Thị trường bất động sản đang dần lấy lại niềm tin của nhà đầu tư

Thị trường bất động sản được kỳ vọng cải thiện trong năm 2024

Có thể thấy, những thách thức dai dẳng như lãi suất cao kéo dài, bất ổn kinh tế và địa chính trị toàn cầu cần tiếp tục gây trở ngại cho hoạt động đầu tư tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong quý 4/2023. Ước tính sơ bộ cho thấy, tổng khối lượng đầu tư bất động sản ở châu Á - Thái Bình Dương (các giao dịch trị giá trên 10 triệu USD, không bao gồm các dự án đang phát triển, các giao dịch đang chờ xử lý) giảm 23,2% theo năm xuống con số 31,8 tỷ trong quý.

Theo báo cáo cho thấy, trong quý 4/2023, Nhật Bản cũng tiếp tục là tâm điểm đầu tư quan trọng nhờ hưởng lợi từ chính sách tiền tệ linh hoạt, sự yếu đi của đồng Yên kèm sự gia tăng du lịch mạnh mẽ. Dù cho lượng đầu tư phân khúc văn phòng và nhà ở suy giảm tuy nhiên khối lượng đầu tư vẫn ở mức tích cực nhờ vào thị trường bán lẻ, khách sạn phát triển.

Thị trường bất động sản được kỳ vọng cải thiện trong năm 2024. (Nguồn ảnh: Nhịp sống thị trường)

Tại Trung Quốc, với sự hỗ trợ của các biện pháp tài chính, tiền tệ chủ động thì thị trường này đã lấy lại được vị thế lạc quan về khối lượng đầu tư. Tâm lý đầu tư được cải thiện cũng như kỳ vọng của người bán trở nên thực tế hơn. Mặc dù vậy thì phần lớn sự quan tâm đến từ người mua trong nước và các công ty bảo hiểm đối với các tài sản thương mại chất lượng cao ở những thành phố lớn, trong khi đó thì mức độ quan tâm từ khối ngoại lại cho thấy được sự giảm sút.

Và khối lượng đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc, và Singapore tiếp tục giảm trong quý cuối năm bởi chi phí tài chính tăng cao, khoảng cách lớn giữa kỳ vọng của người mua, người bán. Mặc dù vậy thì Hồng Kông (Trung Quốc) và Singapore vẫn ghi nhận được một số giao dịch lớn như thương vụ mua tòa One Island East tại Hồng Kông (trị giá 694,1 triệu USD) cùng dự án thương mại Shenton House ở Singapore (trị giá 408,1 triệu USD).

Việc đầu tư bán lẻ và khách sạn ở khu vực được đánh giá là tốt hơn so với các phân khúc khác, với mức tăng trưởng lên đến hai con số trong quý 4/2023. Đầu tư văn phòng tiếp tục suy giảm bởi chi phí vay cao, chênh lệch với lợi suất lớn tuy nhiên đây vẫn là phân khúc được quan tâm nhất, chiếm đến 30% khối lượng đầu tư. Đầu tư công nghiệp ở các thị trường giảm nhẹ trong quý bởi thiếu nguồn cung nhà xưởng. Đầu tư nhà ở tiếp tục trầm lắng, tuy nhiên lại là một điểm sáng ở Úc nhờ vào số lượng người nhập cư và sinh viên đang ngày càng tăng.

Trong năm 2024, lãi suất được kỳ vọng giảm từ khoảng giữa năm, lạm phát sẽ dần được kiểm soát. Các hoạt động đầu tư của khu vực châu Á - Thái Bình Dương dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn vào nửa năm sau của năm 2024. Nhật Bản và Ấn Độ tiếp tục là hai thị trường thu hút được vốn nội địa, nước ngoài nhờ vào chính sách tiền tệ linh hoạt của Nhật Bản, triển vọng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ.

Nguồn ảnh: Báo Dân tộc

Niềm tin dần trở lại với các nhà đầu tư

Savills cho biết, dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận sự tăng trưởng.

Theo số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/12/2023, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt mức gần 36,61 tỷ USD, so với cùng kỳ tăng 32,1%. Chi tiết, trong tổng vốn đăng ký hơn 36,6 tỷ USD, vốn đăng ký mới đạt gần 20,19 tỷ USD, so với cùng kỳ tăng 62,2%. Số dự án đăng ký mới cũng đạt được 3.188 dự án, tăng 56,6%. Như thế, cả dự án mới và vốn đăng ký mới đều tăng mạnh. Đây chính là một điểm rất đáng ghi nhận. Bên cạnh vốn đăng ký mới thì năm 2023 cũng ghi nhận 1.262 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 14%, tổng vốn đầu tư ghi nhận tăng thêm đạt hơn 7,88 tỷ USD.

Cũng trong năm 2024, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức 6 - 6,5% nhờ vào mức đầu tư nước ngoài (FDI) ổn định, các nỗ lực của Chính phủ nhằm mục đích tháo gỡ những khó khăn của ngành bất động sản, tăng đầu tư công, điều hành các chính sách kinh tế kịp thời nhằm kích thích tăng trưởng.

Việc thông qua các bộ luật có thể được xem là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong năm tới, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư. (Nguồn ảnh: Nhịp sống thị trường)

Trong quý 4/2023, thị trường đã ghi nhận được lượng đầu tư lớn đối với bất động sản. Và doanh nghiệp sản xuất đồ uống lớn nhất ở Hàn Quốc, HiteJinro đã tiến hành đầu tư nhà máy hơn 8,2 ha, có giá trị hơn 100 triệu USD ở Thái Bình. Bên cạnh đó, Công ty hữu hạn Tập Đoàn Deli (Deli Group)) đến từ Trung Quốc đã đầu tư 270 triệu USD, sử dụng diện tích đất khoảng 21,2 ha ở khu Công nghiệp Đại An mở rộng - Hải Dương. Và Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) sẽ tiến hành xây dựng nhà máy sản xuất sợi, vật liệu carbon có tổng vốn đầu tư khoảng 720 triệu USD (gần 17.500 tỷ đồng) ở khu công nghiệp Phú Mỹ II thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu.

Giám đốc Savills Hà Nội - ông Matthew Powell nhận định: “Tin đáng mừng là thị trường thời gian vừa qua đã đón nhận sự thông qua của các bộ luật quan trọng, trong đó bao gồm Luật Kinh Doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đất Đai (sửa đổi)”.

Việc thông qua các bộ luật này có thể được xem là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong năm tới, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư. Thị trường Việt Nam với nhu cầu thực về nhà ở, niềm tin về lĩnh vực văn phòng và bất động sản công nghiệp sẽ là chìa khóa cho sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong năm nay. Tuy nhiên, vẫn cần chờ đợi các văn bản dưới luật để có thể quan sát những thay đổi một cách rõ ràng hơn./.