Đấu giá đất nền vùng ven Hà Nội thu hút nhiều nhà đầu tư trên thị trường

Bước sang đầu năm 2024, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ dần phục hồi, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu “đi săn”. Trong đó, đất nền đang rục rịch có dấu hiệu ấm dần trở lại khi đã có giao dịch lẻ tẻ. Nhận thấy tiềm năng của phân khúc này trong thời gian tới nên nhiều huyện vùng ven Hà Nội đã lập tức tổ chức các buổi đấu giá đất.

Sáng 10/3, Ban quản lý dự án và đầu tư xây dựng huyện Đông Anh đã cùng với Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa nằm trong khu LK2, LK7 thuộc Dự án Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm. Tổng diện tích của khu đất đưa ra đấu giá là 4.662,6 m2, được chia thành 32 ô thửa, với diện tích nhỏ nhất là 80 m2 và diện tích lớn nhất là 167 m2. Mức giá khởi điểm được đưa ra đối với những thửa đất này từ 23,5 triệu đồng/m2 đến 29 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí của từng thửa đất.

Kết quả của buổi đấu giá là tất cả 32 thửa đất đều đã được đấu giá thành công, trong đó thửa đất trúng đấu giá cao nhất với 65,5 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất là 32,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu lại khoảng hơn 21 tỷ đồng, con số này vượt gần 96 tỷ đồng so với mức dự kiến được đưa ra lúc đầu.

Trước đó, 33 ô thửa tại khu LK6 cũng đã được đưa vào đấu giá thành công, với các thửa đất có diện tích từ 80 đến 120,4 m2. Mức giá khởi điểm ban đầu là 23,5 triệu đồng/m2 đến 29 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí của từng ô thửa.

Kết quả thu được tất cả thửa đất đều đấu giá thành công, trong đó thửa đất có mức trúng đấu giá cao nhất là 61 triệu đồng/m2, mức trúng giá thấp nhất là 35 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu về sau khi đấu giá thành công là 143 tỷ đồng, vượt gần 69 tỷ đồng so với mức dự kiến ban đầu đưa ra.

Hồi cuối tháng 2, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Ba Vì cũng đã tổ chức đấu giá đất ở đối với 29 thửa đất tại khu đất đấu giá (thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái) đã thu hút gần 90 người tham gia. Mức giá khởi điểm của thửa đất được đưa ra là 22,3-46,3 triệu đồng/m2. Những thửa đất tại đây đã hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, vị trí đẹp gần với Quốc lộ 32 và chỉ cách trung tâm huyện khoảng 5 km. Sau đó, đã đấu giá thành công 28 thửa đất với thửa đất trúng đấu giá cao nhất là 47 triệu đồng/m2.

Quỹ đất sạch vẫn dồi dào

Thời gian sắp tới những khu đất mới tiếp tục được đấu giá trên thị trường, theo như kế hoạch thì vào ngày 16/3 sắp tới, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh sẽ tiếp tục phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 19 lô đất có vị trí tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh tại hội trường Trung tâm Văn hoá - Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh.

Những lô đất được đấu giá có diện tích từ 90,7 m2 đến 101,1 m2 cùng mức giá khởi điểm thấp nhất từ 23,2 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2. Số tiền đặt trước tham gia đấu giá sẽ dao động từ 417,6 triệu đồng đến 606,6 triệu đồng.

Tiếp đó, đến ngày 18/3 sẽ có thêm 26 lô đất nằm tại vị trí khu Quán Chợ, thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc của huyện này tiếp tục được đưa ra đấu giá. Diện tích của những lô đất này sẽ dao động từ 102 m2 đến 143,31 m2 và mức giá khởi điểm thấp nhất từ 19 triệu đồng/m2 đến 22,5 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, huyện Mê Linh đã đưa ra kế hoạch sẽ đấu giá khoảng 500 thửa đất. Những khu đấu giá đất đều nằm ở vị trí quy hoạch đẹp, đón đầu dự án đường Vành đai 4. Nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được huyện dùng để tập trung xây dựng hạ tầng, phát triển kinh tế xã hội để đáp ứng được các tiêu chí lên quận sau năm 2025 và lên thành phố trực thuộc Thủ đô đến năm 2030. 

Trong tháng 3 này, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia cũng sẽ thực hiện phối hợp với UBND huyện Đông Anh để tổ chức đấu giá cho 72 thửa đất thuộc dự án Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm. Theo đó, sẽ có 32 thửa đất nằm trong khu LK3, có diện tích dao động thấp nhất từ 87,5 m2 đến 167 m2. Về mức giá khởi điểm sẽ từ 23,5 triệu đồng đến 24,5 triệu đồng/m2. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá diễn ra vào sáng ngày 24/3.

Ngoài ra, có 40 thửa đất trong khu Lk4 với diện tích dao động từ 87,5 m2 đến 144,5 m2. Giá khởi điểm từ 23,5 triệu đồng đến 24,5 triệu đồng/m2. Thửa đất có diện tích lớn nhất là 144,5 m2 có giá khởi điểm 24 triệu đồng/m2, tương đương hơn 3,4 tỷ đồng. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá dự kiến vào sáng ngày 31/3.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam đánh giá, thời gian sắp tới thị trường đất nền sẽ vẫn gặp phải những khó khăn nhất định. Tuy nhiên, nếu trong tương lai khi thị trường phục hồi giá đất có khả năng vẫn tăng và giao dịch sẽ trở lại. Vì giá bất động sản sẽ biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập của người dân trong từng giai đoạn.

Ông Tuấn cho biết thêm đất nền là loại hình sản phẩm mà bất cứ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư, diện tích và mức giá cũng khá phong phú để người mua lựa chọn. Đối với những địa phương hoặc vị trí sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, có tiềm năng phát triển các khu công nghiệp, đô thị… thì khả năng tăng giá sẽ cao và duy trì ổn định./.