Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế rộng gần 900 ha ở TP.HCM có diễn biến mới

Theo quyết định, khu vực lập quy hoạch thuộc một phần địa giới hành chính xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM. Ranh giới nghiên cứu được xác định: phía Đông Nam giáp kênh An Hạ; phía Tây và Tây Nam giáp tỉnh Tây Ninh và kênh 8; phía Bắc giáp kênh Xáng. Quy mô khu đất lập quy hoạch khoảng 880 ha, diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 923,88 ha. Thời hạn quy hoạch đến năm 2040.

Mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được phê duyệt. Qua đó, tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý phát triển và triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam theo hướng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan.

Quy hoạch cũng đặt mục tiêu hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung, khai thác hiệu quả điều kiện tự nhiên và hệ sinh thái đặc trưng của khu vực, hướng tới phát triển một khu đô thị đại học hiện đại, có bản sắc, sức hấp dẫn cao; đồng thời bảo đảm phát triển hài hòa giữa kinh tế, văn hóa – xã hội, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Về tính chất và vai trò, khu vực lập quy hoạch được xác định là khu chức năng nghiên cứu – đào tạo theo Quy hoạch TP.HCM, đóng vai trò hạt nhân của cụm trung tâm đào tạo phía Bắc Thành phố. Khu đô thị này sẽ kết hợp với các cơ sở đào tạo, nghiên cứu lớn khác nhằm giảm tải áp lực cho khu vực trung tâm, đồng thời trở thành khu vực trọng điểm phát triển, thúc đẩy các hoạt động kinh tế – xã hội, tạo việc làm và môi trường sống chất lượng cao, cung cấp các tiện ích vui chơi giải trí và hạ tầng xã hội cho người dân.

Dự báo, quy mô dân số khu vực khoảng 135.000 người, quy mô sinh viên dự kiến khoảng 60.000 người. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật sẽ được xác định phù hợp với định hướng Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060.

UBND TP.HCM là cơ quan phê duyệt quy hoạch; Sở Quy hoạch – Kiến trúc là cơ quan thẩm định. Cơ quan tổ chức lập và trình duyệt đồ án là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam; đơn vị tư vấn lập quy hoạch sẽ được lựa chọn theo quy định. Thời gian lập đồ án không quá 9 tháng. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 12/12/2025.

Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya có diện tích 880 ha, được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 và vừa được phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025. Theo chủ trương mới, chủ đầu tư có thời hạn 10 năm để hoàn thành dự án, bao gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng, với tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng (tương đương 3,5 tỷ USD), tăng 3.000 tỷ đồng so với giấy phép cấp năm 2008.

Dự án định hướng phát triển khu đô thị đại học quốc tế đa chức năng, bao gồm hệ thống giáo dục từ tiểu học đến đại học, khu dân cư, thương mại – dịch vụ, giải trí, y tế, thể thao, công viên và công viên công nghệ thông tin.

Trong suốt 17 năm qua, dự án chậm triển khai chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tổng diện tích cần bồi thường lên tới 880 ha, song đến nay mới thực hiện được khoảng 116 ha. Bên cạnh đó, sự thay đổi của chính sách pháp luật đất đai cùng giai đoạn khó khăn tài chính của chủ đầu tư từng khiến dự án nhiều lần đứng trước nguy cơ đình trệ.

Việc được điều chỉnh chủ trương đầu tư và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt, tạo điều kiện để dự án sớm khởi công và hoàn thành trong vòng 10 năm tới, góp phần phát triển khu đô thị Tây Bắc TP.HCM theo hướng hiện đại, đa chức năng./.