục dẫn đầu danh sách với số nộp ngân sách lên tới 40.142 tỷ đồng trong năm 2024. Con số này bao gồm cả phần nộp phát sinh từ dự án Vinhomes Global Gate. Nếu chỉ tính riêng Công ty Cổ phần Vinhomes, doanh nghiệp này vẫn ghi nhận mức đóng góp tăng nhẹ so với năm 2023 và cao vượt trội so với phần còn lại của ngành bất động sản tư nhân.

Bên cạnh Vinhomes, danh sách còn có sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản tên tuổi như BIM Group, Nam Long, Khang Điền, DOJILAND. Ngoài ra, một số cái tên tưởng chừng lạ lẫm cũng góp mặt do được thành lập để triển khai các dự án trọng điểm như Tổng Công ty Hợp tác kinh tế Việt Lào (chủ đầu tư dự án Eco Central Park tại Nghệ An) hay Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát (chủ đầu tư dự án Metropole Thủ Thiêm).

Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp xây dựng truyền thống như Vinaconex, FECON hay Licogi 18 cũng thăng hạng mạnh mẽ trong bảng xếp hạng năm nay nhờ các khoản nộp thuế đất tăng cao từ các dự án mới.

Danh sách cũng ghi nhận một số đại diện đến từ phân khúc bất động sản thương mại và khu công nghiệp. Trong đó, Vincom Retail là doanh nghiệp tiêu biểu trong lĩnh vực bán lẻ, còn IDICO và Viglacera là hai tên tuổi hàng đầu trong phát triển hạ tầng khu công nghiệp.

Thị trường bất động sản trong 10 năm trở lại đây đã trở thành một trong những nguồn đóng góp quan trọng nhất cho ngân sách nhà nước. Ngoài thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các khoản thu từ nhà, đất như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước hay thuế sử dụng đất phi nông nghiệp luôn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng thu nội địa. Năm 2025, nhóm thu này dự kiến chiếm hơn 17,5% tổng thu nội địa và khoảng 14,9% tổng thu ngân sách nhà nước, góp phần tạo nguồn lực ổn định cho đầu tư công, phát triển đô thị và nâng cao chất lượng dịch vụ công.

Tại Hà Nội, báo cáo của UBND thành phố cho biết tổng thu ngân sách trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 392.710 tỷ đồng, tăng 51,6% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, thu từ đất đai tăng trưởng đột biến, đạt 86.751 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất lên tới 74.004 tỷ đồng, tăng gấp hơn 7 lần so với cùng kỳ năm trước và vượt 77% so với cả năm 2024. Các dự án có đóng góp lớn bao gồm Vinhomes Wonder City (Vingroup), Sunshine Group, NH Smart City và Sun Group.

Tại TP.HCM, tổng thu từ đất trong nửa đầu năm ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án đã được phê duyệt giá đất cụ thể. Dự kiến, 9 dự án lớn tiếp theo sẽ tiếp tục nộp thêm khoảng 52.600 tỷ đồng, với hai cái tên đáng chú ý là Vinhomes Green Paradise (27.300 tỷ đồng) và Lotte Eco Smart City (16.190 tỷ đồng).

Sự gia tăng mạnh mẽ trong mức nộp ngân sách của các doanh nghiệp bất động sản không chỉ phản ánh quy mô và sức bật của ngành, mà còn khẳng định vai trò ngày càng lớn của khu vực tư nhân trong đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Các bảng xếp hạng PRIVATE 100 và VNTAX 200 không chỉ là công cụ vinh danh, mà còn là thước đo rõ ràng về hiệu quả tài chính và trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp trong bối cảnh tăng trưởng bền vững đang trở thành ưu tiên quốc gia.