Tìm kiếm
Đến hạn trả gốc lô trái phiếu mệnh giá 400 tỷ, Đầu tư LDG xin "khất"
| LTS: Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam, tính tới ngày 31/12/2023, đã có 55 đợt phát hành riêng lẻ trong tháng 12 với tổng giá trị hơn 42.806 tỷ đồng, tăng đột biến so với cùng kỳ năm ngoái. Tháng 12/2022 chỉ có 11 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với tổng giá trị thu được 1.700 tỷ đồng. Con số phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tháng 12/2023 cũng tăng gần 56% so với tháng 11 và trên 105% so với tháng 10. Năm 2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận là 311.240 tỷ đồng, với 29 đợt phát hành ra công chúng, trị giá 37.070 tỷ đồng, chiếm 11,9% tổng giá trị phát hành và 286 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 274.170 tỷ đồng, chiếm 88,1% tổng số phát hành. Diễn biến trên phần nào cho thấy thị trường trái phiếu có dấu hiệu “hạ cánh mềm” và hồi phục dần. Năm 2024, giới chuyên gia đánh giá sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp tục phát hành thành công khi các giải pháp hiện nay của Chính phủ được triển khai mạnh và rộng hơn, nhất là đối với vấn đề pháp lý dự án. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp phát hành đã chủ động hơn việc minh bạch thông tin đến với thị trường và thực hiện các quy định hiện nay. Dù vậy, trong năm 2024, áp lực trả nợ trái phiếu vẫn tương đối lớn, nhất là các doanh nghiệp bất động sản. Với bối cảnh hiện nay, dự đoán các chủ đầu tư sẽ gặp khó trong việc tạo dòng tiền mới để có thể thực hiện các nghĩa vụ. Trên tinh thần nghiên cứu và phản biện, Tạp chí điện tử Kinh doanh và Phát triển triển khai tuyến bài “Trái phiếu doanh nghiệp: Vấn đề và giải pháp”. Trân trọng gửi tới quý độc giả! |
| Bất động sản khu công nghiệp đón nhiều “tay chơi” mới |
Ngày 11/12/2023, Đầu tư LDG phải thanh toán số tiền lãi 1,8 tỷ đồng và gốc 186,4 tỷ đồng của lô trái phiếu LDGH2123002 cho trái chủ. Tuy nhiên, do chưa thu xếp được dòng tiền và cần thời gian để hoàn thành, công ty đã xin lùi thời hạn thanh toán.
Cụ thể, số tiền lãi sẽ được thanh toán vào tháng 3/2024, số tiền gốc dự kiến thanh toán làm hai đợt, gồm: Tháng 2/2024 thanh toán 40% và tháng 3/2024 thanh toán 60%.
 |
| Đến hạn trả gốc lô trái phiếu mệnh giá 400 tỷ, Đầu tư LDG xin "khất". (Ảnh minh hoạ: YT) |
Được biết, trái phiếu mã LDGH2123002 được phát hành ngày 10/12/021, kỳ hạn 24 tháng (đáo hạn ngày 10/12/2023), mệnh giá 400 tỷ đồng. Mục đích phát hành để tăng quy mô vốn hoạt động, lãi suất 11,5%/năm, trả lãi 1 tháng/lần. Tính tới ngày 30/9/2023, tổng dư nợ còn lại của lô trái phiếu này là 363,2 tỷ đồng.
Về Đầu tư LDG, doanh nghiệp này đã và đang thực hiện nhiều dự án khác tại các tỉnh thành trên cả nước, phủ sóng từ phía Bắc vào Nam tại các địa phương như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM… với tổng mức đầu tư từ vài trăm tới vài chục nghìn tỷ đồng.
Đơn cử, Đầu tư LDG có 2 dự án với mức đầu tư trên 1.000 tỷ đồng ở TP.HCM là Saigon Intela và High Intela, dự án LDG Sky tại Bình Dương có mức đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng, dự án LDG Grand Đà Nẵng có mức đầu tư trên 8.000 tỷ đồng. Đặc biệt, với quy mô gần 419 ha, dự án LDG Grand Hạ Long của công ty tại Quảng Ninh có mức đầu tư lên tới hơn 26.500 tỷ đồng, là khu đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay do LDG phát triển.
Ngoài các dự án trên, quỹ đất mà công ty nắm giữ cũng lên đến cả nghìn héc-ta trên cả nước.
Về tình hình kinh doanh, giai đoạn trước dịch COVID-19, LDG đạt đỉnh lợi nhuận với mức kỷ lục trên 600 tỷ đồng mỗi năm (2018-2019). Do ảnh hưởng của đại dịch, năm 2020, dù đạt mức doanh thu cao hơn 1.300 tỷ đồng, lợi nhuận thu về chỉ vỏn vẹn gần 13 tỷ đồng. Dù vậy công ty đã nhanh chóng vực lại, lợi nhuận sau thuế năm 2021 tăng gấp 10 lần lên 140 tỷ đồng.
Năm 2022, trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, hàng loạt công ty trong lĩnh vực bất động sản báo lỗ, LDG ghi nhận mức lãi khiêm tốn 4,2 tỷ đồng.
Trong năm 2023, công ty đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.448 tỷ đồng, tăng 424,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 3,9 tỷ đồng, giảm 2,7% so với cùng kỳ năm trước./.
| Trong một diễn biến khác, Đầu tư LDG vừa thông qua việc miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch quản trị kiêm người đại diện pháp luật đối với ông Nguyễn Khánh Hưng, đồng thời bầu ông Ngô Văn Minh đang giữ vị trí quyền Tổng giám đốc sẽ giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT từ ngày 19/12/2023. Công ty cũng thông qua bổ nhiệm ông Trần Công Luận đang giữ vị trí Phó tổng giám đốc vào vị trí Tổng giám đốc Công ty kể từ ngày 19/12/2023 thay cho ông Ngô Văn Minh đang giữ chức vụ quyền Tổng giám đốc. Trước đó, ngày 29/11/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra Quyết định khởi tố bị can, Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Khánh Hưng, sinh năm 1978, Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của Đầu tư LDG về “Tội lừa dối khách hàng” quy định tại Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017). Các Quyết định khởi tố bị can và Lệnh bắt bị can để tạm giam đã được Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Đồng Nai phê chuẩn. Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư Tân Thịnh do Đầu tư LDG làm chủ đầu tư, thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai, tên thương mại là Khu đô thị thông minh Viva Park. Tổng diện tích sử dụng đất là 18 ha, trong đó diện tích thương phẩm là 8,2 ha, diện tích sàn xây dựng là hơn 16 ha. Quy mô dự án dự kiến là 480 căn nhà phố và biệt thự và 8 căn shophouse, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.290 tỷ đồng. Đầu tư LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà cùng 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống. Trong khi đó, dự này chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật và kinh doanh bất động sản. Tại ngày 30/9/2023, giá trị hàng tồn kho của Đầu tư LDG phần lớn đến từ Khu dân cư Tân Thịnh với 464,23 tỷ đồng (dự án tồn kho lớn nhất), chiếm 37,8% tổng tồn kho của công ty. |
