Khu vực Bắc Hà Nội đang chuyển từ “vùng mở rộng” thành cực tăng trưởng mới

Sáng 2/6, tại Hà Nội, Hội Môi giới  Bất động sản Việt Nam giao Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo với chủ đề “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”.

Hội thảo thu hút gần 300 đại biểu là chuyên gia kinh tế, quy hoạch, bất động sản, đại diện doanh nghiệp, nhà đầu tư và các cơ quan truyền thông, báo chí.

Hà Nội cần những cực phát triển mới để giảm tải khu vực lõi đô thị

Phát biểu khai mạc Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, quá trình đô thị hóa nhanh trong nhiều năm qua đã mang lại những thành tựu đáng kể cho Thủ đô nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức như quá tải hạ tầng, áp lực dân số, thiếu hụt không gian sống chất lượng và mặt bằng giá nhà ở ngày càng cao.

Trong bối cảnh đó, Hà Nội không chỉ cần thêm nguồn cung nhà ở mà cần hình thành những cực phát triển đô thị mới đủ đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích và khả năng tạo lập môi trường sống thực chất cho người dân.

Tại tham luận với chủ đề “Tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội và vai trò của khu vực phía Bắc”, TS. Nguyễn Đức Kiên, Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, Hà Nội đang trải qua quá trình tái cấu trúc đô thị lớn nhất trong nhiều thập kỷ, chuyển từ mô hình phát triển đơn cực sang mô hình đa cực, đa trung tâm.

Phía Bắc Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng chiến lược nhờ lợi thế về vị trí cửa ngõ, khả năng kết nối vùng, quỹ đất lớn và sự hiện diện của các hành lang kinh tế, công nghiệp, logistics quan trọng. Cùng với việc hình thành trung tâm hành chính mới và các tuyến hạ tầng trọng điểm, khu vực này đang dần chuyển từ vai trò “vùng mở rộng” thành động lực phát triển mới của Thủ đô.

Thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Trình bày tham luận “Thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội: Dư địa phát triển, điều kiện thanh khoản và chu kỳ tăng trưởng mới”, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết, khu vực phía Bắc Hà Nội đang hội tụ đồng thời nhiều động lực tăng trưởng mới từ quy hoạch, hạ tầng, logistics, công nghiệp, xu hướng giãn dân và sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản lớn.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cho thấy, nguồn cung mới tại khu vực phía Bắc Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 1.400 sản phẩm. Mặc dù bối cảnh chung còn nhiều khó khăn nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt khoảng 56%, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực.

Tại phiên tọa đàm với chủ đề “Mê Linh - Tâm điểm đón đầu chu kỳ mới của bất động sản Bắc Thủ đô”, dưới sự điều phối của Chuyên gia Kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, Phó Chủ tịch Hiệp hội thông tin tư vấn kinh tế thương mại Việt Nam, các chuyên gia tập trung thảo luận bốn nhóm vấn đề lớn liên quan tới tương lai phát triển của khu vực phía Bắc Hà Nội.

Ở nhóm vấn đề thứ nhất, các chuyên gia cho rằng điều kiện tiên quyết để phía Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng mới không chỉ nằm ở quy hoạch mà còn ở khả năng hiện thực hóa quy hoạch bằng các dự án hạ tầng, các trung tâm dịch vụ, việc làm và hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Đối với Mê Linh, thách thức lớn nhất không phải là thiếu tiềm năng mà là làm thế nào để chuyển hóa những lợi thế về vị trí, quỹ đất và quy hoạch thành động lực phát triển thực chất, có khả năng thu hút dân cư và doanh nghiệp.

Ở nhóm vấn đề thứ hai về phát triển đô thị bền vững, các chuyên gia nhấn mạnh rằng các khu đô thị mới phía Bắc Hà Nội cần được phát triển theo hướng hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc văn hóa, ưu tiên không gian xanh, dịch vụ công cộng và chất lượng sống thay vì chỉ tập trung vào phát triển nhà ở.

Nhóm vấn đề thứ ba tập trung vào câu chuyện thị trường. Các chuyên gia thống nhất rằng chu kỳ mới của bất động sản sẽ không còn được dẫn dắt bởi các đợt tăng giá ngắn hạn theo thông tin quy hoạch. Giá trị bền vững chỉ được hình thành khi quy hoạch đi cùng hạ tầng, pháp lý, thanh khoản và nhu cầu thực.

Đối với nhóm vấn đề thứ tư về hành vi thị trường, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc SGO Land, cho biết khẩu vị của nhà đầu tư đang thay đổi rõ nét. Nếu trước đây dòng tiền chủ yếu tìm kiếm cơ hội tăng giá ngắn hạn thì hiện nay nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng hình thành cộng đồng cư dân, chất lượng vận hành, hệ sinh thái tiện ích và giá trị khai thác thực tế của bất động sản.

Theo ông Chung, xu hướng này đang tạo lợi thế cho các khu vực có định hướng phát triển đô thị bài bản, hạ tầng đồng bộ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong đó, sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cùng các dự án quy mô lớn tại Mê Linh trong giai đoạn 2026-2028 được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng nguồn cung và tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư cũng như dân cư về khu vực.

Phát biểu kết luận Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định, Bắc Hà Nội đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới trong tiến trình phát triển của Thủ đô. Tuy nhiên, cơ hội không tự động chuyển hóa thành giá trị. Thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, trong đó những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng kết nối thuận lợi, tiện ích đầy đủ và khả năng hình thành nhu cầu ở thực sẽ có lợi thế vượt trội.