Từ tháng 7/2026, xây nhà riêng lẻ phải tuân thủ những quy định nào?

Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP vừa được ban hành, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và yêu cầu về an toàn đối với người dân, tài sản, công trình lân cận cũng như môi trường xung quanh.

Đáng chú ý, Nghị định phân loại rõ trách nhiệm thiết kế công trình theo quy mô xây dựng. Cụ thể, chủ sở hữu được tự thiết kế đối với nhà ở dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Còn nhà ở riêng nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên phải đáp ứng đầy đủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy trong hồ sơ thiết kế.

Các chuyên gia cho rằng quy định này sẽ góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp trong hoạt động xây dựng dân dụng, hạn chế tình trạng tự thiết kế, thi công thiếu tiêu chuẩn dẫn đến rủi ro về chất lượng công trình.

Đồng thời, nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế, giám sát xây dựng cũng được dự báo gia tăng, tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kiến trúc.

Nghị định cũng bổ sung nhiều yêu cầu về quản lý thi công. Chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình, tổ chức thi công và giám sát thi công xây dựng, đồng thời chịu trách nhiệm về an toàn lao động, an toàn cho công trình lân cận và bảo vệ môi trường trong suốt quá trình xây dựng.

Bên cạnh đó, nội dung giám sát được quy định cụ thể hơn, bao gồm kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng, thiết bị thi công, hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các biện pháp bảo đảm an toàn. Điều này được kỳ vọng sẽ giảm thiểu các sự cố xây dựng, góp phần tiết kiệm chi phí sửa chữa, khắc phục hậu quả và nâng cao hiệu quả đầu tư của người dân.

Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa hoặc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ, công trình phải được thiết kế và thi công phù hợp với mục đích sử dụng mới, đồng thời đáp ứng các quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.

Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ không chỉ góp phần nâng cao chất lượng công trình dân dụng mà còn thúc đẩy sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường xây dựng và bất động sản trong giai đoạn tới.