Không còn doanh thu đột biến từ chuyển nhượng công ty con, lãi ròng của PDR “bốc hơi” 85%

Trong quý III, doanh thu thuần của Phát Đạt tăng phi mã 32 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 355 tỷ đồng - là doanh thu quý cao nhất trong 5 quý trở lại đây. Do doanh thu tăng cao nên lợi nhuận gộp cũng tăng 52 lần, đạt 311 tỷ đồng.

Ngược lại, doanh thu tài chính lại giảm 99,95% so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn 550 triệu đồng, do không còn lãi từ chuyển nhượng công ty con. Được biết, khoản doanh thu tài chính đột biến của Phát Đạt trong quý III năm ngoái chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại công ty con - Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL cho đối tác.

Không còn doanh thu đột biến từ chuyển nhượng công ty con, lãi ròng của PDR “bốc hơi” 85%. (Ảnh: PDR)

Về chi phí hoạt động, chi phí bán hàng và chi phí quản lý có sự suy giảm đáng kể, lần lượt giảm 58% (đạt 3 tỷ đồng) và giảm 45% (đạt 45 tỷ đồng) đều do giảm chi phí lương - biểu hiện rõ nét của tình trạng sa thải nhân sự và/hoặc cắt giảm lương nhân viên. Trong khi đó, chi phí tài chính cũng giảm 28%, đạt 113 tỷ đồng. Công ty cũng gánh thêm khoản lỗ khác 2 tỷ đồng (nhẹ hơn cùng kỳ lỗ tới 103 tỷ đồng).

Với việc không còn nguồn doanh thu đột biến, nên dù đã tiết giảm phần lớn chi phí, lãi trước thuế của Phát Đạt vẫn giảm 85% so với quý III năm ngoái, còn 101 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần hợp nhất của Phát Đạt đạt 549 tỷ đồng, giảm 63%; lãi trước thuế đạt 537 tỷ đồng; giảm 70% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2023, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng và lãi trước thuế 850 tỷ đồng, Đi qua 9 tháng, công ty mới đạt 19% kế hoạch doanh thu và 63% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Về tài sản, tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm.

Cơ cấu tài sản cho thấy hàng tồn kho chiếm 59%, đạt 12.157 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản. Tuy nhiên, điều đáng nói là ngoại trừ dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội có biến chuyển đáng kể (đạt 184 tỷ đồng, giảm 23%), các dự án khác gần như “đứng im”, gồm: The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.996 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.378 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.525 tỷ đồng), The EverRich 3 (877 tỷ đồng), dự án Trần Phú Đà Nẵng (636 tỷ đồng), khu dân cư làng nghề và trung tâm xã Hàm Ninh (400 tỷ đồng)…

Ngoài giá trị hàng tồn kho tăng, công ty còn có 1.095 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang đạt, tăng 4% so với đầu năm, chủ yếu tăng tại dự án tòa nhà văn phòng công ty 39 Phạm Ngọc Thạch.

Một diễn biến đáng chú ý khác là giá trị các khoản phải thu giảm 23% trong 9 tháng, đạt 4.928 tỷ đồng, chiếm 24% tổng tài sản. Trong khi đó, giá trị tiền và tương đương tiền đạt 52 tỷ đồng, giảm 80%.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của Phát Đạt tại ngày kết thúc quý III/2023 đạt 11.968 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Đáng chú ý nhất là khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” chỉ còn 3,6 tỷ đồng, trong khi đầu năm hơn 1.239 tỷ đồng. Nguyên do là vì công ty không còn ghi nhận khoản trả trước từ Công ty TNHH Bất động sản Vega (938 tỷ đồng) và từ dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (298 tỷ đồng).

Tổng dư nợ vay giảm 24%, đạt 3.365 tỷ đồng. Cơ cấu nợ vay gồm khoản vay ngân hàng chiếm 35% (1.170 tỷ đồng), vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng (29%), còn lại các khoản vay khác. Đáng chú ý, Phát Đạt có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 858 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 12/2023 tới, còn một lô trái phiếu trị giá 122 tỷ đồng đáo hạn cuối tháng 3 năm 2024.

Với vốn chủ sở hữu đạt 8.622 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,38 lần./.

BÌNH AN