Chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán, Bất động sản CRV của “đại gia” Đỗ Hữu Hạ đang làm ăn thế nào?

Sắp lên sàn chứng khoán, Bất động sản CRV có gì?

Hồi đầu tháng 6 vừa qua, Sở giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) đã nhận hồ sơ niêm yết 672,4 triệu cổ phiếu Công ty CP Tập đoàn Bất động sản CRV, tương ứng vốn điều lệ 6.724,2 tỷ đồng.

Trước đó, hồi đầu năm Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) đã thông báo về việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký chứng khoán và cấp mã chứng khoán cho Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV. Theo đó, nhiều khả năng Bất động sản CRV sẽ lên sàn với mã chứng khoán là CRV trong thời gian tới.

Cụ thể, Ngày 7/1/2022, CTCP doanh nghiệp đã nhận được văn bản của Ủy Ban Chứng khoán Nhà nước về việc đăng ký công ty đại chúng.

Thông báo về số lượng cổ phiếu đang lưu hành của Bất động sản CRV.

Được biết, Công CP Tập đoàn Bất động sản CRV tiền thân là Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Có địa chỉ tại tầng 12, tháp Gold Tower, số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

CRV là một công ty thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH). Trong quá trình hoạt động, CRV đã trải qua nhiều lần tăng vốn. Đến ngày 20/4/2022, CRV đã có vốn điều lệ lên tới 6.724 tỷ đồng.

Chủ tịch hội đồng quản trị CRV là ông Đỗ Hữu Hạ cũng là chủ tịch của TCH, trong khi đó, người đại diện theo pháp luật của CRV là bà Phạm Thị Thu Huyền. Hiện công ty mẹ đang nắm giữ quyền biểu quyết 81,67% tại CRV, trong đó, TCH nắm giữ trực tiếp 38,09% cổ phần của CRV. Ngoài ra, CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (mã chứng khoán HHS – sàn HOSE) sở hữu 35,17% vốn điều lệ; CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang sở hữu 8,41% vốn điều lệ; và các cổ đông khác sở hữu 18,33% vốn điều lệ.

Cơ cấu cổ đông của CRV tại Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 của CRV.

CRV được biết đến là chủ đầu tư tại dự án Golden Land Building tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội có 5 tòa nhà, bao gồm 3 tòa chung cư 25 – 27 tầng, 1 tòa trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng, và 1 tòa nhà ở cao tầng.

Ngoài ra, CRV có nhiều dự án như tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp: tháp văn phòng hiện đại kết hợp TTTM cao cấp Gold Tower, tổ hợp shophouse và căn hộ cao cấp Hoang Huy Grand Tower, tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Hoang Huy Commerce, …

CRV đang làm ăn thế nào?

Công ty CP Tập đoàn Bất động sản CRV vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 (kỳ tài chính từ 1/4 đến 30/6/2022) với doanh thu đạt hơn 33 tỷ đồng, giảm 19,8% so với cùng kỳ. Giá vốn kỳ này giảm 12,6% xuống 16,5 tỷ đồng, lợi nhuận gộp về bán hàng và dịch vụ đạt giảm 26% xuống 16,5 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính tăng từ 82,3 tỷ đồng lên 89 tỷ đồng (tăng khoảng 8%). Chi phí bán hàng đạt 1,7 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp đạt 5 tỷ đồng, lần lượt giảm 16,5% và 16,6% so với cùng kỳ.

Kết thúc quý I/2022 (kỳ kế toán từ 1/4 đến ngày 30/6/2022), Bất động sản CRV báo lãi hơn 79 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ 2021.

Một số chỉ tiêu tài chính của CRV tại Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022.

Tính đến 30/6, tổng tài sản của CRV đạt 8.825,7 tỷ đồng, tăng 4,4% so với đầu kỳ. Tài sản ngắn hạn chiếm 92,5% với 8.165 tỷ đồng, trong đó, đầu tư nắm giữ đến ngày đạt 5.544 tỷ đồng. Nợ phải trả tăng 17% lên 1.114 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là 1.074 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong tổng tài sản của CRV tính đến cuối tháng 6, doanh nghiệp có hơn 6.420 tỷ đồng tiền nhãn rồi, hầu như đều đem gửi tiết kiệm các ngân hàng với lãi suất 4,8% – 6,3%/năm, chiếm 73% tổng tài sản.

Bất động sản CRV nắm trong tay hơn 6.400 tỷ đồng tiền nhàn rỗi.

Ngoài ra, công ty bất động sản này còn cho CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã: TCH) – bên đang nắm 38,09% vốn điều lệ của CRV vay với số tiền gần 487 tỷ đồng. Đáng chú ý, CRV không sử dụng đòn bẩy tài chính, tính tại ngày 30/6.

Còn khoản mục hàng tồn kho trên 1.036 tỷ đồng (tăng 14%), phần lớn ghi nhận cho dự án Hoàng Huy – Sở Dầu. Dự án này có tên thương mại là Hoang Huy Grand Tower tại phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng với tổng mức đầu tư là 1.487 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Hoang Huy Grand Tower.

Tại đại hội tổ chức mới đây, Bất động sản CRV đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.000 tỷ đồng, tăng 144% so với thực hiện năm 2021, lợi nhuận sau thuế đặt mục tiêu đạt 750 tỷ, tăng 73% so với thực hiện năm 2021. Cổ tức dự kiến chia 10,5%, giảm 2% so với năm 2021.

Bên cạnh đó, CRV cũng định hướng kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2023-2024. Cụ thể, năm 2023 doanh thu dự kiến đạt 2.200 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt 1.000 tỷ, năm 2024, doanh thu đạt 2.500 tỷ và lợi nhuận sau thuế đạt 1.200 tỷ đồng.

Liên tiếp nhận chuyển nhượng cổ phần từ Tài chính Hoàng Huy

Bất động sản CRV cho biết, công ty nhận chuyển nhượng 106,5 tỷ đồng – cổ phần từ Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH – là công ty mẹ) sở hữu tại Công ty CP Xây dựng Đại Thịnh Vượng, tỷ lệ 99,99%.

CRV cũng nhận chuyển nhượng 182 tỷ đồng (tỷ lệ 99,99%) cổ phần của Công ty CP Phát triển Nhà Đại Lộc từ Tài chính Hoàng Huy. Như vậy, sau khi nhận chuyển nhượng cổ phần, CRV trở thành công ty mẹ sở hữu 99,99% Công ty CP Phát triển Nhà Đại Lộc và Công ty CP Xây dựng Đại Thịnh Vượng.

Cùng với đó, Tài Chính Hoàng Huy còn thông qua nghị quyết về việc các hợp đồng tiền gửi của Nhà Đại Lộc sẽ chuyển nhượng cho CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV (cũng là thành viên của TCH).

Cụ thể, bao gồm các hợp đồng tiền gửi tại Ngân Hàng Tiên Phong với giá trị hơn 154 tỷ đồng có kỳ hạn 6 tháng; tại ngân hàng Techombank với giá trị hợp đồng là 200 tỷ đồng có kỳ hạn 1 năm; tại ngân hàng Sacombank là 70 tỷ đồng với kỳ hạn 1 năm và tại ngân hàng MSB là 100 tỷ đồng với kỳ hạn 13 tháng. Tổng giá trị của các hợp đồng này là hơn 524 tỷ đồng.

Cũng tại tờ trình cổ đông vào ngày 14/6/2022, Tài chính Hoàng Huy đã thông qua kế hoạch mua thêm 45 triệu cổ phần của bất động sản CRV. Hiện tại, TCH đang sở hữu hơn 256 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 38.09%). Trong khi đó TCH và các tổ chức có liên quan (Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy và Công ty Cổ phần phát triển Dịch vụ Hoàng Giang) đang sở hữu hơn 538,3 triệu cổ phiếu CRV (tương đương 81,67%).

Thời gian thực hiện thương vụ này dự kiến trong năm tài chính 2022 (từ 1/4/2022 – 31/3/2023).

Ngoài ra, CRV đang xúc tiến các thủ tục nhận chuyển nhượng dự án hoặc cổ phần tại công ty dự án của các dự án như Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River khi đủ điều kiện và được cơ quan quản lý phê duyệt.

Anh Huy