Cần Thơ: Thiếu hụt khu đô thị ngay trung tâm thành phố
Cần Thơ có tiến trình đô thị hóa tăng nhanh với cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ.
TP Cần Thơ đang chiếm vị thế độc tôn trong việc phát triển đô thị cấp độ vùng, qua đó thu hút nhiều doanh nghiệp đa ngành, cũng như cư dân ở khắp nơi về học tập, sinh sống và lập nghiệp. Trong 5 năm liên tiếp, TP Cần Thơ luôn giữ vững vị thế Top 5 chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI) khu vực ĐBSCL. Theo đó, tiến trình đô thị hóa diễn ra nhanh hơn cấp độ vùng là 51,92% (năm 2008). Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, Cần Thơ đang trong thời kỳ “cơ cấu dân số vàng”, tỷ trọng dân số từ 15-64 tuổi chiếm tới 72,31%. Tổng dân số gần 1,4 triệu người, tỉ lệ thành thị chiếm gần 70%, mật độ bình quân 885 người/km2 cao gấp 3 lần mật độ dân số toàn quốc và đứng thứ 12/63 tỉnh, thành cả nước.
Đây là cơ hội để phát triển kinh tế – xã hội nếu có các chính sách phù hợp về phát triển nguồn nhân lực. Đồng thời cũng đặt ra không ít thách thức, đặc biệt là vấn đề giải quyết nhà ở cấp bách cho cư dân trong độ tuổi lao động. Khu vực trung tâm xoay quanh các tuyến đường 30 Tháng 4, Đại lộ Hòa Bình, 3 Tháng 2, Nguyễn Trãi… luôn đông đúc cư dân, dẫn đến nhu cầu về nhà ở cũng cũng tăng cao nhanh chóng và bất cập nhất chính là vấn đề giao thông, ngập nước. Tại tại quận Ninh Kiều, dân cư cũng tập trung đông đúc với mật độ 9.596 người/km2, tăng 1.256 người/km2 so năm 2009. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều số lượng trường học, bệnh viện, khu nhà trọ, cơ sở kinh doanh, công ty xí nghiệp….
Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cư dân địa phương và cân đối phát triển đô thị, gần đây TP Cần Thơ phát triển nhiều khu dân cư, khu đô thị. Việc quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư vệ tinh nhằm giảm áp lực sớm cho khu vực trung tâm rất được cơ quan ban ngành TP Cần Thơ quan tâm. Một số khu dân cư hiện nay đang được lấp đầy nhanh chóng, dân cư sầm uất và giá bán ngày càng tăng như: KDC Hồng Loan, KDC Diệu Hiền, KDC Nam Long, Hưng Phú, 586; khu vực quận Ninh Kiều có: KDC Thới Nhựt, KDC 91B, KDC Đại Ngân, KDC Đại học Y Dược…; quận Bình Thủy có KDC Ngân Thuận (Stella Mega City), KDC Bình Nhựt, KDC An Thới, Khu đô thị An Bình (KĐT An Bình) đường Nguyễn Văn Cừ, thuộc quận Ninh Kiều, Cần Thơ… đã góp phần thay đổi rõ nét bộ mặt đô thị thành phố.
Tuy nhiên, thưc tế lượng “cung” không đủ “cầu”, giá nhà đất lại tăng quá nhanh và tình trạng khan hiếm dự án trung tâm thành phố ngày càng thể hiện rõ khi quỹ đất nội đô ngày càng chật hẹp. Vẫn rất ít KDC có đủ các tiện ích nội khu, ngược lại các KDC gần nội ô dễ tiếp cận các tiện ích trung tâm như mua sắm, vui chơi, thư giãn… thì quy hoạch hạ tầng thiếu đồng bộ, đường nội bộ chật hẹp và hay ngập nước vào mùa mưa. Chính vì vậy nhu cầu về những khu đô thị hiện đại, văn minh và đa tiện ích ngày càng đòi hỏi cao.
LÂM KHÁNH