Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu sang trang mới trước thông tin dự kiến sáp nhập với TP.HCM

Với những lợi thế riêng có như hạ tầng giao thông đồng bộ, du lịch phát triển, hệ thống cảng biển quốc tế hiện đại, tập trung nhiều công nghiệp lớn và nằm sát bên cảng hàng không quốc tế Long Thành... thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu được đánh giá là có nhiều lợi thế phát triển bậc nhất khu vực phía Nam. Tuy nhiên, những năm qua thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn chưa phát huy được hết tiềm năng vốn có. 

Nhưng gió đã đổi chiều, ngay khi Trung ương thống nhất chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh cả nước còn 34 đơn vị, gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương, dự kiến Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập với TP.HCM (Kèm theo Nghị quyết số 60-NQ/TW), bất động sản địa phương này đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư. 

Thời gian qua, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn trong và nước ngoài, các nhà đầu tư cá nhân cũng bắt đầu tìm hiểu, xuống tiền mua các vị trí đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Chính vì vậy, giá đất tại các trung tâm kinh tế như TP. Vũng Tàu, Phú Mỹ, Bà Rịa hay các huyện có tiềm năng phát triển bất động sản du lịch như Long Đất, Xuyên Mộc cũng đang tăng từng ngày. Nhiều khu vực tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận giá rao bán đất tăng đáng kể, có nơi từ 30-50% chỉ trong vài tuần sau khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố. 

Theo nghiên cứu, khảo sát của phóng viên Tạp chí điện tử Kinh doanh và Phát triển vào đầu và giữa tháng 4/2025, giá nhà đất tại TP. Bà Rịa đang có tốc độ tăng trưởng nhanh, lượng giao dịch cũng sôi động trở lại. Đơn cử như khu vực quanh khu tái định cư mới xã Hoà Long, một lô đất có diện tích khoảng 80m2 có giá giao động từ 1,8 tỷ đến 2,5 tỷ tuỳ vào vị trí. Giá đất nền có sổ sẵn tại TP. Bà Rịa cũng tăng khoảng 1-5 triệu đồng/m2 với giá giao động từ 20-40 triệu đồng/ m2 tuỳ vào vị trí lô đất, dự án. Không chỉ giá tăng trưởng nhanh chóng, lượng giao dịch tại khu vực này cũng ghi nhận có sự tăng trưởng đột biến. Không chỉ người dân địa phương, các đầu tư từ khu vực phía Bắc, miền Trung cũng đang tìm kiếm và giao dịch rất sôi động. 

Theo ghi nhận của phóng viên, kể từ thời điểm Phú Mỹ chính thức lên thành phố, giá nhà đất tại đây đã ghi nhận sự tăng trưởng nhanh chóng trung bình 15-25% so với cuối năm 2024, có nhưng lô đất ở vị trí đẹp chỉ sau 1 ngày đã tăng tới 300-500 triệu đồng. Tại đây, nhà đầu tư ngoài quan tâm đến các sản phẩm đất nền thì đất công nghiệp cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt. Giá thuê, mua kho bãi, đất quy hoạch công nghiệp cũng tăng từng 15-20%. 

Tại TP. Vũng Tàu cũng ghi nhận những sự tăng trưởng rõ rệt của thị trường bất động sản. Tại Dự án Gateway, vào thời điểm năm 2020, mức giá căn 1 phòng ngủ là 1,4 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ giá 1,8 tỷ đồng. Thế nhưng, tới nay, mức giao dịch căn 1 phòng ngủ đang là 2,7 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ đang là 3,8 tỷ đồng. 

Còn tại Dự án The Sóng, năm 2021, khi bắt đầu mở bán có giá 1,8 tới 2 tỷ đồng/căn. Thế nhưng, sau khi được bàn giao nhà năm 2024, dự án này có mức tăng giá rất cao. Theo tìm hiểu, căn 72 m2 đang có giá bán 3,6-3,8 tỷ đồng. Đối với những căn 122 m2, khi chủ đầu tư mở bán, giá 3,5 tỷ đồng, thì nay giá chào bán là 6,2 tỷ đồng. Với căn 1 phòng ngủ 50 m2, thời điểm đầu mở bán chỉ có giá 1,8 tỷ đồng, thì nay đang bán với giá 2,6 tỷ đồng. 

Không chỉ những dự án đã được bàn giao tăng giá, mà các dự án đang mở bán cũng có mức giá khá cao. Tại Dự án The Maris (TP. Vũng Tàu), dù đang trong quá trình xây dựng, nhưng chủ đầu tư đưa mức giá căn hộ condotel diện tích 45 m2 là 3,6 tỷ đồng, với căn hộ 80 m2, giá bán 6,8 tỷ đồng. 

Nhận định về tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu, TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, Bà Rịa - Vũng Tàu nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ ra biển Đông của khu vực Đông Nam Bộ, giúp kết nối giao thương trong nước và quốc tế thuận lợi. Quỹ đất ở đây còn dồi dào để có thể phát triển khu dân cư, bất động sản thương mại, công nghiệp. Mặt khác, giá đất còn khá tốt so với các đô thị vệ tinh của TP.HCM, kể cả so với Bình Dương, Đồng Nai. Cùng với đó, địa phương còn có lợi thế về du lịch từ lâu. Cộng hưởng các yếu tố này, Bà Rịa - Vũng Tàu nhiều tiềm năng trở thành trung tâm đầu tư bất động sản lớn của Đông Nam Bộ trong tương lai.  

Sản phẩm bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp nhiều tiềm năng trong tương lai. Riêng với Bà Rịa - Vũng Tàu, do địa thế cùng phong tục tập quán và cách sống của người dân, nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ hứa hẹn thu hút nhà đầu tư cũng như khách hàng. 

Ông Nguyễn Văn Dũng - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh Trần Anh Land nhận định, việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu với TP.HCM là một tín hiệu tích cực cho chiến lược phát triển kinh tế chung của đất nước. Việc sáp nhập 3 trung tâm kinh tế này sẽ giúp TP.HCM giữ vững là đầu tàu kinh tế của cả nước, trong tương lai gần sẽ trở thành một tỏng những trung tâm kinh tế - tài chính hàng đầu của châu Á.  

Riêng bất động sản, thông tin sáp nhập chính là liều tăng lực mạnh để thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển đúng tiềm năng vốn có. “So về tiềm năng hạ tầng, vị trí chiến lược, động lực phát triển kinh tế thì Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương có tiềm năng bậc nhất Đông Nam Bộ. Đặc biệt là trong thời gian tới, các dự án giao thông trọng điểm quốc gia được hoàn thiện, Bà Rịa - Vũng Tàu chính là điểm giao thương kinh tế trong nước và quốc tế khi sở hữu cảng biển nước sâu lớn nhất Việt Nam và nằm ngay cạnh Cảng hàng không quốc tế Long Thành thì nhu cầu về bất động sản tại địa phương này sẽ nóng hơn bao giờ hết. 

“So về mặt bằng chung thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn chưa có sự phát triển tương xứng, giá bất động sản vẫn thuộc nhóm thấp trong khu vực. Do đó, việc sáp nhập sẽ giúp bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu thức giấc phát triển đúng tiềm năng, giá trị sẽ có nhiều sự tăng trưởng mới", ông Dũng nhận định./.