Vốn ngoại đổ vào bất động sản vượt 5,7 tỷ USD sau 11 tháng

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) vừa công bố dữ liệu cho biết, tính đến ngày 30/11/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, bao gồm: Vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 33,69 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, vốn đăng ký cấp mới có 3.695 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 15,96 tỷ USD, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và giảm 8,2% về số vốn đăng ký. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 9,17 tỷ USD, chiếm 57,5% tổng vốn đăng ký cấp mới; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,14 tỷ USD, chiếm 19,7%; các ngành còn lại đạt 3,65 tỷ USD, chiếm 22,8%.

Về quốc gia đầu tư, Singapore dẫn đầu với 4,29 tỷ USD (26,9%), tiếp theo là Trung Quốc (3,40 tỷ USD; 21,3%), Hong Kong (1,66 tỷ USD), Nhật Bản (1,56 tỷ USD) và Thụy Điển (1 tỷ USD).

Bên cạnh dòng vốn mới còn có 1.318 lượt dự án cũ đăng ký điều chỉnh tăng vốn với tổng giá trị 11,62 tỷ USD, tăng 17%. Nếu gộp cả vốn mới và điều chỉnh, ngành bất động sản nhận 5,72 tỷ USD, chiếm 20,7% tổng FDI đăng ký, tiếp tục duy trì vị thế là lĩnh vực hấp dẫn thứ hai đối với giới đầu tư ngoại.

Ngoài ra, hoạt động góp vốn, mua cổ phần ghi nhận sự bứt phá mạnh với 3.225 lượt, tổng giá trị 6,11 tỷ USD – tăng 50,7% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, dù dòng vốn M&A tập trung chủ yếu vào công nghiệp chế biến, chế tạo (2 tỷ USD), nhưng bất động sản vẫn giữ vai trò hưởng lợi gián tiếp khi nhiều thương vụ M&A có liên quan đến tài sản, quỹ đất và công ty sở hữu dự án.

Tính chung ba cấu phần (vốn mới – vốn điều chỉnh – góp vốn M&A), FDI vào bất động sản đạt trên 5,7 tỷ USD, tương đương hơn 1/5 tổng dòng vốn vào nền kinh tế.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính, có nhiều yếu tố khiến thị trường BĐS Việt Nam ngày càng được các nhà đầu tư ngoại quan tâm: Thứ nhất, nhu cầu lớn và bền vững. Với hơn 100 triệu dân, tốc độ đô thị hóa khoảng 3%/năm, Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia có nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại và hạ tầng công nghiệp cao nhất khu vực, đây là "đầu ra" ổn định cho các nhà đầu tư dài hạn. Thứ hai, là giá BĐS Việt Nam, dù đã tăng mạnh trong một số phân khúc, vẫn còn thấp hơn so với các nước láng giềng như Thái Lan, Malaysia, Indonesia, điều này mang lại kỳ vọng biên lợi nhuận cao khi thị trường tiếp tục hoàn thiện.

Thứ ba, là nhiều chính sách mới đã được ban hành nhằm tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, như nới lỏng quy định về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, cũng như điều chỉnh khung pháp lý về đất đai và bất động sản. Thứ tư, sự phát triển hạ tầng khi các dự án giao thông lớn như cao tốc Bắc – Nam, đường vành đai tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, cùng hàng loạt cảng biển, sân bay được nâng cấp, giúp tăng tính kết nối và hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế.

“Vốn ngoại đổ mạnh vào BĐS là tín hiệu tích cực, giúp thị trường thoát khỏi tình trạng khan hiếm nguồn vốn. Tuy nhiên, cần chú trọng đến khung pháp lý rõ ràng, minh bạch để dòng vốn này phát huy hiệu quả, tránh tình trạng thao túng hoặc tạo bong bóng giá” - ông Nguyễn Văn Đính nhận định./.