856 căn biệt thự của Masterise Homes tại The Global City giá từ 36-40 tỷ đồng đủ điều kiện giao dịch

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản thông báo 856 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai tại Khu nhà ở liên kế vườn LV1, LV2 thuộc dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo thông báo, 856 căn nhà đủ điều kiện giao dịch được phân bổ tại hai khu vực. Trong đó, khu LV1 gồm 8 cụm nhà với 369 căn, còn khu LV2 gồm 14 cụm nhà với 487 căn. Đây là các sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc giai đoạn triển khai tiếp theo của dự án.

Về pháp lý, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 856 lô đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phát sinh tranh chấp, không bị kê biên và không thuộc diện thế chấp. Chủ đầu tư cũng khẳng định chưa ký hợp đồng mua bán đối với các căn nhà này trước thời điểm được cơ quan quản lý cho phép mở bán.

Đáng chú ý, Techcombank là ngân hàng đứng ra bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho nhà ở hình thành trong tương lai tại phân khu LV1, LV2, với hạn mức bảo lãnh tối đa 500 tỷ đồng. Cơ chế bảo lãnh này nhằm bảo vệ quyền lợi người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà.

Sở Xây dựng đồng thời yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ nghiêm các quy định về thanh toán. Cụ thể, tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán, đợt thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không vượt 70%, và chỉ được thu tối đa 95% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Việc mua bán phải thực hiện theo hợp đồng mẫu quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Sở Xây dựng cũng lưu ý, trong trường hợp sau khi được phép bán mà chủ đầu tư đem tài sản đi thế chấp, việc tiếp tục giao dịch chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ lại các điều kiện pháp lý và có thông báo mới của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Khu đô thị Sài Gòn Bình An (phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức) do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư, với sự tham gia phát triển thương mại từ Masterise Homes theo thương hiệu The Global City.

Dự án có tổng quy mô hơn 117 ha, bao gồm 1.792 căn nhà thấp tầng và 8.530 căn hộ chung cư. Ở giai đoạn 1, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật quan trọng đã được hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng, qua đó đáp ứng điều kiện pháp lý để triển khai kinh doanh các căn nhà liền kề vườn tại LV1 và LV2.

Về giá bán, thị trường sơ cấp cho nhà liền kề diện tích khoảng 95 m² ghi nhận mức ~36 – 38 tỷ đồng/căn (đã gồm VAT và phí liên quan). Đây là mức giá tham khảo được công bố trên các nền tảng bất động sản, tùy theo vị trí, thiết kế và chính sách bán hàng cụ thể khi mở bán chính thức./.