Cầu chung cư ở TP.HCM và vùng ven tăng mạnh, có dự án rao bán lên tới 493 triệu đồng/m2

Số liệu vừa được DKRA cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2024 vừa được phát hành.

Theo báo cáo trên, trong tháng 8 vừa qua, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận 12.092 nguồn cung sơ cấp mới đến từ 107 dự án, tăng 1% so với tháng trước. Các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP.HCM và Bình Dương khi hai thành phố này lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Về giao dịch, do sức cầu thị trường tăng cho nên lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Theo báo cáo, mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45-60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Đáng chú ý, trong tháng tại TP.HCM đã xuất hiện dự án có giá rao bán cao nhất tới 493 triệu đồng/m2.

Hiện giá rao bán căn hộ tại TP.HCM đang giao dịch ở mức từ 30-493 triệu đồng/m2, tại Bình Dương là từ 31-59 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai là từ 31-41 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa - Vũng Tàu là từ 31-51 triệu đồng/m2, tại Long An là từ 21-24 triệu đồng/m2.

“Với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét”, báo cáo nêu rõ.

Liên quan đến thị trường này, trước đó, CBRE đã công bố Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2024 cho thấy, do nguồn cung căn hộ chung cư mới hạn chế nên các dự án có đợt ra hàng mới đều đạt tỷ lệ bán tốt.

Cụ thể, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư mới ra mắt thị trường trong nửa đầu năm 2024 chỉ bằng 40% của cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm nay đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn chung cư.

Giá bán trên thị trường căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2..

Cũng trong quý II, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm TP đã được chào bán từ 5-7 năm trước cũng chào bán số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.

Theo dự báo của đơn vị này, cả năm 2024, tại TP.HCM sẽ có hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới. Giá sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM dự kiến tăng khoảng 5% theo năm./.