Dự án công viên safari Ba Vì: Hà Nội yêu cầu giải phóng mặt bằng trong 60 ngày

UBND TP Hà Nội ngày 9/10 đã ban hành quyết định số 5648 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư xây dựng dự án safari Ba Vì tại xã Ba Vì. Quyết định có hiệu lực từ ngày ký.

Theo quyết định, nhà đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời có trụ sở tại Hà Nội. 

Dự án Công viên safari Ba Vì có mục tiêu xây dựng công viên động vật hoang dã kết hợp du lịch sinh thái Ba Vì, trưng bày và bảo tồn các loài động vật đặc trưng của Việt Nam và các khu vực trên thế giới; phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, nghiên cứu khoa học, giáo dục môi trường và bảo tồn đa dạng sinh học. Hình thành quần thể sinh thái gắn bảo tồn thiên nhiên với phát triển du lịch bền vững, tạo sản phẩm du lịch chất lượng cao; kết hợp bảo tồn, nghiên cứu, giáo dục, trải nghiệm và du lịch có trách nhiệm, qua đó tạo nguồn lực hỗ trợ công tác bảo tồn, phục hồi hệ sinh thái, phát triển cộng đồng địa phương, tạo việc làm, sinh kế và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Dự án có phạm vi nghiên cứu đầu tư trên diện tích khoảng 299,51 ha. Công suất thiết kế của dự án dự kiến đón khoảng 6 triệu lượt khách/năm tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng khi hoàn thành.

Quy mô đầu tư xây dựng dự án Công viên safari Ba Vì gồm khoảng 244,90 ha (81,8%) đất cây xanh - mặt nước; đất thương mại dịch vụ khoảng 10,43 ha (3,5%); khu du lịch - dịch vụ khoảng 16,11 ha (5,4%); đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe khoảng 28,08 ha (9,4%). Diện tích xây dựng tối đa khoảng 259.468 m², tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 453.974 m², tầng cao từ 01-05 tầng, mật độ xây dựng tối đa được xác định theo từng khu chức năng từ 5%-60%. UBND TP Hà Nội nêu rõ, quy mô đầu tư dự án nêu trên chỉ là dự kiến. Các thành phần chức năng sử dụng đất, quy mô đầu tư, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật sẽ được xác định chính xác, cụ thể theo Quy hoạch phân khu chức năng khu vực, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt; bảo đảm phù hợp Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng và quy định pháp luật hiện hành.

Tổng vốn đầu tư dự kiến 6.506,2 tỷ đồng (được xác định chính xác trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư theo quy định), trong đó: vốn góp của nhà đầu tư khoảng 975,9 tỷ đồng (chiếm 15% tổng tổng vốn đầu tư); vốn huy động khoảng 5.530,3 tỷ đồng (chiếm 85% tổng vốn đầu tư).

Thời hạn hoạt động của dự án Công viên safari Ba Vì là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất (được xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư và đất đai). Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động, khai thác vận hành từ quý IV/2026 đến quý II/2030.

Đáng chú ý, tại phần tổ chức thực hiện, UBND TP Hà Nội giao UBND xã Ba Vì thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi theo quy định. Thành phố cũng yêu cầu UBND xã Ba Vì bảo đảm hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ hoặc một phần diện tích đất thuộc phạm vi dự án đầu tư trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 21 Nghị quyết số 45/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND Thành phố.

Phối hợp thực hiện trong quá trình nghiên cứu lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và các thủ tục xây dựng có liên quan; đảm bảo an ninh, trật tự và thực hiện chức năng quản lý nhà nước tại địa phương, giám sát các hoạt động trên địa bàn liên quan đến Dự án đầu tư. Trong đó, lưu ý thực hiện phương án không gian kiến trúc, yêu cầu về khống chế tầng cao, chiều cao công trình đảm bảo hài hòa cảnh quan khu vực, hành lang thị giác hướng về đỉnh núi Ba Vì và tỷ lệ bảo tồn cây xanh, mặt nước; đánh giá sức chịu tải giao thông, phương án kết nối và sự đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng dịch vụ phụ trợ trong và ngoài dự án... đảm bảo phù hợp quy định.

UBND xã Ba Vì cũng được giao tổ chức tuyên truyền, đối thoại công khai với các hộ dân có đất, tài sản, sinh kế chịu ảnh hưởng, chuyển đổi nghề phù hợp; tiếp nhận và giải quyết kiến nghị kịp thời.

Chủ động giải quyết hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong công tác giải phóng mặt bằng và triển khai Dự án đầu tư, không để ảnh hưởng đến tiến độ chung của Dự án đầu tư.

Đối với nhà đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời, thành phố yêu cầu sử dụng đất đúng mục đích theo quyết định giao đất, cho thuê đất; không được chuyển nhượng Dự án đầu tư cho đơn vị khác khi chưa được UBND thành phố chấp thuận.

Thực hiện đúng các quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường, bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn công trình, yêu cầu phòng, chống và giảm thiểu tác động của động đất theo quy định...; chỉ được triển khai Dự án đầu tư sau khi đã hoàn thành các thủ tục về đất đai, môi trường, đầu tư xây dựng và các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bảo đảm năng lực tài chính thực hiện Dự án đầu tư theo đúng tiến độ được chấp thuận; xây dựng kế hoạch huy động vốn phù hợp tiến độ Dự án đầu tư theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, pháp luật hiện hành và nội dung đã cam kết; chịu trách nhiệm về việc bảo đảm huy động vốn thực hiện Dự án đầu tư theo quy định, nghiêm cấm huy động vốn trái pháp luật dưới mọi hình thức.

UBND thành phố cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành để thực hiện dự án đúng tiến độ, quy định của pháp luật.