Đất DHT là gì? Người dân có nên đầu tư vào đất DHT hay không?

Đất DHT là gì?

Căn cứ tại mục b của Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT ngày 2/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định:

“Đất DHT là ký hiệu của đất phát triển hạ tầng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Ban đầu, đất phát triển hạ tầng được định nghĩa là đất sử dụng trong lĩnh vực quân sự, giao thông, kiến trúc và xây dựng".

Tuy nhiên, phạm vi đất được mở rộng nhiều lĩnh vực như giáo dục, vui chơi giải trí, văn hóa xã hội...

Như vậy, hiện tại đất DHT được định nghĩa là một loại đất dành cho các công trình công cộng nhằm mục đích phục vụ cuộc sống của con người trong thời gian dài. Các công trình này thuộc các lĩnh vực như: bưu chính viễn thông, văn hóa giáo dục, giao thông vận tải, thủy lợi, nghiên cứu khoa học, y tế, năng lượng, môi trường, quốc phòng an ninh, thể dục thể thao, các dịch vụ, chợ và xã hội.

Vai trò của đất DHT là gì?

Các vai trò quan trọng nhất của đất DHT được liệt kê như sau:

• Phát triển cơ sở hạ tầng, tạo nền tảng phát triển kinh tế: Xây dựng cơ sở hạ tầng giúp tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông, giao thương và phát triển kinh tế.

• Nâng cao chất lượng của cuộc sống: Cơ sở hạ tầng người dân được tiếp cận với các điều kiện tốt... tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống và làm việc. Từ đó, thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế và xã hội.

• Đẩy nhanh quá trình hội nhập quốc tế: Phân bổ và sử dụng đất DHT để xây dựng cơ sở hạ tầng giúp phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư. Từ đó, sẽ thu hút được nhiều đầu tư nước ngoài, tăng cơ hội hội nhập quốc tế.

Phân loại đất DHT 

Sau khi nắm bắt được định nghĩa đất DHT là gì bạn cũng cần biết loại đất này được phân loại như thế nào. Trên thực tế, có nhiều cách phân loại đất DHT khác nhau. Dưới đây là 3 cách phân loại đất DHT phổ biến nhất như sau:

Phân loại theo lĩnh vực

Đất DHT có thể được phân loại theo 4 lĩnh vực chủ yếu bao gồm:

• Kinh tế: Đất được quy hoạch để xây dựng các cơ sở hạ tầng và kỹ thuật phục vụ cho sản xuất và lưu thông, bao gồm các công trình như hệ thống giao thông vận tải, thủy lợi, cầu đường và hệ thống truyền tải điện.

• Xã hội: Đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở hạ tầng và kỹ thuật phục vụ cho các hoạt động liên quan đến văn hóa và giáo dục.

• Môi trường: Đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở hạ tầng, kỹ thuật nhằm bảo vệ và duy trì môi trường tự nhiên, bảo tồn hệ sinh thái, quản lý tài nguyên và phòng chống thiên tai.

• Quốc phòng: Đất được sử dụng để phát triển các cơ sở hạ tầng và kỹ thuật phục vụ cho quốc phòng an ninh, bao gồm cả các đơn vị sản xuất và bảo dưỡng.

Phân loại theo đơn vị quản lý

Đất DHT được phân loại chủ yếu theo 2 cấp độ quản lý chính như sau:

• Đất do trung ương quản lý: Công trình có quy mô quốc gia chẳng hạn như quốc lộ, đường sắt, bến cảng, sân bay...

• Đất do địa phương quản lý: Công trình cơ sở hạ tầng thuộc phạm vị của tỉnh, huyện, xã, phường đang chịu trách nhiệm.

Phân loại theo vùng lãnh thổ

Đất DHT được phân loại dựa theo các phần lãnh thổ khác nhau bao gồm:

• Đất dành cho phát triển cơ sở hạ tầng ở khu vực nông thôn

• Đất phát triển cơ sở hạ tầng trong các khu vực đô thị

• Đất phục vụ phát triển cơ sở hạ tầng tại vùng đồng bằng và trung du miền núi

• Đất dành cho phát triển cơ sở hạ tầng tại vùng kinh tế biển

Người dân có nên đầu tư vào đất DHT hay không?

Nhận định được đất DHT là đất gì và những thông tin quan trọng xoay quanh đất DHT, người dân lại đặt ra câu hỏi "Có nên đầu tư vào đất DHT hay không?". Trên thực tế, việc đầu tư vào đất DHT còn phụ thuộc nhiều vào nhu cầu, mục đích sử dụng và khả năng tài chính của các nhà đầu tư.

Đất DHT có tiềm năng phát triển về nhiều lĩnh vực và hứa hẹn nhiều cơ hội trong tương lai. Hầu hết các mảnh đất cơ sở hạ tầng đều có vị trí đẹp, bằng phẳng.  

Hơn nữa, theo quy định hiện hành thì loại đất DHT được cấp phép chuyển nhượng hoặc thực hiện mua bán, trao đổi. Điều kiện chỉ cần đất DHT vẫn đảm bảo được mục đích sử dụng đúng theo Pháp luật và không thuộc kế hoạch quy hoạch của địa phương. Nếu mảnh đất DHT vẫn đảm bảo các điều kiện về vị trí, điều kiện theo quy định pháp luật thì người dân nên xem xét đầu tư vào đất DHT.

Tuy nhiên, đất DHT sở hữu nhiều tiềm năng nhưng cũng gặp không ít những rủi ro. Phần đất này thường xuyên gặp biến động do phụ thuộc theo chính sách quy hoạch của mỗi địa phương theo các giai đoạn khác nhau. Do đó, mặc dù đem lại lợi nhuận cao với giá thành vừa phải nhưng tính chất không cố định của đất DHT dễ dàng khiến cho không ít các nhà đầu tư dè chừng.

Như vậy, hiểu được đất DHT là gì có thể nhận thấy loại đất này đóng một vai trò quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là trong việc nâng cao cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng. Tuy nhiên, việc đầu tư vào đất DHT cần cân nhắc kỹ lưỡng về yếu tố pháp lý, quy hoạch và xu hướng phát triển của khu vực để đảm bảo an toàn và hiệu quả tài chính trong tương lai./.