Nhà ở cho thuê lên ngôi, mở lối mới cho thị trường bất động sản

Là hai đầu tàu kinh tế của cả nước, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiên phong trong phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân. Trong năm 2026, Hà Nội dự kiến triển khai hàng loạt dự án mới, đồng thời mở rộng quỹ nhà ở cho thuê phục vụ công nhân và các nhóm lao động thiết yếu như giáo viên, bác sĩ, lực lượng vũ trang.

Dự kiến có 41 dự án với 27.426 căn được khởi công, trong đó 7 dự án với khoảng 6.353 căn sẽ khởi công ngay trong tháng 6. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội dao động từ 48.000 - 198.000 đồng/m2/tháng tùy quy mô công trình.

Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026-2030, đồng thời thu hút 13 đơn vị, doanh nghiệp đăng ký đầu tư hơn 97.000 căn nhà cho thuê.

Theo các chuyên gia, việc đẩy mạnh nhà ở cho thuê phản ánh sự thay đổi trong tư duy phát triển thị trường bất động sản, từ mục tiêu sở hữu nhà ở sang bảo đảm khả năng tiếp cận chỗ ở phù hợp với thu nhập. Mô hình này đặc biệt phù hợp với lực lượng lao động trẻ có nhu cầu dịch chuyển cao và hạn chế về khả năng tích lũy tài chính.

Xu hướng phát triển nhà ở cho thuê cũng đang lan rộng tại các địa phương công nghiệp như Đồng Nai, Long An và Đà Nẵng, nơi nhu cầu chỗ ở của công nhân ngày càng lớn. Nhiều địa phương đã yêu cầu bố trí quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê.

Để thúc đẩy thị trường, các địa phương đang nghiên cứu nhiều cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng và thủ tục đầu tư. Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh và giá nhà vẫn ở mức cao, nhà ở cho thuê sẽ trở thành một trụ cột quan trọng của thị trường bất động sản và chính sách an sinh xã hội trong những năm tới.