Thị trường bất động sản cuối năm 2023: Cuộc đua kéo thanh khoản?

Cuộc đua kéo thanh khoản

Kể từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực khi hàng loạt các chủ đầu tư sẵn sàng bung hàng mở bán sản phẩm mới kèm theo nhiều chính sách nhằm kích cầu thị trường dịp cuối năm.

Theo đó, nhiều dự án mới được triển khai, mở bán, kéo theo đó là hàng loạt chính sách bán hàng “trấn an” tâm lý người mua nhà, trước lo ngại lãi suất vay ngân hàng khó giảm sâu từ nhiều chủ đầu tư.

Đơn cử như chủ đầu tư Nam Long vừa công bố chính sách bán hàng cho giỏ hàng mới thuộc giai đoạn 2 của dự án căn hộ Akari City(quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh). Theo đó, với tháp NEO, block cuối cùng chuẩn bị chào vào tháng 9 tới đây, ngoài phương thức thanh toán 30% chia nhỏ thành 6 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay 65% giá trị sản phẩm, chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất cố định 5% trong 24 tháng, cũng là chính sách mới mà chủ đầu tư này tung ra nhằm đón làn sóng mua nhà vào thời điểm cuối năm nay.

Hay như tại Bình Dương, chung cư Phú Đông Sky Garden cũng công bố chính sách thanh toán 5% kí hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà và cố định lãi suất 6% trong vòng 2 năm sau nhận nhà hoặc cố định 8% trong 3 năm sau nhận nhà. Doanh nghiệp này cũng cho biết sẽ triển khai giới thiệu dự án mới là Phú Đông Sky One vào tháng 9 tới đây với chính sách bán hàng ưu đãi không kém các dự án triển khai trước đó.

Một đại diện khác là Vinhomes tiếp tục áp dụng 4 chính sách linh động cho người mua dự án Glory Heights. Theo đó, khách hàng có thể lựa chọn phương trả chậm trong 7 năm không lãi suất. Hay dự án chung cư Avatar Thủ Đức của chủ đầu tư Hưng Thịnh đang áp dụng chính sách thanh toán “cực mềm” chỉ 0,25-2,5% mỗi tháng (tuỳ loại chính sách áp dụng).

Masterise Homes cũng đang áp dụng phương thức thanh toán bao gồm thanh toán 35% nhận nhà trong 3 năm đầu. Khách hàng khi bước sang năm thứ 4 mới phải trả mỗi tháng 5% trong vòng 13 tháng liên tiếp, ưu đãi lãi suất 0% cùng ân hạn nợ gốc trong 18 tháng đầu, 18 tháng tiếp theo trả lãi tối đa 6,5%/năm.

Trong khi tại khu vực Hà Nội, nhiều chủ đầu tư tiếp tục tung ra thị trường các dự án như Taseco Land chào bán dự án ở khu vực Tây Hồ Tây với mức giá dao động 3.000 – 4.000 USD/m2, Hưng Thịnh mở bán tòa tháp thứ ba tại Residences Linh Đàm tại Hoàng Mai giá từ 31 – 35 triệu đồng/m2. Một số tòa chung cư tại các khu vực Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã mở bán và tạo ra sức hút trên thị trường nhờ khả năng thanh khoản. Ngoài ra, còn có các dự án chung cư khác như Tecco Garden Thanh Trì, Hoàng Thành Pearl… vẫn đang ghi nhận hoạt động giao dịch.

Người có nhu cầu liệu đã sẵn sàng “xuống tiền”?

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group cho hay, lãi suất mặc dù trên xu hướng giảm nhưng vẫn còn ở mức cao. Cùng với đó, sức cầu thị trường BDS 2023 còn ở mức thấp. Tâm lý người mua “chờ đáy”, thận trọng trong quyết định xuống tiền mua bất động sản vẫn hiện diện trên thị trường.

Thông tin từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong quý III/2023, thanh khoản thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu xuất hiện động thái xuống tiền của nhà đầu tư ở những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group.

Nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước đã tăng 6%. Xu hướng tăng này diễn ra trong tất cả các loại hình bất động sản gồm cả căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Trong đó, căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận nhu cầu mua tăng 6 -7%. Ngoài nhu cầu mua gia tăng trở lại, giá bán nhà đất trong tháng 7 và tháng 8 cũng ghi nhận sự ổn định. Lượng tin rao bán cắt lỗ giảm mạnh so với đầu năm.

Theo ông Võ Hồng Thắng, khả năng thị trường bất động sản 2023 vào cuối năm sẽ có những chuyển biến tích cực. Sóng mua nhà dự kiến tăng trở lại từ giai đoạn quý IV/2023 hoặc chậm nhất là vào nửa đầu năm 2024.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, trong Qúy III/2023 chính là thời điểm cho dòng tiền từ ngân hàng đáo hạn cùng với người mua có sẵn nguồn tiền. Theo đó, các chủ đầu tư có sự nghiêm túc trong việc phát triển cũng như nhắm đến đối tượng khách hàng rõ ràng, sẽ có lợi thế. Nếu sản phẩm mở bán đáp ứng được nhu cầu ở, đầu tư dài hạn cùng mức giá phù hợp với khả năng mua chung và có chính sách thanh toán tốt thì người mua sẽ sẵn sàng chi tiền.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lý giải, thị trường bất động sản sẽ trải qua sự thay đổi trong thời gian tới thông qua việc ban hành các chính sách mới. Những thông tin về chỉ đạo của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của dự án bất động sản, cùng sự nỗ lực từ chủ đầu tư đang tạo ra nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường.