Giao dịch chung cư ở Đà Nẵng và vùng ven giảm hơn một nửa

Thông tin được DKRA Group cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng ven tháng 4/2025 vừa phát hành.

Theo báo cáo trên, trong tháng 4 vừa qua, nguồn cung căn hộ sơ cấp ở Đà Nẵng và vùng ven đạt 1.233 căn đến từ 19 dự án, giảm 14% so với cùng kỳ, tập trung 100% tại TP. Đà Nẵng.

Trong tháng, quận Sơn Trà chiếm 32,8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 158 căn, giảm 66% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch ­đến từ giỏ hàng của các dự án triển khai bán hàng trước ­đó.

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến đ­ộng, thanh khoản trên thị trường thứ cấp tập trung ở các dự án ­đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Hiện giá giao dịch chung cư tại quận Hải Châu từ 35-175 triệu đồng/m2, quận Sơn Trà từ 57-118 triệu đồng/m2, quận Ngũ Hành Sơn từ 27-109 triệu đồng/m2, quận Liên Chiểu từ 26-64 triệu đồng/m2.

“Với việc một số dự án tại TP. Đà Nẵng triển khai truyền thông, nhận booking, nguồn cung những tháng tới ­được dự báo sẽ tăng, ­điểm rơi tập trung vào tháng 6/2025”, DKRA Group dự báo.

Trước đó, 3 tháng đầu năm nay, thị trường chung cư Đà Nẵng và vùng ven ghi nhận 1.244 căn hộ nguồn cung sơ cấp đến từ 18 dự án, tăng 19% so với cùng kỳ nhưng chỉ bằng 50% so với quý IV/2024, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 306 căn, cao gấp 29 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương với tỷ lệ hấp thụ khoảng 25%, phần lớn đến từ lượng tiêu thụ giỏ hàng các dự án triển khai bán hàng cuối năm 2024. Giá bán sơ cấp toàn thị trường ghi nhận tăng phổ biến 3-6% so với trước Tết.

Trong khi đó, hãng tư vấn Avision Young cho biết, thị trường căn hộ Đà Nẵng đầu năm 2025 giao dịch chủ yếu đến từ các nguồn cung hiện hữu.

Theo báo cáo, quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ Đà Nẵng chủ yếu tập trung từ các dự án được mở bán ở quý IV/2024 như Nam Ô Discovery (GotecLand) và Mia Center Point (MIA Invest).

Trong quý giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự tăng giá nhẹ, với mức giá dao động từ 3.100-3.580 USD/m2. Một số dự án nổi bật của năm 2024 sang năm 2025 có sự tăng giá nhẹ như Nam Ô Discovery (2.900 USD/m2), đặc biệt The Sun Symphony và The Filmore có mức giá lên tới 3.900-4.000 USD/m2.

“Thông tin sáp nhập Quảng Nam vào Đà Nẵng đang tác động mạnh đến thị trường, tạo kỳ vọng về phát triển hạ tầng, mở rộng quỹ đất và phát triển đô thị. Điều này có thể đẩy giá căn hộ tăng nhưng thị trường cần thời gian thích ứng và điều chỉnh theo các chính”, Avision Young nhận định./.