Một ngân hàng rót thêm hơn 40.000 tỷ đồng vào bất động sản quý đầu năm

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, quý đầu năm nay, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của VPBank đạt 238.473 tỷ đồng, tăng hơn 31.000 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương mức tăng gần 15%.

Nếu cộng thêm phần tăng ở cho vay cá nhân mua nhà, đất (tăng hơn 9.000 tỷ đồng), tổng dòng vốn ngân hàng rót vào thị trường bất động sản ba tháng đầu năm lên tới hơn 40.000 tỷ đồng.

Đây tiếp tục là lĩnh vực có quy mô dư nợ lớn nhất trong danh mục tín dụng theo ngành của ngân hàng. Đứng sau là hoạt động kinh tế hộ gia đình với 237.350 tỷ đồng (tăng 5,3%), cho vay cá nhân mua nhà ở đứng vị trí thứ ba khi đạt 139.410 tỷ đồng và lĩnh vực bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy đứng top 4 khi đạt 121.716 tỷ đồng (tăng gần 16%).

Đáng chú ý, đà tăng mạnh tín dụng dành cho vay bất động sản ở VPBank đã hình thành từ các năm trước. Nếu tính theo mốc cuối năm, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này đã tăng nhanh từ 114.894 tỷ đồng năm 2023 lên 186.737 tỷ đồng năm 2024 và đạt 207.428 tỷ đồng vào cuối năm 2025. Chỉ trong vài năm, quy mô cho vay địa ốc đã tăng gần gấp đôi.

Trong khi đó, tổng dư nợ cho vay khách hàng tại ngân hàng vào cuối quý I/2026 đã vượt mốc 1 triệu tỷ đồng, tăng 10,2% so với đầu năm. Riêng cho vay đối với tổ chức kinh tế và cá nhân trong nước đạt khoảng 931.543 tỷ đồng, tăng 11,5%.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá mặt bằng chung của toàn hệ thống, đồng thời hạn chế sử dụng quá 25% hạn mức tín dụng cả năm ngay trong quý đầu.

Cùng với tăng trưởng tín dụng, kết quả kinh doanh quý I của ngân hàng ghi nhận sự bứt phá. Tổng tài sản đạt khoảng 1,37 triệu tỷ đồng, tăng 8,8%. Lợi nhuận trước thuế đạt gần 7.921 tỷ đồng, tăng 58%, còn lợi nhuận sau thuế vượt 6.300 tỷ đồng, tăng 60%. Tiền gửi khách hàng tăng gần 12%, trong khi tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR) ở mức 82,7%, vẫn trong ngưỡng kiểm soát.

Dù vậy, chất lượng tài sản có dấu hiệu chịu áp lực khi các nhóm nợ xấu đồng loạt gia tăng. Nợ dưới tiêu chuẩn tăng lên 12.462 tỷ đồng, nợ nghi ngờ đạt 13.890 tỷ đồng và nợ có khả năng mất vốn lên 10.931 tỷ đồng.

Tại đại hội cổ đông mới đây, Tổng giám đốc Nguyễn Đức Vinh cho biết, ngân hàng tham gia tài trợ nhiều dự án bất động sản do nhu cầu nhà ở lớn. Tuy nhiên, định hướng hiện nay là tập trung vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp, đồng thời hạn chế các dự án cao cấp và nghỉ dưỡng.