Giá nhà tăng 10–15% mỗi năm, Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt từ chi phí đầu vào

Sáng 17/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Cùng dự có Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương.

Giá bất động sản tăng bình quân 10-15% mỗi năm

Báo cáo tại cuộc họp, Bộ Xây dựng cho biết, trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.

Du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án có quy mô gồm 10,8 nghìn căn và tổng mức đầu tư là 1,86 triệu tỷ đồng (112 dự án đã hoàn thành, 74 dự án đang triển khai và 32 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án có tổng mức đầu tư là 544,3 nghìn tỷ đồng (138 dự án đã hoàn thành, 65 dự án đang triển khai và 20 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Có 447 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 93.000 ha (304 dự án đã hoàn thành và 143 dự án đang triển khai).

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm.

Về giá bất động sản, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Giá các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5%-10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng.

Đối với nhiệm vụ thực hiện đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn (đạt 102%); khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn.

Tại phiên họp, đại diện các tỉnh Khánh Hòa, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hưng Yên… cho biết, trong năm 2025, số lượng giao dịch bất động sản tăng qua các quý, cho thấy thị trường phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, tiến độ triển khai nhiều dự án lớn vẫn chậm, chủ yếu do vướng mắc trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Sẽ hoàn thành 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trước thời hạn

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh 3 kết quả nổi bật trong năm 2025 và giai đoạn 2021–2025. Trong đó, việc xóa nhà tạm, nhà dột nát đã hoàn thành vượt kế hoạch hơn 5 năm; phát triển nhà ở xã hội đạt nhiều đột phá; thị trường bất động sản và nhà ở thương mại từng bước phục hồi.

Thủ tướng cho biết, năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 100.000 căn hộ nhà ở xã hội, vượt mục tiêu đề ra và khoảng năm 2027-2028, chúng ta sẽ hoàn thành 1 triệu căn hộ-mục tiêu đề ra tới năm 2030.

Thủ tướng yêu cầu phát huy kết quả làm được, cần tích cực hơn nữa, quyết tâm cao hơn nữa, nỗ lực lớn hơn nữa, quyết liệt hơn nữa trong phát triển nhà ở xã hội; các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, mỏ nguyên vật liệu, thực hiện thủ tục hành chính theo luồng xanh để phát triển nhà ở xã hội; mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai các dự án; nếu có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất giải quyết ngay.

Thủ tướng nhấn mạnh ý nghĩa quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội: Thể hiện tính nhân văn, tình dân tộc, nghĩa đồng bào; không hy sinh tiến bộ, công bằng, an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần; tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu người dân và góp phần kéo giảm giá bất động sản; góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế…

Định hướng thời gian tới, chỉ đạo một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hướng dẫn các địa phương, xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu, hoàn thành trong quý I/2026 (gồm cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước).

Các bộ ngành, địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.

Tiếp tục phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững; bố trí quỹ đất, các mỏ nguyên vật liệu, phát triển các ngành nghề, lĩnh vực khác có liên quan tới bất động sản với tinh thần công khai, minh bạch, ổn định. Đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp.

Cùng với đó, cần đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư… để không quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng và kiểm soát nguồn vốn tín dụng đi đúng hướng; phát huy dư địa chính sách tài khóa.

Đồng thời, kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập; phát huy vai trò kiến tạo của Nhà nước để phối hợp, đồng hành cùng các doanh nghiệp nhằm giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản trên tinh thần hài hòa lợi ích, chia sẻ rủi ro giữa Nhà nước, người dân, doanh nghiệp; ứng dụng chuyển đổi số để phát triển thị trường bất động sản an toàn, công khai, minh bạch.

Dịp này, Thủ tướng mong các doanh nghiệp lớn tiếp tục phát huy trách nhiệm xã hội, chủ động, tích cực nhận nhiệm vụ, triển khai các dự án được các địa phương giao trong phát triển nhà ở xã hội và góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững với tinh thần "Đảng lãnh đạo, Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, công tư đồng hành, đất nước phát triển, nhân dân hạnh phúc"./.