Tăng trưởng lợi nhuận thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2019-2020 có thể chậm lại

Công ty Chứng khoán Ngân hàng đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC) vừa hạ triển vọng tăng trưởng từ khả quan xuống trung lập đối với nhóm bất động sản trong năm 2019. Theo đó, BSC nhận định tiến độ các dự án sẽ chậm lại so với kế hoạch ban đầu và ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh của ngành bất động sản trong năm 2019 – 2020. Nguyên nhân mà BSC đưa ra là do (1) Thiếu các dự án chuẩn bị bàn giao trong năm 2019 – 2020; (2) Tăng trưởng lợi nhuận sẽ phụ thuộc nhiều vào lợi nhuận bất thường, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng dự án; (3) Lãi suất cho vay dự báo tăng và siết chặt tín dụng ít nhiều sẽ gây áp lực đối với chủ đầu tư cũng như người mua nhà.

Trong khi đó, tiến độ mở bán các dự án đang có xu hướng dời lại qua năm 2019 thay vì mở bán theo kế hoạch trước đó trong năm 2018. Các yếu tốảnh hưởng được xác định là do vấn đề liên quan đến pháp lý, cụ thể là giấy phép xây dựng.

Theo thông tư 16/2018/TT-NHNN, từ năm 2019, ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn thay vì mức 45% như năm trước. Hạn chế nguồn vốn tín dụng cho thị trường này sẽ dẫn tới khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc huy động vốn vào các dự án bất động sản do các chủ đầu tư Việt Nam vẫn có sự phụ thuộc lớn vào nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động từ khách hàng.

Cũng theo BSC, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên có sự cạnh tranh gay gắt hơn do nguồn cung dự kiến năm 2019 tăng đột biến. Lợi thế sẽ thuộc về doanh nghiệp có khả năng mở bán dự án với đầy đủ pháp lý do tình trạng thiếu nguồn cung trung cấp hiện tại.

HT

(Hợp tác phát triển nội dung cùng Rubix International)