Bất động sản bước vào "kỷ nguyên mới": Doanh nghiệp cần chủ động, kiến tạo và thích ứng

Phát biểu khai mạc Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch VNREA nhấn mạnh, đất nước đang bước vào một giai đoạn phát triển mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Từ tư duy đến hành động cụ thể, nhiều đổi mới quan trọng đã được triển khai, nổi bật là Nghị quyết 57 về đột phá khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia, cùng Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân - thành phần kinh tế quan trọng của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Liên quan đến thị trường bất động sản, ông Khôi cho biết, ba bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua và có hiệu lực từ năm 2025, tạo nền tảng pháp lý đồng bộ, góp phần tháo gỡ vướng mắc, khơi thông dòng chảy đầu tư và củng cố niềm tin thị trường.

Trong bối cảnh tình hình thế giới có nhiều biến động, đặc biệt là căng thẳng thương mại và chính sách thuế quan giữa các quốc gia lớn như Hoa Kỳ, việc nội lực của nền kinh tế và vai trò của các ngành trụ cột như bất động sản càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. “2025 là năm cuối nhiệm kỳ 2021-2025, cũng là bước đệm chuẩn bị cho nhiệm kỳ 2026-2030 – nhiệm kỳ mở đầu cho kỷ nguyên phát triển mới. Bất động sản không chỉ là lĩnh vực đầu tư, mà còn là động lực phát triển đô thị, công nghiệp và hạ tầng quốc gia”, Chủ tịch VNREA nhấn mạnh.

Tại hội nghị, ông Khôi bày tỏ mong muốn các đại biểu sẽ đóng góp ý kiến tâm huyết, đặc biệt trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, phát triển nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp - những trụ cột chiến lược của thị trường trong giai đoạn tới.

Phiên thảo luận tại hội nghị ghi nhận nhiều ý kiến từ đại diện các hiệp hội địa phương và doanh nghiệp hội viên, bày tỏ kỳ vọng lớn vào các chính sách mới, đặc biệt là Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân.

Ông Nguyễn Văn Kế - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk nhận định, bên cạnh các chủ trương của Đảng và Nhà nước, doanh nghiệp phải giữ vai trò là chủ thể kiến tạo tăng trưởng. “Cơ hội đi kèm thách thức. Nếu thị trường phát triển thiếu kiểm soát, không bám sát nhu cầu thực tế, sẽ dẫn đến hệ lụy nguồn cung dư thừa, lãng phí tài nguyên và mất cân đối thị trường. Do đó, cần một chiến lược phát triển rõ ràng, gắn với quy hoạch tổng thể, dân số, hạ tầng và nhu cầu thực”, ông Kế đề xuất.

Còn theo ông Phạm Lâm - Trưởng Văn phòng đại diện VNREA khu vực phía Nam, nhiều dự án hiện vẫn bị ách tắc do thiếu cơ chế giải quyết chuyên biệt. Ông đề nghị sớm thành lập tổ công tác chuyên trách tại các địa phương để tháo gỡ những điểm nghẽn tồn đọng, từ đó bổ sung nguồn cung kịp thời cho thị trường, góp phần phục hồi kinh tế địa phương.

Chia sẻ về xu hướng công nghệ, ông Lê Hoàng Hoán - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản đang diễn ra chậm và cần được đẩy mạnh. Việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) có thể mang lại lợi thế vượt trội trong dự báo quy hoạch, thiết kế kiến trúc, phân tích thị trường và tối ưu vận hành.

“AI sẽ không chỉ là xu hướng, mà sẽ trở thành nền móng thông minh cho một kỷ nguyên phát triển mới - nơi công nghệ, con người và tài nguyên được kết nối tối ưu”, ông Hoán nhấn mạnh.

Liên quan đến hoạt động môi giới, ông Phạm Lâm phản ánh tình trạng nhiều địa phương chưa tổ chức kỳ thi sát hạch theo quy định từ 1/8/2024, gây khó khăn cho doanh nghiệp và làm đình trệ giao dịch. Ông kiến nghị Hiệp hội chủ động phối hợp tổ chức thi theo vùng để đảm bảo lực lượng môi giới chuyên nghiệp và được cấp chứng chỉ đầy đủ.

Về quản lý vận hành tòa nhà, ông Lâm đề xuất VNREA nghiên cứu thành lập nhánh chuyên trách, nhằm tư vấn pháp lý, hỗ trợ chuyên môn cho các Ban quản trị, đồng thời thúc đẩy việc lựa chọn thành viên có chuyên môn, tránh rủi ro và xung đột trong vận hành.

Cũng trong khuôn khổ hội nghị, bà Nguyễn Thy Dung - Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp đã giới thiệu Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam đến năm 2030. Ấn phẩm là công cụ tra cứu hữu ích, cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về hệ thống khu công nghiệp, khu kinh tế, cảng biển, trung tâm logistics… góp phần nâng cao tính minh bạch và hỗ trợ hiệu quả cho nhà đầu tư.

Phát biểu kết luận hội nghị, TS. Nguyễn Văn Khôi bày tỏ cảm ơn sâu sắc tới lãnh đạo Bộ Xây dựng, các chuyên gia, doanh nghiệp và toàn thể hội viên đã đồng hành cùng Hiệp hội trong suốt thời gian qua. Ông khẳng định VNREA sẽ tiếp thu các ý kiến góp ý, tiếp tục phát huy vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước, hướng tới xây dựng thị trường bất động sản phát triển an toàn, minh bạch và bền vững.

Hội nghị đã thông qua dự thảo Nghị quyết Ban Chấp hành, Ban Thường vụ với sự đồng thuận tuyệt đối. Đặc biệt, VNREA đã vinh danh 34 tập thể và 102 cá nhân có đóng góp nổi bật, khẳng định sự gắn bó và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp vì sự phát triển chung của thị trường bất động sản Việt Nam./.