Kinh Bắc (KBC) ước lãi kỷ lục gần 2.800 tỷ đồng nhờ dòng vốn FDI

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) đã công bố báo cáo tài chính quý III/2023 với doanh thu thuần tăng trưởng 22% so với cùng kỳ năm trước, đạt 247 tỷ đồng; lợi nhuận gộp tăng 14%, đạt 111 tỷ đồng.

Kết thúc quý III, Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 47 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ. Theo giải trình của doanh nghiệp, nguyên nhân lợi nhuận suy giảm chủ yếu do trong kỳ công ty chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu và Tân Phú Trung, với tổng diện tích 50 ha đã ký.

Tổng giá trị hợp đồng đã ký lên tới 1.700 tỷ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong quý IV/2023 sẽ là nguồn thu giúp doanh thu của Kinh Bắc bứt tốc trong quý cuối năm.

Luỹ kế 9 tháng năm 2023, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu tăng trưởng mạnh 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 4.798 tỷ đồng; lợi nhuận gộp tăng gần 6 lần, đạt 3.309 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.087 tỷ đồng; trong đó lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 1.925 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu cho thấy sự bật tăng mạnh mẽ của mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng (tăng gần 7 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 4.567 tỷ đồng) - mảng chủ lực của Kinh Bắc. Sự phục hồi mạnh mẽ từ hoạt động kinh doanh cốt lõi này sẽ động lực thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận trong giai đoạn tới nhờ sự đóng góp từ 3 dự án khu công nghiệp mới: Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu mở rộng và đặc biệt là Tràng Duệ 3, có thể hoàn tất các thủ tục pháp lý trong năm nay.

Quỹ đất còn có thể kinh doanh của Kinh Bắc. (Nguồn: KBC, BVSC)

Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) nhận định, tiềm năng ngành khu công nghiệp tiếp tục duy trì nhờ nguồn vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc. Các vấn đề về địa chính trị ảnh hưởng nhiều tới đến sự vận động của dòng vốn FDI toàn cầu.

Theo BVSC, việc dịch chuyển dòng vốn từ Trung Quốc bắt đầu từ những quyết định mang tính chiến lược nhằm phòng ngừa rủi ro chính trị hiện hữu, đang ngày càng gia tăng giữa Trung Quốc và các nước phương Tây. Phần lớn dòng vốn FDI từ Trung Quốc dịch chuyển vào ngành công nghiệp điện tử, công nghệ thông tin và truyền thông và các ngành công nghệ cao.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, tổng vốn đăng ký cấp mới vào Việt Nam đạt 10,2 tỷ USD, tăng 44%, vốn thực hiện đạt 15,9 tỷ USD, tăng 3,2%. Trong đó, số vốn đăng ký từ Trung Quốc tăng lên 2,9 tỷ USD, tăng 93% so với cùng kỳ và giữ vị trí thứ 2 trong các đối tác lớn đầu tư vào Việt Nam, sau Singapore. Đáng chú ý, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất (85%) với 8,7 tỷ USD vốn đăng ký cấp mới, tăng 78%.

“Việt Nam, đặc biệt là phía Bắc có nhiều tuyến giao thông thuận tiện giữa hai nước nên việc vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu phục vụ sản xuất dễ dàng và tiết kiệm chi phí. Trong đó, Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng vẫn là các tỉnh được lựa chọn ưu tiên đầu tư nhiều nhất khi có vị trí địa lý thuận lợi, giao thông phát triển và có giá thuê đất khu công nghiệp cạnh tranh hơn phía Nam”, BVSC phân tích.

Kinh Bắc sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc. (Nguồn: KBC)

Nhận định về triển vọng của KBC, BVSC cho rằng, hoạt động cho thuê khu công nghiệp của KBC nhiều điểm sáng đến từ nhà đầu tư Trung Quốc. Theo đó, với các khu công nghiệp lớn như Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu MR, Tràng Duệ 3, đây là ưu thế của KBC trong việc đón nhận dòng vốn này.

Trong 9 tháng đầu năm, KBC đã ký 2 hợp đồng lớn với Goertek và Fullian tại Khu công nghiệp Quang Châu MR và Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh đem lại dòng tiền dồi dào cho công ty. Năm 2023, KBC đặt kế hoạch cho thuê 250ha đất khu công nghiệp.

Hiện Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 của KBC tại Hải Phòng đang xin điều chỉnh lại quy hoạch 1/2000 để xin tăng thêm phần diện tích toàn khu từ 487 ha lên 687 ha (thêm 200 ha). Sau đó sẽ xin chủ trương đầu tư, dự kiến sẽ nhận được chấp thuận vào cuối 2023 hoặc đầu 2024.

Tiến độ các dự án mới đang được Kinh Bắc triển khai. (Nguồn: KBC, BVSC)

Theo BVSC, các dự án mở rộng khu công nghiệp và xin cấp phép mới hỗ trợ câu chuyện dài hạn của KBC. KBC rất tích cực trong việc đi phát triển thêm quỹ đất, nhiều dự án mới như Cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1, 2, 4 (Long An); Tân Tập và Lộc Giang (Long An), Kim Động Ân Thi (Hưng Yên), Bình Giang (Hải Dương)...

Bên cạnh đó, việc tích cực giải quyết thủ tục pháp lý tại Khu đô thị Phúc Ninh và Khu đô thị Tràng Cát cũng sẽ tạo động lực phát triển dài hạn cho KBC.

Từ đó, nhóm phân tích BVSC dự phóng doanh thu năm 2023 của Kinh Bắc dự kiến đạt 7.182 tỷ đồng, tăng 656% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế dự phóng đạt 2.769 tỷ đồng, tăng 260% so với kết quả năm 2022./.