Động lực để thị trường mua bán bất động sản Việt Nam hồi phục trong năm 2024

Năm 2023 đã kết thúc trong bối cảnh kinh tế nước ta có xu hướng hồi phục, lạm phát được kiểm soát và kinh tế vĩ mô ổn định… Nhiều kết quả quan trọng trong những lĩnh vực khác nhau đã đạt được mục tiêu và tiếp tục là điểm sáng về kinh tế trong khu vực và toàn cầu. GDP Việt Nam trong năm vừa qua đã tăng 5,05% so với năm 2022 trong khi kinh tế thế giới vẫn còn nhiều khó khăn.

Triển vọng của kênh đầu tư

Năm 2023 dù có nhiều điểm tích cực nhưng vẫn đánh dấu những thăng trầm của các nhà đầu tư. Biến động khó lường của các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, vàng hay gửi tiết kiệm đã gây khó khăn hơn trong việc lựa chọn kênh đầu tư có lợi nhuận trong năm nay.

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn trong năm nay. (Ảnh minh họa)

Giới đầu tư chứng khoán đã có một năm 2023 đầy bấp bênh. Nhiều nhà đầu tư không khỏi hoang mang khi chứng khoán có nhiều phiên tăng nhanh chóng rồi lại lao dốc. Có thời điểm, VN-Index vượt lên mức đỉnh là 1.245 điểm, tuy nhiên sau đó đã đổ đèo về gần 1.000 điểm. Chỉ số VN-Index 2 tháng cuối năm đã có sự cải thiện khi chốt phiên 29/12 ở mức 1.129,93 điểm. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, chứng khoán sẽ khởi sắc trong thời gian tới nhưng chưa thể đạt được lợi nhuận tốt như thời gian trước. Do thị trường chưa ổn định nên nhà đầu tư chứng khoán vẫn còn e ngại, đặc biệt là những người mới gia nhập thị trường.

Nếu như thời gian trước đây, gửi tiết kiệm vẫn được xem là kênh đầu tư khá an toàn thì lãi suất huy động hiện nay đang ở mức thấp nhất chưa từng có khiến nhiều người không còn muốn gửi tiền.

Triển vọng hồi phục của thị trường mua bán bất động sản Việt Nam

Bất chấp những thăng trầm của các kênh đầu tư, thị trường bất động sản vẫn được nhiều người đánh giá cao nhờ có nhiều điểm tích cực. Theo nhận định từ giới chuyên gia, dù thị trường còn nhiều khó khăn, song vẫn hoàn toàn có căn cứ để khẳng định triển vọng hồi phục trở lại chắc chắn và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Vị này cho rằng có 3 động lực sẽ giúp thị trường hồi phục và tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm nay.

Đầu tiên là việc sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan đến việc tháo gỡ “vướng mắc về pháp lý”, khó khăn cho hàng loạt dự án bất động sản. Các cải cách hành chính vẫn sẽ được thúc đẩy, góp phần đơn giản hóa và rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, cấp giấy chứng nhận đầu tư. Chính phủ thời gian qua cũng liên tục tung ra những chỉ đạo quan trọng để ổn định, hồi phục và phát triển bất động sản như Nghị quyết số 1435, hay Nghị quyết số 33…

VARS dự báo thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý II năm nay. (Ảnh minh họa)

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, thị trường sẽ hồi phục từ quý II/2024. Quan điểm này có nhiều khả quan nhờ sự hồi phục rõ nét của nền kinh tế, các hoạt động thương mại, du lịch, đầu tư. Hơn nữa, nhu cầu và khả năng chi trả của người dân ngày càng gia tăng.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, thị trường mua bán bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn vàng để cải thiện sức bền, tái cấu trúc và hồi phục, bước vào thời kỳ tăng trưởng mới. Thị trường trong thời gian tĩnh lặng là thời điểm để các doanh nghiệp bất động sản khẳng định mình, tăng sự cạnh tranh trên thị trường, tung ra những chiến lược đầu tư phù hợp và nhắm tới xây dựng một môi trường bền vững và minh bạch. Những chính sách đồng hành của Chính phủ sẽ nhanh chóng đưa thị trường sôi động trở lại, có thể là từ nửa cuối năm nay với trạng thái hiệu quả và thanh lọc tốt hơn.

Xét về triển vọng hồi phục của thị trường mua bán bất động sản Việt Nam, VARS nhận định khả năng cao là 2024 sẽ là năm cuối của quá trình “vượt chướng ngại vật”. Dù thị trường khó có thể bùng nổ nhưng sẽ dần bước vào ổn định. Thị trường sẽ tiếp tục giữ được tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023 khi bước vào quý I và quý II/2024. Và kể từ nửa cuối năm nay, thị trường sẽ hồi phục đáng kể và rõ nét hơn.

Khu vực nội đô tại Hà Nội ngày càng bị nén chặt. (Ảnh minh họa)

Khu vực nội đô tại Hà Nội ngày càng bị nén chặt sau khi mở rộng 15 năm vì dân tố tăng nhanh trong khi phát triển hạ tầng giao thông lại rất chậm so với nhu cầu và quy hoạch chung Thủ đô.

Trong nhiều năm qua đã xuất hiện xu hướng cư dân dịch chuyển về khu Tây Hà Nội và hiện ngày càng mở rộng về phía trục Đại lộ Thăng Long nhờ những điểm sáng về chất lượng căn hộ cao cấp, hạ tầng phát triển đồng bộ, hệ thống dịch vụ… Khu Tây Hà Nội không chỉ là nơi có thanh khoản sôi động nhất mà còn trở thành điểm an cư thu hút cộng đồng hàng nghìn cư dân bởi những điểm sáng về vị trí, tiện ích, hạ tầng, cảnh quan, an ninh… với định hình rõ ràng về lối sống.

Hàng loạt dự án cao cấp từ các chủ đầu tư lớn thời gian gần đây đã tiếp tục ra hàng tại thị trường phía Tây, định hình bộ mặt mới cho bất động sản khu vực. Theo ghi nhận, các dự án bước đầu tiếp tục được đón nhận với số lượng hàng nghìn lượt đặt cọc sau ít ngày mở bán. Nhận định từ chuyên gia cho thấy khu vực phía Tây vẫn tiếp tục là “điểm tựa”, dẫn dắt thị trường mua bán bất động sản Việt Nam trong năm nay./.