Nhiều tín hiệu tích cực

Theo thông tin từ Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của BHS Group cho thấy, dòng tiền đang chuyển dịch từ những kênh đầu tư có tính chất an toàn, tỷ suất lợi nhuận thấp sang những kênh đầu tư có tỷ suất đầu tư cao hơn như bất động sản.

Cụ thể, giá vàng trong quý I/2023 dao động khoảng 66,5 – 67,4 triệu đồng/ lượng, giá vàng có những lúc tăng cao vào thời điểm cuối tháng 1 và giữa tháng 3, lên tới 67,7 – 68,5 triệu đồng/ lượng. Đến quý II/2023, giá vàng duy trì mức giá khoảng 66,5 – 67,3 triệu đồng/ lượng;

Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục xu hướng giảm sau 3 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước; đồng thời lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm nay đã giảm khoảng 1 - 2%/ năm, kỳ hạn 12 tháng so với cuối năm 2022.

Trong khi đó, thị trường chứng khoán đầu năm đến nay tăng khoảng 90 điểm. Thị trường này cũng đạt đỉnh trên 1.135 điểm vào cuối tháng 6;

Còn thị trường tiền điện tử trong 6 tháng đầu năm vốn hóa thị trường tăng 369 tỷ USD, tính đến cuối tháng 6, vốn hóa thị trường khoảng 1.127 tỷ USD.

Theo dự báo của BHS, xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục trong thời gian 6 tháng cuối năm 2023, bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn có thể duy trì giảm lãi suất trong thời gian tới. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang tìm cách giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn vay được dễ dàng hơn.

Về vốn tín dụng, theo số liệu của NHNN, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản tính đến cuối tháng 5/2023 đạt gần 2,7 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 3,4% so với cuối năm 2022 (2,58 triệu tỷ đồng);

Nguồn: BHS Group.
Nguồn: BHS Group.

Trong đó, tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%, cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các thị trường vừa qua cũng đã bắt đầu phát huy tác dụng. Tuy nhiên, tín dụng cho tiêu dùng bất động sản lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%;

Từ số liệu trên có thể thấy, thời điểm hiện tại, nhà đầu tư bất động sản là cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp.

Nguồn cung và thanh khoản cũng tích cực

Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của BHS Group cũng cho thấy, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung và thanh khoản.

Cụ thể, với phân khúc nhà ở cao tầng, có hơn 18.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý II/2023, tăng 56% so với quý trước và tương đương nguồn cung cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch trong quý vừa qua đạt gần 6.000 căn, giảm 50% so với cùng kỳ, nhưng đã tăng gấp 2,5 lần so với quý trước;

Trong quý II/2023, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội chiếm ưu thế hơn so với TP Hồ Chí Minh.

Nguồn: BHS Group.
Nguồn: BHS Group.

Với phân khúc nhà ở thấp tầng, trong quý II/2023, tổng nguồn cung tăng 60% so với quý trước nhưng vẫn chỉ bằng 6% so với cùng kỳ năm trước. Các sản phẩm trong thời gian này hầu hết là hàng tồn từ trước duy trì bán tiếp, chỉ có 3 dự án mở bán mới trong quý này;

Tính đến hết tháng 6/2023, nguồn cung sơ cấp nhà ở thấp tầng đạt hơn 2.300 sản phẩm. Nguồn cung sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse chiếm ưu thế với 56% tổng số nguồn cung trong khi các sản phẩm đất nền chỉ đạt khoảng 44% tổng nguồn cung;

Lượng giao dịch trong quý II/2023 đạt khoảng hơn 700 giao dịch, chiếm 32% tổng nguồn cung và tăng gấp 5 lần quý I. Tuy nhiên lượng giao dịch này vẫn chỉ chiếm khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn: BHS Group.
Nguồn: BHS Group.

Trong đó, riêng sản phẩm đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý vừa qua khoảng hơn 1.000 sản phẩm, gấp 2 lần so với nguồn cung đất nền của quý trước. Nguồn cung tập trung chủ yếu là ở thị trường miền Nam, với hơn 800 sản phẩm Tập trung chủ yếu ở An Giang và Hậu Giang; Lượng giao dịch cao nhất cũng xuất hiện miền Nam – nơi không tung ra nhiều nguồn cung mới mà chỉ chủ yếu giải quyết hàng tồn của quý trước;

Trong quý II, có 2 dự án ra hàng mới trên thị trường bao gồm 01 dự án ở miền Trung: Sun Cosmo Đà Nẵng và 01 dự án ở Miền Nam: Cát Tường Western Pearl (GĐ 2);

Lượng giao dịch đất nền quý vừa qua chỉ đạt khoảng 7% tổng nguồn cung đất nền trong quý, tương đương gần 200 giao dịch, tăng gấp 5 lần so với lượng giao dịch quý trước.

Với sự nới lỏng kiểm soát pháp lý của Nhà nước và sự ưa thích của các nhà đầu tư vừa và nhỏ, các chuyên gia BHS tin rằng đất nền có thể sẽ một lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, nhất là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không còn sự thổi giá ồ ạt như thời kỳ trước.

Trong khi đó, với sản phẩm Biệt thự - Liền kề - Shophouse ghi nhận nguồn cung sơ cấp trong quý II đạt hơn 1.300 sản phẩm, giảm 40% so với tổng nguồn cung của quý trước và cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tập trung ở Miền Bắc và Miền Trung, trong đó Quảng Ninh (La Emera Hạ Long) và Nghệ An (Eco Central Park) vẫn chiếm thị phần lớn nhất.

Tổng lượng giao dịch đạt gần 600 sản phẩm, tương đương 43% nguồn cung trong quý, tăng gấp 4 lần so với lượng giao dịch quý trước; Lượng giao dịch lớn nằm ở khu vực Miền Bắc với 400 căn cuối cùng dự án La Emera Hạ Long và Miền Nam với sự giải phóng bảng hàng của Imperia Grand Plaza.