Nhà đầu tư nước ngoài giải ngân 223,5 triệu USD vào bất động sản Việt Nam sau 2 tháng

Theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), tính đến ngày 28/2/2026, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 6,03 tỷ USD, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn mua cổ phần. Con số này giảm 12,6% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, nếu nhìn sâu vào từng cấu phần của dòng vốn FDI, bức tranh đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong hai tháng đầu năm vẫn cho thấy nhiều tín hiệu tích cực.

Đáng chú ý, số lượng dự án đầu tư mới tăng mạnh. Trong hai tháng đầu năm 2026, cả nước ghi nhận 620 dự án FDI mới được cấp phép với tổng vốn đăng ký đạt 3,54 tỷ USD. So với cùng kỳ năm trước, số dự án tăng 20,2% trong khi tổng vốn đăng ký tăng tới 61,5%.

Diễn biến này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục mở rộng hiện diện tại Việt Nam, thậm chí với quy mô vốn lớn hơn.

Công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò là lĩnh vực thu hút vốn ngoại lớn nhất. Ngành này thu hút 2,63 tỷ USD vốn đăng ký mới, chiếm 74,3% tổng vốn cấp mới trong hai tháng đầu năm.

Ngoài ra, một số lĩnh vực khác cũng ghi nhận dòng vốn đáng kể. Hoạt động bán buôn, bán lẻ và sửa chữa ô tô, xe máy thu hút 358,6 triệu USD, chiếm 10,1%. Các ngành còn lại đạt tổng cộng 550,5 triệu USD, tương đương 15,6% vốn đăng ký mới.

Đối với lĩnh vực bất động sản, dữ liệu tháng 2 chưa được cập nhật chi tiết. Tuy nhiên, trong tháng đầu năm, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn với 243,2 triệu USD, chiếm 16,3% tổng vốn cấp mới. Điều này cho thấy dòng vốn ngoại vẫn duy trì sự quan tâm đáng kể đối với thị trường bất động sản Việt Nam ngay từ đầu năm.

Ở chiều ngược lại, vốn điều chỉnh lại ghi nhận mức giảm khá mạnh. Hai tháng đầu năm có 180 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn bổ sung đạt 1,99 tỷ USD, giảm 52,3% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy vậy, nếu tính cả vốn cấp mới và vốn điều chỉnh, riêng ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đã thu hút tổng cộng 4,16 tỷ USD, tương đương 75,2% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam.

Hoạt động góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài cũng có dấu hiệu chững lại. Trong hai tháng đầu năm ghi nhận 492 lượt giao dịch với tổng giá trị 499,5 triệu USD, giảm 5,7% so với cùng kỳ.

Trong đó, có 128 lượt góp vốn làm tăng vốn điều lệ với giá trị 297,8 triệu USD, còn 364 lượt mua cổ phần không làm tăng vốn điều lệ đạt 201,7 triệu USD.

Xét theo ngành nghề, công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hoạt động góp vốn với giá trị 244,7 triệu USD, tương đương 49% tổng giá trị giao dịch.

Điểm sáng lớn nhất của bức tranh FDI trong hai tháng đầu năm là vốn thực hiện. Theo ước tính, vốn FDI giải ngân tại Việt Nam đạt khoảng 3,21 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất của hai tháng đầu năm trong vòng 5 năm qua.

Trong cơ cấu vốn thực hiện, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục chiếm ưu thế với 2,65 tỷ USD, tương đương 82,7%. Lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với 223,5 triệu USD, chiếm khoảng 7%. Tiếp theo là lĩnh vực sản xuất và phân phối điện, khí, nước với 119,2 triệu USD, tương đương 3,7%.

Về đối tác đầu tư, trong số 44 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư mới tại Việt Nam trong hai tháng đầu năm, Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu với tổng vốn đăng ký đạt 1,34 tỷ USD, chiếm 37,8%.

Singapore đứng thứ hai với 1,1 tỷ USD, tương đương 31,1%. Tiếp theo là Trung Quốc với 522,8 triệu USD (14,8%), Nhật Bản 171 triệu USD (4,8%), Hồng Kông (Trung Quốc) 143 triệu USD (4%), Hoa Kỳ 85,6 triệu USD (2,4%) và Samoa 68,7 triệu USD (1,9%).

Danh sách này cho thấy các nền kinh tế châu Á tiếp tục chiếm ưu thế trong dòng vốn FDI vào Việt Nam.

Nhìn tổng thể, dù tổng vốn đăng ký giảm so với cùng kỳ năm trước, nhưng nhiều chỉ số quan trọng như số dự án mới, vốn cấp mới hay vốn giải ngân đều ghi nhận xu hướng tích cực. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục đặt niềm tin dài hạn vào nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp./.