Giao thông kết nối TP.HCM khai thông - Cơ hội bứt phá cho bất động sản Long An

Giao thông khai mở 

Theo Sở Giao thông Công chánh TP.HCM thông tin, TP.HCM sẽ đầu tư 8 công trình hạ tầng giao thông giúp tăng kết nối vùng với Long An và các tỉnh miền Tây như mở rộng Quốc lộ 1, nối dài đường Võ Văn Kiệt, mở mới đường Tây Bắc, Vành đai 4, Xây dựng Quốc lộ 50B, Mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa, mở rộng Quốc lộ 50 và hoàn thiện xây dựng đường Vành đai 3. 

Cụ thể, trong thời gian tới TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ tiến hành triển khai dự án Vành đai 4 TP.HCM. Theo quy hoạch, Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM có tổng chiều dài hơn 200 km, đi qua TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, đoạn qua Long An có chiều dài lớn nhất với hơn 78 km. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 của dự án đường Vành đai 4 TP.HCM dự kiến khoảng 122.774 tỷ đồng. 

Tiếp theo là dự án mở rộng Quốc lộ 1, đoạn từ đường Kinh Dương Vương đến ranh giới Long An. Đoạn này dài gần 10km, được mở rộng lên 60m, quy mô 10-12 làn xe với tổng vốn hơn 16.285 tỷ đồng. 

Có 2 dư án được xây mới là Xây dựng quốc lộ 50B và Đường mở mới Tây Bắc. Theo Quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt, quốc lộ 50B dài gần 55km (đoạn qua Long An hơn 35km, Tiền Giang hơn 14km và TP.HCM 5,8km). Đây là dự án xây dựng mới, có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 20.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành, tuyến quốc lộ 50B tạo trục kết nối giao thông với Vành đai 3, Vành đai 4... góp phần tăng cường kết nối tới các cửa ngõ quốc tế bằng đường biển (cảng Hiệp Phước, cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép, cảng Long An) và sân bay quốc tế Long Thành. 

Đường mở mới Tây Bắc được quy hoạch Vành đai 2 TP.HCM qua khu công nghiệp Vĩnh Lộc đến đường tỉnh 823D của Long An. Khi hoàn thành, đây sẽ là trục xuyên tâm quan trọng kết nối Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, góp phần giảm ùn tắc giao thông và thúc đẩy phát triển công nghiệp. 

Bên cạnh các tuyến mở mới, TP.HCM cũng tiến hành nối dài đường Võ Văn Kiệt đến Long An. Theo quy hoạch, tuyến đường này sẽ được kéo dài đến khu công nghiệp Hải Sơn - Tân Đô (huyện Đức Hòa, Long An), giữ nguyên quy mô 60m. 

Mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa, đoạn từ ngã ba Giồng đến cầu Tỉnh lộ 9. Theo kế hoạch, đường Nguyễn Văn Bứa sẽ được mở rộng lên 32 - 40m, xây dựng mới cầu Lớn và cầu Tỉnh lộ 9, mỗi cầu dài 58m, rộng 17,5m. Đồng thời, mở rộng cầu Tỉnh lộ 9 hiện hữu.  

Cùng với đó, TP.HCM tiếp tục hoàn thiện đường Vành đai 3 đoạn tiếp giáp với Long An, đẩy nhanh tiến độ dự án mở rộng quốc lộ 50. Đồng thời, TP.HCM sẽ mở rộng đường Lê Văn Lương và đường Long Hậu kết nối khu Nam TP.HCM với Long An. 

Nhằm thu hút các nhà đầu tư, thời gian qua tỉnh Long An cũng đầu tư xây dựng nhiều dự án giao thông lớn. Theo ông Đặng Hoàng Tuấn, Giám đốc Sở Giao thông vận tải tỉnh Long An, hiện tỉnh có 6 trục giao thông động lực kết nối liên vùng là Vành đai 3, Vành đai 4, quốc lộ 50B, quốc lộ N1, quốc lộ N2, trục Mỹ Quý Tây - Lương Hòa - Bình Chánh và trục động lực Đức Hòa. Đồng thời, tỉnh cũng có 82 tuyến đường bộ.  

Đồng thời, Long An đang hoàn thành việc nâng cấp các tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2. Các tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành giúp Long An kết nối trực tiếp với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành... Đây là động lực giúp Long An thu hút hàng loạt dự án bất động sản. 

Mặc dù là địa bàn cửa ngõ TP.HCM kết nối với khu vực miền Tây nhưng những năm qua Long An vẫn chưa phát huy hết những tiềm năng của mình bởi hạn chế về hạ tầng giao thông. Chính vì vậy, khi TP.HCM và Long An đồng loạt triển khai các dự án kết nối liên vùng, các chuyên gia kinh tế cho rằng, đây chính là thời cơ vàng cho Long An bứt phá về kinh tế, nhất là lĩnh vực công nghiệp, logistic và bất động sản. 

Thực tế cũng cho thấy, ngay khi thông tin hạ tầng giao thông kết nối vùng của Long An đã và đang được khơi thông, kinh tế tỉnh này đã đón nhận nhiều tín hiệu khả quan. Trong tháng 1/2025, có 159 doanh nghiệp thành lập mới (tăng 22 doanh nghiệp, tương đương tăng 14,3% so cùng kỳ) với tổng số vốn đăng ký 1.401 tỷ đồng. Cấp mới 03 dự án đầu tư trong nước, với tổng vốn đầu tư 1.919,10 tỷ đồng (tăng 1.914,10 tỷ đồng). Cấp mới 06 dự án đầu tư nước ngoài (tăng 02 dự án so cùng kỳ, tăng 50%), với tổng vốn đăng ký 9,9 triệu USD (tăng 3,45 triệu USD, tăng 53,4%). 

Bên cạnh đó, nhiều dự án khu công nghiệp, logistic đã và đang được triển khai nhanh chóng. Mới đây nhất, dự án Khu công nghiệp Phúc Long mở rộng cũng đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.  

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ không chỉ thu hút các dự án về công nghiệp, logistic mà nhiều ông lớn về bất động sản cũng đã lựa chọn Long An là tâm điểm phát triển trong thời gian tới. Cụ thể, Vingroup, Ecopark, MIK, Trần Anh Group, Nam Long, T&T Group, Thắng Lợi Group, An Huy Group... đã đồng loạt triển khai các đại đô thị tại địa phương này. 

Theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho hay, với kế hoạch phát triển hạ tầng đã được chính quyền tỉnh Long An, TP. HCM quyết tâm thực hiện trong thời gian tới, rất dễ thấy, Long An hoàn toàn có thể trở thành địa phương giữ vai trò quan trọng trong khu vực Đông và Tây Nam Bộ. Sắp tới đây, rất nhiều hạ tầng kết nối vào năm 2025 – 2026 sẽ mở ra triển vọng phát triển cho Long An cũng như hiện thực hóa Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050. 

Cơ hội vàng cho bất động sản 

Trong báo cáo nghiên cứu “Phát triển đô thị và thị trường BĐS tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025”, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chỉ rõ nhiều tiềm năng, lợi thế của thị trường bất đông sản Long An. Cụ thể, Long An sở hữu quỹ đất trống khổng lồ hiện hữu. Đây cũng là địa phương có tỷ lệ nhập cư đứng thứ 7 cả nước, cao hơn cả Hà Nội. Trong những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn giữ tốc độ tăng trưởng ổn định. Cứ 1.000 người ở Long An thì có 47 người nhập cư chuyển tới. Với việc đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp, thu nhập của người lao động được kỳ vọng sẽ tiếp tục được nâng cao, từ đó kéo theo tăng khả năng chi trả nhà ở. Đây là cơ sở tốt để các doanh nghiệp đầu tư vào Long An và cũng cho thấy nguồn cầu rất triển vọng cho thị trường bất động sản Long An. 

Theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, Long An là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng ở khu vực phía Nam. Thời gian qua, Long An đã rất nỗ lực để trở thành một trung tâm phát triển kinh tế năng động và hiệu quả, đồng thời là cửa ngõ quan trọng kết nối vùng ĐBSCL với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Cùng với đó, Long An đang tập trung phát triển đô thị với kế hoạch huy động khoảng 21.416 tỷ đồng trong giai đoan 2021 – 2025. Đầu tư nâng cấp và phát triển đô thị sẽ tạo ra cơ sở hạ tầng tốt hơn, thu hút nhà đầu tư và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân. 

Thông tin về thị trường bất động sản Long An, ông Nguyễn Văn Dũng - Phó Tổng giám đốc Trần Anh Land cho rằng, giai đoạn trước đây, bất động sản Long An thường bị coi là khu vực phát triển manh mún, không đồng bộ với các dự án phân lô bán nền nhỏ lẻ. 

Giờ đây, khi hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư lớn đổ bộ, bất động sản Long An đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều dự án khu đô thị, đại đô thị được đầu tư đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường. Dòng sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà xây sẵn, biệt thự sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường.  

“Nếu có chiến lược phát triển bài bản, phù hợp, cộng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, quy hoạch bài bản, trong thời gian tới bất động sản Long An sẽ là tâm điểm đầu tư của thị trường phía Nam", ông Dũng chia sẻ. 

Các khu đô thị hiện đại đang được đầu tư đáng chú ý tại Long An phải kể đến như Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà (Vinhome Hậu Nghĩa) công ty CP Phát triển thành phố xanh (công ty con Vinhomes) làm chủ đầu tư; Khu đô thị mới Tân Mỹ do hai công ty con của Vinhomes là Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An là nhà đầu tư; Khu đô thị An Huy Mỹ Việt do Công ty cổ phần địa ốc An Huy làm chủ đầu tư; Dự án Eco Retreat do Ecopark đầu tư; Khu đô thị LA Home do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư; Khu đô thị mới ven sông T&T City Millennia do T&T Group làm nhà đầu tư; Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây của Liên danh Vinhomes - VIG đầu tư. 

Bên canh đó, các dự án đã được đầu tư bài bản, tiện ích hiện đại, hài hoà với thiên nhiên được nhiều nhà đầu tư, người dân săn đó là Khu đô thị Waterpoint của Nam Long Group, Dự án Lavilla Green City, Phúc An City do Trần Anh Group làm chủ đầu tư. 

Trong đó, với vị trí nằm liền kề TP.HCM, nằm ở trung tâm các tuyến cao tốc, đường vành đai kết nối TP.HCM với cửa ngõ phía Tây các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, Phúc An City là dự án đang là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu. mặc dù hội đủ các yếu tố của dòng bất động sản cao cấp, nhưng các sản phẩm tại Phúc An City lại có giá giao dịch rất mềm, chính sách thanh toán linh hoạt so với các dự án lân cận. 

Nhận định cơ hội, tiềm năng của thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho hay, Long An sở hữu vị trí địa lý được xem điểm kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM. Đây là một lợi thế đặc biệt thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, thương mại cũng như giao thông hậu cần cho cả 2 khu vực. Đồng thời, thị trường bất động sản TP.HCM hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Trong khi ngược lại, Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ TP.HCM, còn dồi dào quỹ đất và có cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở./.